Ваш советник по недвижимости
270x75.gif
Подпишись на наш телеграм-канал!
Доступный минимум: с каких цен начинается жилье в новостройках

Доступный минимум: с каких цен начинается жилье в новостройках

Стартовая цена предложения в жилых комплексах во многом является «психологической» величиной для массового покупателя. Увидев ценник «квартиры от...», многие делают вывод о доступности предложения лично для себя. Мы проанализировали, с каких цен начинается жилье в самарских новостройках, а также – какими были минимальные цены почти год назад.

 Год назад: противоречивая динамика и «однушки» до 2 миллионов рублей 

2 миллиона рублей давно лишились статуса ценового минимума в сегменте самарских новостроек. Предложения ниже этой отметки встречались на рынке и год назад, встречаются и сегодня. В июне 2017 года в категории до двух миллионов были представлены и квартиры в Железнодорожном районе (новые секции ЖК «Желябово.РФ» и жилой дом «Статус»), и жильё в Промышленном районе (ряд новых проектов от компании «Град»), и даже в Октябрьском районе (студии минимального метража в ЖК «Фрегат»). 


Новостройки на окраинах города и вовсе тяготели к ценовому диапазону от 1 до 1,5 млн рублей. Среди этих предложений - традиционно квартиры в ЖК «Волгарь», «Новая Самара», а также ЖК «Куйбышев». Ещё ниже стартовый ценник в крупных жилых микрорайонах – «Южном Городе» и «Кошелев-проекте». 


Тогда же, в июне 2017 года, мы проанализировали стартовые цены на новостройки Самары в динамике. Выяснилось, что, по сравнению с началом прошлого года, они изменились незначительно. В средних пределах до 50 тысяч рублей подорожали «однушки» в очень разных по локации и статусу новостройках: например, в ЖК «Новая Самара» и в ЖК «Пушкинский». Более заметный рост стоимости в течение прошлого года демонстрировали 1-комнатные квартиры в ЖК «Фрегат», ЖК «Горизонт». 


В то же время на целый ряд городских жилых комплексов цены на протяжении прошлого года стояли. Среди таковых, например, ЖК «120 квартал» и «Ильинская Плаза» в Ленинском районе, ЖК «Сокол» и «Центральный» в Октябрьском районе, ЖК «Рекорд» в Промышленном районе. 


Как всегда бывает с ценами, без движений в сторону удешевления тоже не обошлось. Так, к июню прошлого года подешевели 1-комнатные квартиры по стартовой стоимости в ЖК «Ракета». Квартиру площадью 45,81 кв. м в декабре 2016 года можно было купить от 3,26 млн рублей, а в июне 2017 года - от 3,15 млн рублей. К слову, единичные квартиры этого же метража, оставшиеся в продаже, и сегодня продаются по этой же цене - 3,15 млн рублей. 


Актуальная динамика рынка: цены растут

Если же сравнить предложения почти годовалой давности с актуальными ценами на новостройки, то выяснится, что во многих самарских ЖК стартовый ценник вырос. Так, в жилом доме «Статус» стоимость увеличилась на 100 тысяч рублей: теперь самая дешёвая «однушка» стоит здесь 1,99 млн рублей. Учитывая, что ввод в эксплуатацию запланирован на конец этого года, такое движение цены предсказуемо. Как и то, что самых дешевых квартир в продаже почти не осталось. Во второй очереди ЖК «Сокол», который должен быть сдан также до конца этого года, свободных квартир от застройщика вовсе не обнаружено. 


В пределах 100 тысяч подорожали и стартовые предложения в некоторых других жилых комплексах. Например, чуть более 80 тысяч составила ценовая коррекция на примере самой доступной квартиры в ЖК «Новая Самара». Чуть меньше, на 50 тысяч рублей, выросла стоимость на «однушки» минимального метража во второй очереди ЖК «Рекорд» - с 2,15 до 2,2 млн рублей. Во всех этих случаях речь идёт о домах со сроком ввода в третьем квартале этого года - то есть опять о фактически достроенном жилье. 


Заметнее всего подорожали цены на жилье в новостройках со сроком ввода в эксплуатацию до конца 2018 года.


