Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Новостройки Самары с паркингами

Уровень автомобилизации, определенный Генпланом Самары, сегодня составляет 320 автомобилей на 1 тыс. жителей. Но с тех пор, как этот норматив составлял 70 машин на 1 тыс. человек, при проектировании и строительстве новых жилых проектов застройщики в обязательном порядке паркинги не предусматривали. Если, конечно, это не были дома класса «бизнес+» , где собственные парковки формируют добавленную стоимость классности проекта. 

В жилье эконом-класса собственные парковочные места, закрытые или открытые, - не обязательная опция. Считается, что человек, купивший недорогую квартиру в типовом доме, сам должен заботиться о том, где ставить машину, а покупку паркинг-места он не «потянет». Хотя и в «дорогих» домах не все жильцы готовы тратиться. «У меня машина полностью застрахована, поэтому пусть стоит под окнами, мне жалко 750 тыс. рублей платить за одно паркинг-место», - говорит владелица автомобиля Toyota Corolla и жительница жилого комплекса бизнес-класса.

Скоро ситуация в условной «классификации» жилья изменится, а паркинги перестанут быть признаком классности и формировать добавленную стоимость квадратного метра в ЖК. Городские власти взялись за проблему парковок. По словам мэра Дмитрия Азарова, администрация ведет работу по установлению градостроительных нормативов. «В том числе мы прописываем необходимое количество парковочных мест, которое должно быть обеспечено при реализации новых жилищных проектов». В департаменте строительства и архитектуры нам не смогли поведать подробности содержания будущих нововведений, однако сообщили, что «ведется подготовка Местных нормативов градостроительного проектирования, которые будут введены в конце 2012 года». «В них обеспеченность м/м будет вестись от количества жилых единиц - квартир и индивидуальных жилых домов. Что касается проблемы обеспечения м/м жителей исторического города, то при новом строительстве сооружения должны быть обеспечены м/м на общих началах. Однако в режиме реставрации или капремонта обеспеченности м/м не следует требовать, т. к. не происходит уплотнения застройки. Надо учитывать, что для исторического центра приоритетом является наличие исторических объектов, поэтому необходимость строительства новых парковок не должна вступать в противоречие с наличием памятников», - сказано в сообщении департамента.

Из данного многословного сообщения понятно одно - власти готовы «узаконить» обязательное наличие парковочных мест для всех жилых комплексов. Пока они готовятся, уже действуют «правила», о которых нам рассказали проектировщики и застройщики: если проект проходит согласование после 2010 года, то действует, например, такая норма, что для 1-подъездного 16-этажного дома должно быть оборудовано минимум 30 парковочных мест. Многоэтажные дома - это почти всегда жилье эконом-класса, так что и у жителей «недорогих» домов появится возможность купить «дом» для своего автомобиля.

Кстати, предыдущее предложение сформулировано не случайно. «Паркинг по цене квартиры» - таким рекламным лозунгом можно описать ценовую политику в этом загадочном сегменте рынка недвижимости. Минимальная стоимость машиноместа - 450 тыс. руб., причем цена снижена на 100 тыс./руб., так как в продаже остались последние два места. Речь идет о ЖК «Сокольи горы» в п. Управленческом, где «под каждым кустом» можно ставить машину, мест достаточно. Следующая «ступень» - 600-900 тыс. руб. Далее идет ценовой срез 1,2-1,9 млн руб. - по такой цене можно купить однокомнатную «хрущевку» и «малосемейку» в нецентральных районах города. От 1,7 млн до 2,5 млн руб. - это цены крытого паркинг-места в центре Самары от Садовой/Чкалова до Ленинградской/Ленинской. За такие деньги можно уже купить либо «однушку» в отдаленных районах, либо добротную «двушку» в Промышленном районе.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Руководитель управления аналитики и оценки девелоперской компании «А101» Дмитрий Цветов считает, что...
20.10
Теперь для военнослужащих – клиентов Сбербанка снижен первоначальный взнос по ипотеке с 20% до 1...
20.10
Сервис интернет-объявлений «Юла» проанализировал объявления о продаже жилой недвижимости за 3 кварта...
20.10