Ваш советник по недвижимости
270x75.gif
Подпишись на наш телеграм-канал!

Купить недвижимость без лишних проблем!

При планировании покупки или продаже жилья, каждому необходимо обладать хотя бы основными знаниями о порядке заключения сделки. О наиболее важных аспектах процесса купли-продажи недвижимости нам рассказала директор компании «СВЗК-риэлт» Екатерина Скрипникова.

- Екатерина, на что прежде всего в сделке купли-продажи стоит обращать внимание?
Екатерина Скрипникова- Первое, на что нужно обращать тщательное внимание,– это договор купли-продажи в котором фиксируются все основные аспекты сделки. С учетом высокой стоимости жилья, его социальной значимости в жизни каждого гражданина правовая неграмотность в данном случае просто недопустима. Так как сегодня договор купли-продажи жилья не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, для его составления требуется привлечение грамотных специалистов, которые смогли бы учесть всевозможные нюансы, чтобы соблюсти правильность совершения сделки для обеих сторон. Таких специалистов можно найти в нашей компании, которые могут помочь вам в этом непростом вопросе.
- В печати, по радио и телевидению нас часто информируют об обманах и мошенничествах, встречающихся при совершении сделок с недвижимостью. Как защититься покупателю при покупке жилья?
- Такие случаи действительно не редкость. При этом практика показывает, что при заключении договора купли-продажи жилья наиболее уязвимой стороной является именно покупатель, который несет основные риски. В ряде случаев при худшем раскладе обманные действия продавца могут привести к тому, что покупатель может остаться без жилья и без денег.
- В таком случае подскажите, какие действия следует совершить покупателю перед заключением договора купли-продажи жилья?
- Первое, что следует сделать покупателю до начала переговоров с продавцом, - запросить свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую недвижимость; сверить паспортные данные продавца с данными, указанными в свидетельстве. Второе: до момента подписания договора купли-продажи жилого помещения и передачи продавцу денег покупателю следует запросить выписку из Единого государственного реестра прав на данное жилое помещение, которую может получить любое лицо в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Такая выписка имеет огромное информационное значение. В ней фиксируется вся история жилого помещения - его описание, сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требования в отношении данного жилого помещения. Третье: перед совершением сделки купли-продажи покупателю необходимо удостовериться, что приобретаемое жилье свободно от любых прав третьих лиц. Четвёртое: убедиться об отсутствии или наличии оформленной перепланировки, для чего покупателю до заключения сделки необходимо ознакомиться с планом квартиры. Пятое: убедиться в наличии согласия супруга или супруги продавца на продажу жилого помещения…
- Судя по всему, есть и шестое, и седьмое и восьмое…?
- Да, вы правы, я ещё многое не перечислила из того, на что необходимо обратить внимание при совершении сделки, от наличия прав ребёнка до вопросов оплаты.
- Вот о вопросах оплаты всё-таки хотелось бы подробнее.
- Наиболее рискованным для продавца является порядок оплаты на условиях отсрочки или рассрочки платежа, а для покупателя - на условиях предварительной оплаты.
В этой связи хочу обратить внимание на достаточно удобную для обеих сторон договора форму расчетов -
расчет с использованием банковской ячейки. В этом случае между банком, продавцом и покупателем заключается трехсторонний договор, в соответствии с которым покупатель помещает в банковскую ячейку определенную денежную сумму, а продавец имеет право получить её без непосредственного участия покупателя при предоставлении в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию договора купли-продажи. Такая форма расчетов очень удобна тем, что значительно минимизируются риски для обеих сторон договора. Продавец уверен в том, что он гарантированно получит денежные средства при выполнении необходимого условия - государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения. Покупатель – в том, что он окончательно расстанется с денежными средствами только в том случае, если договор купли-продажи успешно пройдет государственную регистрацию.
- Надеюсь, что сказанное вами позволит многим добросовестным покупателям избежать лишних проблем.
-Я же, в свою очередь, берусь утверждать, что без опытного специалиста-риэлтора все ситуации предусмотреть крайне сложно. Поэтому приглашаю всех в компанию «СВЗК-риэлт», и наши специалисты станут для вас надёжным проводником в сложном мире недвижимости.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

На площадке жилого комплекса «Новая Тверская» стартовали работы по возведению третьей строительной ...
20.06
По мере снижения инфляции и ключевой ставки Центробанк ожидает снижения ставок по ипотеке до 7-8%...
19.06
Пенсионная реформа грозит изменить рынок ипотечного кредитования — речь идет о программах для пожилы...
18.06