Ближе к центру города цены в новостройках с высокой степенью готовности растут ещё заметнее. В ЖК «120 квартал» единичные оставшиеся в продаже «однушки» предлагаются почти за 4,5 млн рублей. Планируемая дата ввода в эксплуатацию - III квартал 2018 года. Для сравнения, квартиру площадью 49 кв. м в июне прошлого года здесь можно было купить за 3 млн рублей. 


Впрочем, цены растут не только в новостройках с высокой степенью готовности. Так, буквально за три месяца изменился в большую сторону стартовый ценник в ЖК «Логика». В феврале квартиру-студию здесь можно было купить от 1,4 млн рублей, а сегодня стоимость начинается от 1,48 миллиона. «Однушки» тоже подорожали: с 1,77 до 1,97 млн рублей. Котлованный этап позади: первое повышение цен уже состоялось. Но справедливости ради стоит заметить, что даже несмотря на состоявшееся повышение, цены остались в формате доступных по рыночным меркам. 


Для сравнения, в июне прошлого года 1-комнатная квартира в ЖК «Калужская» стоила от 2,44 млн рублей. Этап строительства также можно было считать начальным, да и локация у обоих проектов схожая - Октябрьский район, недалеко от Московского шоссе. Разница в том, что в жилом комплексе «Калужская» стартовая площадь 1-комнатных квартир больше - 48,81 кв. м. 


Нашлись примеры и ценовой стагнации, и снижения стартовой стоимости жилья в новостройках. Так, фактически неизменными за минувший год остались цены на 1-комнатные квартиры минимальных метражей в жилых комплексах «Желябово.РФ», «Пушкинский», «Ракета», «Горизонт». И, наоборот, в меньшую сторону, пусть и незначительно, изменились цены на «однушки» в ЖК «Волгарь», «Сокол», «Ливерпуль», «Центральный». Впрочем, во всех этих проектах уменьшение стартового ценника связано с открытием продаж в новых строящихся очередях и кварталах. Традиционная схема: новый этап проекта - минимальные цены. 


Таким образом, тенденцию повышения стартовой стоимости все же можно считать основной в рыночной динамике за прошедший год. Оговоримся сразу: этот процесс касается 1-комнатных квартир с изначально минимальной стоимостью. Это жильё открывает экспозицию строительного проекта, это самое доступное предложение в общем объёме свободных квартир. 

 

Повышение стоимости на 30 – 100 тысяч рублей можно считать заметным трендом среди квартир минимально доступного метража в самарских новостройках.


Актуальная экспозиция квартир в самарских новостройках (май, 2018 г.)

Описание объекта

Стартовая стоимость жилья

Квартира по стартовой цене

Стартовая стоимость в июне 2017 г.

Волжский район

Жилой микрорайон «Южный Город» в 900 м от южной границы Самары

Квартал 6

Застройщик: «Древо»

От 987 тыс. руб.

1-комнатная квартира площадью 26,32 кв. м

 

От 1,12 млн руб. (1-комн. квартира площадью 32,7 кв. м в 5-ом квартале)

 

Железнодорожный район

Жилой дом «Статус» на ул. Дерябинской

Застройщик: «Статус»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г.

От 1,99 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 48,6 кв. м

От 1,89 млн руб. (1-комн. квартира площадью 42,9 кв. м)

 

ЖК «Желябово. РФ» на ул. Новожелябовской/ пр. Карла Маркса

Дом 1

Застройщик: «Древо»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2018 г.

От 2,1 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 37,67 кв. м

От 2,1 млн руб. (1-комн. квартира площадью 35,46 кв. м)

Кировский район

ЖК «Парк Металлургов» на ул. Строителей

Застройщик: «Вира»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2019 г.

От 1,78 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 37,81 кв. м

-

Красноглинский район

ЖК «Новая Самара» на 23 км Московского шоссе

9-11 секции

Застройщик: «Финстрой»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2018 г.

От 1,47 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 38,08 кв. м (секция 11)

От 1,389 млн руб. (1-комн. квартира площадью 37,86 кв. м)

Куйбышевский район

Жилой район «Волгарь»

9-й квартал

Застройщик: «Амонд»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2019 г.

