Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Форум по коммерческой недвижимости и ритейлу "АРЕНДА 2017"

«Большое внимание мы уделяем созданию комфортной среды»

Вторичный рынок жилья Самары перегрет. Дефицит предложений квартир в новостройках формирует потребительское поведение людей: многие пересматривают свои планы и покупают квартиры в сегменте готового жилья, тем самым поднимают спрос и цены на вторичку. Другие все-таки продолжают «искать» новостройки, но сталкиваются не только с ограниченным выбором, но и с низкой потребительской ценностью имеющихся предложений. О том, какими должны быть современные проекты, чтобы обеспечить горожанам новое качество жизни, издатель RS Мария Иванова побеседовала с руководителем проекта «САМАРА-ЦЕНТР» Эдуардом Матушкиным.

– Какова сегодня структура предложения на рынке жилья? Много ли выходит на рынок новых объектов?
Эдуард-Матушкин– В кризис и после кризиса новых объектов на рынок выходило мало. С 2011 года количество сделок возросло, а в 2012 году рынок достиг докризисных объемов. В результате образовался дефицит предложения, который поднимает цены.
Большинство новостроек – свыше 60% – пребывают на завершающей стадии строительства, их сдадут в течение 2013 года. Затем все идет по убывающей, и в 2015 году к сдаче запланированы единичные проекты.
– Насколько объем предложения соответствует спросу?
– Хотя в Самаре больше трети всего объема строящегося жилья приходится на сегмент «эконом», а более половины предложений – это квартиры для среднего класса, насыщение дешевого сегмента произойдет раньше. Но если в сегменте «эконом» дефицит, благодаря усилиям областных и городских властей, через несколько лет может сойти на нет, то в среднем классе он сохранится.
Чтобы ликвидировать дефицит, необходимо ежегодно вводить в Самаре больше 1 млн кв. метров в течение нескольких лет. Это серьезный объем. Мы, например, в своём проекте планируем ежегодно вводить в эксплуатацию 50–70 тыс. кв. метров жилья.
В городе мало участков, пригодных для крупного строительства. Чтобы через 3–5 лет масштабная застройка началась, надо уже сегодня готовить территории – общими усилиями девелоперов и властей.
– Строительство новых жилых комплексов – единственный способ преодолеть дефицит?
– Да, но это должны быть жилые комплексы иного уровня, нового качества… И начинаться это качество должно с мастер-плана, с решения задач по комплексному развитию социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры проекта, сбалансированному включению нового проекта в тело живущего города.
Когда британские архитекторы, которых мы пригласили для работы над мастер-планом, увидели окружающую застройку, оказалось, что им сложно к чему-либо привязаться – сейчас вокруг нашего участка, ограниченного Московским шоссе, улицами Мичурина и Луначарского и расположенного в географическом центре Самары, нет мест со сбалансированной городской средой – это, по большей части, результат многолетней стихийной точечной застройки.
К счастью, в момент начала работы над мастер-планом в Самаре завершалась работа над Генпланом. Нам удалось согласовать план развития проекта с планами развития города.
– Что есть новое качество жилья, в вашем понимании?
Самара-центр.jpg– Давайте оттолкнемся от понятия комфорта для современного человека. Что человеку надо для жизни? Оптимальная по площади и планировке квартира. Чтобы из кранов текла чистая вода, чтобы в парадной и на детской площадке было чисто и безопасно, чтобы было место для выгула домашних животных. Чтобы рядом с домом были школа, детский сад, магазины, места, где можно без опасений гулять, отдыхать, работать, встречаться с друзьями, заниматься спортом. Удобные подъезды к дому, транспортные развязки, парковки и прочее. Начиная проект «САМАРА-ЦЕНТР», мы исходили именно из этих соображений.
В нашем квартале будет жить почти 9 тысяч человек. И мы постараемся по максимуму обеспечить их комфорт и безопасность. Например, в квартале будут детский сад на 350 мест, школа на 800 мест, детская поликлиника. Эти социальные объекты и новое здание, в которое переедет уже существующий в составе проекта Многофункциональный центр по предоставлению госуслуг (МФЦ), будут появляться во взаимодействии с городской и областной администрациями.
