Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Untitled-1.gif
Спецпроект: Сборная по недвижимости!

Вторичка VS Первичка: расчет перед покупкой

Олег Вахрамов.jpg
Олег Вахрамов,
президент ассоциации строительных компаний «Спектр Недвижимости»:
– Несмотря на то что понятие дефицита давно ушло из нашей жизни, есть сферы, в которых он существует. И одна из них – это предложения квартир в новостройках при высоком спросе. Например, из 1000 квартир в комплексе «Современник» сейчас в продаже осталось около 50.
Любой дефицит порождает рост стоимости. Если сравнить аналитику 2000-х годов и сегодняшнюю, то покупательская способность населения упала, и это, конечно, сдерживает цены. По стоимости квадратного метра в городах-миллионниках мы на 7-м месте из 12. А в начале 2000-х Самара была в тройке лидеров. При этом люди гораздо чаще стали прибегать к средствам ипотечного кредитования, несмотря на то что завышенные процентные ставки по кредитованию оставляют желать лучшего: до кризиса по ипотеке у нас покупали в 3–4% случаев, а сегодня этот процент вырос до 20–25.
Стоимость квадратного метра в новостройке зависит от многих факторов: это и район, и инфраструктура, и степень готовности. Иногда у квартир в рядом стоящих домах разная цена: на нее оказывает влияние качество самой постройки – материалы, технологии, инженерные решения, оборудование (например, лифты) и др.
Разница в стоимости квадратного метра при готовности в 50% и после сдачи в эксплуатацию составляет 10–20%. Правда, в этот момент сужен выбор: первые покупатели сразу забирают самое лучшее, если застройщик не регулирует спрос ценообразованием и на хорошие квартиры не ставит высокую цену.
Что касается разницы в цене на квадратный метр в 1-комнатной квартире и, например, в 3-комнатной, то если ЖК находится в престижном месте, имеет класс от «бизнес +», квартиры там покупают большие. Поэтому иногда даже «однушки» могут быть не востребованы, и метры в них стоят дешевле, чем в 3-комнатных квартирах.
Важнейший фактор комфорта проживания – подземный паркинг. В ЖК «Современник» есть паркинг на 600 м/м по цене 500–700 тыс. руб. Его строительство – очень дорогое мероприятие. Скажу абсолютно честно: себестоимость строительства одного м/м – 650 тыс. руб. Конечно, можно сэкономить и организовать наземную парковку. Но где тогда обустраивать газоны, детские площадки, места отдыха? Мы предпочитаем не экономить на качестве жизни наших жильцов. 
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Портал "Мир квартир" сообщает, что собственник резиденции в на Рублевке оценивает свои выс...
15.12
C 1 июля 2019 года плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета в уполномочен...
15.12
Аналитики ЦИАН собрали элитные квартиры в регионах по ставке аренды средней однушки в Москве.
15.12