Ваш советник по недвижимости
270x75.gif
Подпишись на наш телеграм-канал!

Вторичка VS Первичка: расчет перед покупкой

Олег Вахрамов.jpg
Олег Вахрамов,
президент ассоциации строительных компаний «Спектр Недвижимости»:
– Несмотря на то что понятие дефицита давно ушло из нашей жизни, есть сферы, в которых он существует. И одна из них – это предложения квартир в новостройках при высоком спросе. Например, из 1000 квартир в комплексе «Современник» сейчас в продаже осталось около 50.
Любой дефицит порождает рост стоимости. Если сравнить аналитику 2000-х годов и сегодняшнюю, то покупательская способность населения упала, и это, конечно, сдерживает цены. По стоимости квадратного метра в городах-миллионниках мы на 7-м месте из 12. А в начале 2000-х Самара была в тройке лидеров. При этом люди гораздо чаще стали прибегать к средствам ипотечного кредитования, несмотря на то что завышенные процентные ставки по кредитованию оставляют желать лучшего: до кризиса по ипотеке у нас покупали в 3–4% случаев, а сегодня этот процент вырос до 20–25.
Стоимость квадратного метра в новостройке зависит от многих факторов: это и район, и инфраструктура, и степень готовности. Иногда у квартир в рядом стоящих домах разная цена: на нее оказывает влияние качество самой постройки – материалы, технологии, инженерные решения, оборудование (например, лифты) и др.
Разница в стоимости квадратного метра при готовности в 50% и после сдачи в эксплуатацию составляет 10–20%. Правда, в этот момент сужен выбор: первые покупатели сразу забирают самое лучшее, если застройщик не регулирует спрос ценообразованием и на хорошие квартиры не ставит высокую цену.
Что касается разницы в цене на квадратный метр в 1-комнатной квартире и, например, в 3-комнатной, то если ЖК находится в престижном месте, имеет класс от «бизнес +», квартиры там покупают большие. Поэтому иногда даже «однушки» могут быть не востребованы, и метры в них стоят дешевле, чем в 3-комнатных квартирах.
Важнейший фактор комфорта проживания – подземный паркинг. В ЖК «Современник» есть паркинг на 600 м/м по цене 500–700 тыс. руб. Его строительство – очень дорогое мероприятие. Скажу абсолютно честно: себестоимость строительства одного м/м – 650 тыс. руб. Конечно, можно сэкономить и организовать наземную парковку. Но где тогда обустраивать газоны, детские площадки, места отдыха? Мы предпочитаем не экономить на качестве жизни наших жильцов. 
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В России в январе-мае 2018 года ввели в эксплуатацию 23,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 9...
22.06
Поправки в закон о долевом строительстве окончательно были приняты Госдумой в третьем чтении.
22.06
В России за 5 месяцев 2018 года было выдано ипотечных кредитов примерно на 1,08 триллиона рублей, чт...
22.06