Ваш советник по недвижимости
270x75.gif
Подпишись на наш Телеграм-канал!
arenda18_270x75_ru.gif
ProEstate 2018
Самара космическая: ЖК «Галактика» рядом со «Звездой»

Самара космическая: ЖК «Галактика» рядом со «Звездой»

Площадка, на которой уже начались работы по возведению жилого комплекса «Галактика», хорошо известна горожанам. Для многих это место знаковое и ассоциативное. ЖК вырастет на улице Ново-Садовой, возле КРЦ «Звезда», напротив музея «Самара космическая». Каким будет новый жилой комплекс, чего ждать с точки зрения благоустройства и инфраструктуры и что может либо основательно подпортить, либо «вытянуть» весь проект в топ спроса?

 «Мечта урбаниста» в знаковом для города месте 

Сегодня на площадке уже появилась техника, котлованная стадия активна. По проекту здесь появится 25-этажный дом с подземным паркингом. Спуститься из квартиры к машине можно будет на лифте, а по пути из паркинга наверх - попасть в парадный холл или на свой этаж. 


«Визуальное решение жилого комплекса выполнено с учетом последних трендов нашего города без каких-либо излишеств: панорамное остекление жилых этажей, стилобат с многофункциональным комплексом и подземным паркингом, - комментирует архитектор компании «ОКТОГОН» Мария Черноталова. - Выбранное направление выглядит закономерным на фоне соседних торговых и офисных центров. Конечно, оценить внешний облик здания в полной мере мы сможем только на этапе реализации, когда увидим, как тонко сочетаются элементы оконных рам с цветовым решением фасада, как решен вопрос кондиционирования, и соответствует ли стилистика благоустройства по фронту улицы интерьеру нежилой части комплекса. Ведь весь лоск простых решений в деталях».


2.jpg


Три нижних этажа жилого комплекса запланированы под общественные пространства, включая объекты коммерческой инфраструктуры и места общего пользования. Авторы проекта обещают будущим жителям «Галактики» качественный повседневный сервис, товары и услуги повседневного спроса, а также удобные общественные пространства. Именно запланированная организация мест общественного пользования в «Галактике» заслуживает особого внимания и положительной оценки. «Радует особое внимание к местам общего пользования, - соглашается Мария Черноталова. - Ведь это тот самый элемент, который формирует впечатление покупателя о квартире, о комфорте и безопасности жилого комплекса в целом. И именно тот элемент, на котором привыкли экономить самарские застройщики, уделяя внимание только техническому оснащению МОПов, забывая, что ощущение безопасности - это не только камеры видеонаблюдения и освещение. Это в первую очередь удобная навигация, организация дополнительных помещений, цветовое и фактурное решение. В случае с «Галактикой» были учтены все вышеуказанные критерии: от интерьера до колясочной».


Кроме того, по соседству с новым ЖК уже выделены земельные участки под школу и детский сад в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Так что проблем с нехваткой образовательных учреждений, которые часто возникают по соседству с объектами городской высокоплотной застройки, здесь быть не должно. К окружающей строительную площадку инфраструктуре тоже вопросов нет. Это одна из самых оживленных и развитых городских локаций как с точки зрения транспортной доступности, так и с позиции инфраструктуры. Жилой комплекс «Галактика» позиционируют как мечту урбаниста, и с точки зрения локации и ближайшего окружения в таком определении действительно есть смысл. 

 

Цифры

2561 кв. м - общая площадь застройки

6,5 тыс. кв. м - площадь земельного участка

24,4 тыс. кв. м - общая площадь квартир 

10 тыс. кв. м - общая площадь помещений общественного назначения 

441 квартира - общий объём жилья в проекте 

503 машино-места - общее количество парковочных мест (в том числе 90 м/м во встроенном паркинге)

 

Квартиры в «Галактике»: разнообразные метражи и вопросы к эргономике

Если с точки зрения организации мест общественного пользования проект ЖК «Галактика» заслуживает комплиментов, то некоторые планировочные решения, напротив, могут вызвать вопросы и критику. «Во-первых, видовые характеристики, - объясняет Мария Черноталова. - Панорамой на главную достопримечательность нашего города уже никого не удивишь, хотя это всегда приятное дополнение к любому типу недвижимости, будь то офис или апартаменты. А вот отсутствие квартир «окно в окно» - важный качественный критерий для жилого комплекса сегмента комфорт и выше, который не нашел отражения в данной планировке.


