Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Форум по коммерческой недвижимости и ритейлу "АРЕНДА 2017"

Новое жилье – с помощью банка и государства

В федеральных и региональных программах, направленных на улучшение жилищных условий разных категорий населения, банки участвуют с разной степенью активности. Несомненным преимуществом такого финансового участия является возможность увеличить свою долю присутствия на рынке. Но есть и недостатки, среди которых сами представители кредитных организаций отмечают риски невозврата сделанных вложений. Для заемщиков же факт участия банка в государственной программе делает кредитный продукт чуть более доступным, а значит, такие кредитные инструменты интересны всегда.

Поддержка на государственном уровне

госпрограммы-ипотека.jpgИпотека с государственной поддержкой позиционируется банками как максимально выгодный для заемщиков кредитный продукт, преимуществами которого являются пониженная процентная ставка и отсутствие банковских комиссий в процессе рассмотрения заявки и выдачи самого кредита.

«Зачастую оформление ипотечного кредита по программе «Ипотека с государственной поддержкой» позволяет заемщику получить кредит по ставке на 1–2% ниже, чем в обычной «коммерческой» ипотеке, – говорит финансовый консультант Дмитрий Камбаров. – Поэтому, безусловно, такие программы выгодны, хотя и не общедоступны».
Ограничением в данном виде кредита, как правило, является сам объект покупки: банки предлагают заемщикам выбрать объект кредитования из списка аккредитованных объектов или застройщиков. То есть взять «полугосударственную» ипотеку на покупку любой понравившейся квартиры едва ли получится.

Существуют кредитные продукты, которые предусматривают сниженные процентные ставки, а есть такие, в рамках которых государство изначально выделяет участнику соцпрограммы определенную сумму, которую тот должен потратить исключительно на улучшение жилищных условий.

Банки – молодым семьям

Социальная программа «Молодая семья» действует на территории Самарской области с 2011 года. Финансовую поддержку семьям региона планируется оказывать до 2015 года, а размер субсидии, по данным на 2013 год, составляет чуть более 17 тысяч рублей.

Стать участником государственной социальной программы могут семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет, а главное – претенденты на субсидию должны быть признаны нуждающимися в жилье. Как рассказала заместитель исполнительного директора СОФЖИ Наталья Ладова, для того чтобы получить выплату, семья должна обратиться в орган местного самоуправления по месту проживания: «Там молодую семью признают нуждающейся в улучшении жилищных условий на основании предоставленных документов и ставят в очередь на получение субсидии на покупку жилья. В дальнейшем в случае покупки квартиры с помощью субсидии семья – участник программы будет иметь право на получение социальной выплаты в размере 5% при рождении ребенка».

Банки – матерям

Материнский капитал, пожалуй, является самым массовым финансовым инструментом государственной поддержки, направленным на улучшение жилищных условий. Использование маткапитала с целью досрочного погашения уже взятого кредита в расчет не берем: эта «операция» возможна во всех программах, где отсутствуют штрафы за досрочное погашение.
По данным на 2013 год, размер материнского капитала составляет 408 960 рублей.
Региональный директор банка Delta Credit в Самаре Карина Логачева отметила, что участие в проекте маткапитала позволяет заемщикам не только улучшить свои кредитные условия, но и ускорить решение квартирного вопроса. Механизм отлажен – система работает. «Наличие материнского капитала позволяет купить жилье, даже имея на руках лишь 5% собственных средств. К тому же сумма субсидии учитывается сразу при выдаче кредита, а это значит, что заемщику не нужно дожидаться получения реальных денег из Пенсионного фонда».

Банки – учителям

Примером госпрограммы, реализуемой на региональном уровне, является ипотечная программа для молодых учителей. Реализация программы была намечена еще на прошлый год, однако сроки в итоге сдвинулись на год нынешний. Социальные выплаты призваны компенсировать молодым учителям области (возрастное ограничение – до 35 лет) первоначальный взнос на приобретение жилья. Реализует программу поддержки Самарский областной фонд жилья и ипотеки.

таблица!.jpg
таблица!!.jpg
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Портал N1.RU составил топ-10 самых больших квартир по площади, которые продают в Самаре.
12.09
В Южном городе уже сдано около 350 тысяч кв. м жилья, всего к концу 2017 года будет готово больше 50...
12.09
Строительная компания «Трансгруз» приступила к возведению небоскреба в Самаре.
12.09


Международный инвестиционный форум по недвижимости