Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Перевод из нежилого в жилое. Практическая реальность

В начале этого года компания Royal Estate Boutique начала процесс перевода части нежилого 9-го этажа жилого дома на ул. Самарской напротив «Макдоналдса» в статус жилого помещения. В результате, согласно проекту, должно получиться 4 квартиры общей площадью 244 кв.м — по 2 в двух подъездах.

Андрей Николаев, коммерческий директор компании Royal Estate Boutique:
Николаев А.jpg- В марте мы завершили работу над проектом на перепланировку помещения и подали документы в департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара. После чего начали заниматься проектом на изменение фасада (увеличение оконных проемов), вентиляции, водоснабжения и водоотведения. Распоряжение о переводе мы получили в мае. По сути оно дублирует проект: в нем расписаны все работы, которые необходимо сделать, чтобы привести объект в соответствие с требованиями к жилым помещениям. Сейчас мы как раз выполняем предписания – прорубаем окна и решаем текущие вопросы, связанные с коммуникациями.
Следующим этапом станет узаконивание перепланировки и изменение оконных проемов. Для этого нам необходимо будет вызвать техника из БТИ, который зафиксирует текущее состояние в техническом паспорте объекта.
После этого нужно будет присвоить адреса четырем получившимся квартирам и затем нам предстоит сдача объекта в эксплуатацию. Завершающим этапом будет подача документов на государственную регистрацию права собственности на 4 жилые квартиры. Параллельно можно будет вести работу с ЖЭУ и управляющей компанией — по заключению договоров на эксплуатацию и обслуживание. Регистрационное свидетельство мы рассчитываем получить в июле.
В процессе перевода помещения из нежилого в жилое оказалось много нюансов, поэтому сейчас еще сложно делать какие либо выводы: мы постоянно ищем пути оптимизации данного процесса. Главное - с этим проектом мы получили хороший практический опыт и узнали много тонкостей, которых в теоретической проработке вопроса не могли предусмотреть. Например, теперь мы знаем, что если объект расположен не на 1-й линии, а внутри квартала, то вопрос с изменением формы окон может решаться без согласования с жильцами и т.д.
Время от времени до нас доходит информация о различных прецедентах перевода из нежилья в жилье, об успешно реализованных проектах. К сожалению, я пока не встречал реальных людей, кто успешно решал вопросы такого рода. Мне хотелось бы пообщаться с теми, кто уже реализовал подобные проекты - в целях обмена опытом.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Аналитики портала N1.RU составили рейтинг вторичного жилья в Самаре, расположенного в радиусе 1 км о...
18.10
По прогнозам агентства Savills, способствовать этому будет субсидированная ипотека по ставке 5−7%...
18.10
Эксперты портала «ЦИАН» составили рейтинг самых дорогих регионов на рынке аренда в России.
18.10