ok-1.jpg


Во-вторых, добрососедство. Согласно социологическим исследованиям, при размещении в одном блоке более трех-четырех квартир 70% собственников не знакомы с соседями по лестничной клетке. Почему это важно? Ответ прост: устойчивые социальные связи формируют безопасную комфортную среду. Но вышеупомянутый критерий к новому ЖК отношения не имеет. На одном этаже расположено по 9-10 квартир, более 60% из которых однокомнатные. Такое планировочное решение имеет негативные последствия и с утилитарной точки зрения: нагрузка на места и инфраструктуру общего пользования возрастает в несколько раз. Например, в конкретном случае 210 квартир обслуживают 3 лифта, то есть на каждый лифт - 70 квартир. Для сравнения возьмем типовой 9-этажный панельный дом, где на 1 лифт приходится 36 квартир».


В жилом комплексе спроектированы квартиры-студии площадью 33 кв. м, классические 1-комнатные квартиры площадью 45 кв. м, «двушки» - по 70 кв. м и «трешки» - по 100 кв. м. Такие метражи рынок современных новостроек в сегменте «средний» и «средний-плюс» предлагает довольно часто, а 2- и 3-комнатное жильё указанных площадей и вовсе давно заслужило негласный статус рыночной классики. «Стандартный набор площадей для комфорт-класса», - резюмирует Мария Черноталова. 


Если оценивать квартиры в ЖК с позиции функционала жилых комнат, то можно заметить, что самый распространённый метраж этих помещений - в диапазоне 14-17 кв. м, а сами комнаты характеризуются универсальностью и ярко выраженного функционала не имеют. С одной стороны, это даёт простор фантазии будущим владельцам, позволяя использовать жилую площадь квартиры в соответствии со своими запросами и в зависимости от состава своей семьи. Но с другой стороны, прогрессивные европейские и российские застройщики уже давно избегают универсальных пространств и определяют габариты помещения в зависимости от вида его использования. «Ведь при планировании очень важно оценить не только общий выход жилых/нежилых площадей, но и каждую деталь от расстановки мебели и эргономики до оплаты коммунальных услуг и уборки, - говорит Мария Черноталова. - Так, например, достаточный размер спальни, при условии наличия гардеробной, всего 10 кв. м, а гостиные, наоборот, более просторные, и все чаще их предлагают объединить со столовой». 


ok-3.jpg


В ряде квартир жилого комплекса прослеживается тренд на объединенные кухни-гостиные с выходом на террасу (лоджию). И это решение действительно заслуживает положительной оценки, хоть и представлено оно только в 1-комнатных квартирах.

 

Какие квартиры появятся в ЖК «Галактика»?

• 273 однокомнатных

• 103 двухкомнатных 

• 65 трёхкомнатных

 

Особенности локации и возможности развития территории 

Старт строительного проекта в столь заметной городской локации, конечно, не прошёл бесследно и уже активно собирает самые разные отзывы горожан и экспертов рынка. Пожалуй, важнейшее значение этого процесса связано с тем, что освоение городской территории, наконец, перекинулось на стратегически важную для всего города локацию - локацию завода имени Масленникова. «Строительство жилого комплекса «Галактика» ознаменует собой «распаковку» ЗиМа. До этого активно велась застройка бывшей промышленной зоны лишь в районе улицы Шмидта. Старт площадки по другую сторону «Звезды» предвещает запуск редевелопмента всей территории ЗиМа, которая уже несколько десятков лет исключена из градостроительной ткани города», - отмечает Мария Черноталова. Вообще, сама возможность развития в составе такой большой площадки позволит избежать множества сложностей, связанных с точечной застройкой. 


Два километра до исторического центра, десять минут пешком до набережной, близость крупнейшей городской магистрали с изобилием маршрутов общественного транспорта (в том числе метро), множество учреждений среднего и высшего образования в радиусе 1,5-2,5 км и, конечно, панорамный вид на Волгу начиная с 4-го этажа. Преимущества этой локации нельзя не оценить. 