Мы серьезно отнеслись к проблемам парковок – запланированы парковочные места и для офисного центра, и для торгового комплекса, и для жилых домов, и для социально-общественного центра – всего около 6000 парковочных машиномест. Предусмотрено разделение пешеходных и автомобильных маршрутов для безопасности жителей квартала. Игровые детские площадки разместятся внутри каждого жилого блока. Ядром квартала станет центральный парк. Под него мы отводим значительную территорию – около 4 га, при этом предусмотрено озеленение и других частей комплекса. Существующая спортивная площадка бывшего завода станет стадионом образовательного комплекса, сохранив социальную и спортивную функции. Также на территории квартала планируются велосипедные дорожки и спортивные площадки.
– Для ликвидной недвижимости важно местоположение. Что местоположение «надиктовало» вашему проекту?
– «САМАРА-ЦЕНТР» располагается в Октябрьском районе, который лидирует по объемам строящегося жилья. Именно здесь возводится более трети всех новостроек, причем преимущественно дорогого и среднего сегмента. Мы этот факт учли, поэтому местоположение нашего проекта и продиктовало его класс: 70% – квартиры класса «средний» и «средний +», остальное – «бизнес-класс».
– Как уровень жилья отразится на ценах?
– Средневзвешенная цена на рынке строящегося жилья – 48 тыс. рублей за кв. метр. В Октябрьском районе средняя цена несколько выше – больше 56 тыс. рублей за кв. метр. На старте продаж цены на квартиры в нашем проекте будут соответствовать рынку.
Если покупатели не решатся сразу уплатить всю сумму, они смогут воспользоваться ипотечным кредитом: мы ведем переговоры с разными банками. А в рамках прошедшей в Самаре Международной конференции по развитию городов мы подписали соглашение с Поволжским банком Сбербанка России о сотрудничестве по ипотечным программам для будущих покупателей жилья в «САМАРА-
ЦЕНТР».
– Жителей ближних домов всегда волнует, получат ли они доступ на территорию квартала.
– Квартал, конечно, будет открытым для горожан. Помимо посещения торгово-развлекательного центра, деловой зоны, они смогут гулять по центральному парку, отдыхать в кафе, пользоваться спортивными площадками и велосипедными дорожками. Нам нравится идея создания «креативных городов», над реализацией которой сейчас активно работают в развитых странах Европы. В городах особое внимание отводится так называемому «третьему месту» (third place). Если учесть, что «первое место» – это жилье, «второе» – работа, то «третье место» – это одновременно и территория общения, и зона отдыха, и место работы. Поэтому большое внимание в проекте мы уделили созданию комфортной среды и интересных мест. Одно из таких мест действует уже сегодня – это Арт-Центр. С 2009 года здесь проходят выставки традиционного и современного искусства, читают лекции и проводят мастер-классы. Другое место – МФЦ, который сегодня посещает около трех тысяч горожан в день.
Отдельно хочется сказать, что мы поддержали инициативу Общественной организации ветеранов войны и труда «ШАР»: на территории квартала «САМАРА-ЦЕНТР» будет установлен Памятный Знак в честь героических тружеников тыла запасной столицы. В ближайшее время мы совместно с администрацией Самары объявим конкурс проектов Памятного Знака, чтобы к 70-летию Победы этот памятник существовал.
– Что еще новый квартал принесет городу?
– По нашим подсчётам, только прямые налоговые поступления в городской бюджет составят около 255 млн рублей ежегодно. В период реализации проекта будет создано около 3 тыс. рабочих мест, а по завершении проекта здесь будет работать до 6 тыс. человек. Кроме того, мы рассчитываем усилить деловую активность на нашей и соседних территориях.
Еще один бесспорный плюс «САМАРА-ЦЕНТР» как проекта комплексного редевелопмента – ликвидация стагнирующей промышленной территории в центре города, которая ухудшает экологию, ограничивает развитие городской инфраструктуры. Вывод промышленных объектов из центра улучшает качество жизни, влияет на локальный рынок недвижимости, способствует появлению новых жилых районов, развитию торговых и деловых зон. Наш проект даст такой импульс.
– Как скоро начнется строительство?
– Уже в следующем году. Первая фаза строительства проекта – торгово-развлекательный комплекс, бизнес-центр и первая очередь жилья. Мы надеемся, что к чемпионату мира по футболу в 2018 году будет готов отель. А весь проект планируем завершить к 2021 году. 
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Такие данные опубликовал региональный минстрой со ссылкой на данные аналитического отчета Самарского...
13.10
Жилой комплекс для вегетарианцев, не имеющий аналогов в России, возводят в Петербурге.
13.10
В Ненецком автономном округе заработал закон об ипотеке под 1 %.
13.10