«Но есть и проблемы: шумовые и канцерогенные загрязнения от трамвая и потока автомобилей, соседство с закрытой маргинальной зоной бывшего завода, компактность земельного участка под застройку, исключающая возможность создания комфортной среды, соответствующей требованиям хотя бы стандартного жилья. Однако в условиях комплексного освоения, которое, я надеюсь, не заставит себя ждать, все вышеуказанные неприятные вопросы легко разрешатся», - предполагает Мария Черноталова.


Действительно, правильнее и перспективнее рассматривать и оценивать жилой комплекс «Галактика» именно в контексте освоения всей площадки соседнего ЗиМа. Во всяком случае, если новый ЖК станет первым этапом масштабной застройки, многих проблем с инфраструктурой и благоустройством удастся избежать или облегчить. 


ok-5.jpg


Например, одним из болезненных вопросов для этой локации является проблема дефицита парковочных мест. Она не возникла вдруг, сложности с парковкой и движением в границах этой территории автомобилисты испытывают уже сейчас. Появление высотного ЖК, несмотря на наличие подземного паркинга, только усугубит эту проблему. А вот комплексное освоение прилегающей территории может обеспечить достойное решение. «Например, временная геопластика рельефа позволит организовать индивидуальные парковые зоны для жителей комплекса с выходом к берегу Волги, а строительство магистрали районного значения по ул. Липецкой разгрузит ул. Ново-Садовую», - предполагает Мария Черноталова. 


Решение вопроса с парковочными местами на этапе строительства и первых лет эксплуатации жилого комплекса будет носить временный характер. Но важно, чтобы это временное решение оказалось эффективным и впоследствии удачно вписалось в общую структуру осваиваемой площадки ЗиМа. Если этот процесс произойдёт в лучшем виде - девелоперу удастся решить важную, хоть и непростую задачу. 


Словом, как и в случае со многими строительными проектами в знаковых для города местах, успех жилого комплекса «Галактика» во многом зависит от качества исполнения первоначального замысла. От того, насколько эта высотка впишется в окружающую среду и как скоро последуют шаги дальнейшего освоения всей территории. К сожалению, в этой части Ново-Садовой уже есть примеры неэффективной и неудачной встройки высотного дома в окружающее пространство, например ЖК «Звезда». Хочется верить, что новый проект в этом плане окажется успешнее. И, конечно, что современная, долгожданная и грамотная «перезагрузка» ЗиМа тоже не заставит себя ждать. 

 

Люди говорят

ЖК «Галактика» уже на старте своей реализации примечателен еще и тем, что многие горожане открыто и добровольно высказываются о проекте в социальных сетях. Поделимся несколькими мнениями самарцев из открытого доступа:

 

Юлия А.:

- Судя по картинкам, это такой Нью-Йорк в Самаре. Я так понимаю, что почти все квартиры с панорамным остеклением. Это предложение для романтиков, которые хотят жить в огромном городе, наблюдать за машинами из окон.

 

Кристина Б.:

- Я раньше не видела таких домов, по крайней мере в Самаре. Очень удобные подъезды, а судя по планировкам, каждый найдет для себя что-то особенное. Уверена, что вид из окон открывается просто незабываемый!

 

Олег О.:

- Где будет парковка? Хороший проект, посмотрим, какой дом получится.

 

Артур С.:

- Самое важное в квартире – большая кухня и подземная парковка. Здесь я это увидел. Очень сложно искать место для парковки в большом доме. Думаю, проект будет удачным и красивым.

 

Елена В.:
- Мне очень нравится этот район. Хорошо, что подземная парковка будет, а то сейчас негде поставить машину возле дома. Ещё понравилось, что есть отдельные помещения для колясок и велосипедов. А сколько этажей будет? 25? А если лифт откажет? Мне кажется, здесь больше понравится молодежи, пенсионеров будет немного.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Во вторник, 18 сентября, на заседании профильного комитета Самарской губернской думы обсудили законодательную...
18.09
Появление грамотного застройщика на строительной площадке - это всегда новый виток развития для строительного...
13.09
Один из самых известных жилых комплексов Самары реализован почти полностью.
12.09