От 1,5 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 41,1 кв. м

От 1,59 млн руб. (1-комн. квартира площадью 39,69 кв. м в 17-м квартале)

Ленинский район

ЖК «120 квартал» в границах ул. Ленинской, Ярмарочной, Пушкинской

Застройщик: «Трансгруз»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2018 г.

4,49 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 49 кв. м

От 3 млн руб. (1-комн. квартира площадью 46,29 кв. м)

ЖК «Пушкинский» в границах ул. Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской и Пушкина

Застройщик: «Самарский проект»

Ввод в эксплуатацию: 2018 г.

От 2,57 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 47 кв. м

От 2,6 млн руб. (1-комн. квартира площадью 45,45 кв. м)

ЖК «Империалъ» в границах ул. Маяковского, Галактионовской, Самарской

3-я секция

Застройщик: «Новое время»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2018 г.

От 4,4 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 54 кв. м

-

ЖК «Маяковский» на ул. Садовой/ Маяковского

Застройщик: «Юниверс-Строй»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2019 г.

От 2,48 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 37 кв. м

-

Октябрьский район

ЖК «Сокол» в границах ул. Революционной, Митирева и пр. Карла Маркса

3-я очередь

Застройщик: «Новый Дон»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2019 г.

От 2,14 млн руб.

 

 

1-комнатная квартира площадью 40,42 кв. м

От 2,25 млн руб. (1-комн. квартира площадью 40,85 кв. м во 2-й очереди)

ЖК «Ливерпуль» на ул. Н. Панова/ Гая

Дом 6

Застройщик: «Берег»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2019 г.

 

От 1,88 млн руб. – квартира-студия;

 

 

От 2,3 млн руб. – 1-комн. квартира

 

Квартира-студия площадью 36,87 кв. м

 

1-комнатная квартира площадью 43,35 кв. м

От 2,05 млн руб. – переуступка (1-комн. квартира площадью 35,95 кв. м в построенной секции)

ЖК «Центральный» в границах ул. Санфировой, Московского ш., Тупого пер. и пр. Карла Маркса

Застройщик: «Трансгруз»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г.

От 2,03 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 41 кв. м

 

 

 

От 2,04 млн руб. (1-комн. квартира площадью 42,47 кв. м

 

ЖК «Ракета» на ул. Луначарского/ пр. Ленина

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2018 г.

От 3,15 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 45,4 кв. м

От 3,15 млн руб. (1-комн. квартира площадью 45,81 кв. м)

ЖК «Логика» в границах ул. Гаражной, Авроры, Съездовской и Саранской

Застройщик: «Берег»

Дом 1

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2020 г.

От 1,48 млн руб. – квартира-студия;

 

 

От 1,97 млн руб. – 1-комн. квартира

 

 

Квартира-студия площадью 31,6 кв. м;

 

1-комнатная квартира площадью 39,46 кв. м

Февраль 2018 г.:

От 1,4 млн руб. – студии;

 

От 1,77 млн руб. – 1-комн

ЖК «Волга» в границах ул. Лейтенанта Шмидта,  Профсоюзной, Саперной

Застройщик: «Стройпроектсервис»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2019 г.

От 2,14 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 44 кв. м

-

ЖК «Изумрудный» на 5-й просеке/ ул. Солнечной

Застройщик: «ПромТехСтейт»

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2019 г.

От 1,85 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 36,4 кв. м

-

Промышленный район

ЖК «Рекорд» в границах ул. Физкультурной и Краснодонской

2-я очередь

Застройщик: «Новый Дон»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2018 г.

От 2,2 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 42,24 кв. м

 

 

От 2,15 млн руб.

ЖК «Горизонт» на 6-й просеке/ ул. Солнечной

1-2 секции

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г.

От 1,9 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 43,45 кв. м

 

От 1,9 млн руб.

ЖК «Фаворит» в границах пр. Кирова, Московского ш. и ул. Губанова

2-я очередь

Застройщик: «Новый Дон»

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2020 г.

От 2,03 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 39,1 кв. м

От 1,78 млн руб. (1-комн. квартира площадью 39,52 кв. м)

ЖК «Премьера» на пр. Кирова/ ул. Молодежной Застройщик: «Стройтех»

Ввод в эксплуатацию: 2019 г.

От 1,75 млн руб.

Квартира-студия площадью 35,54 кв. м

От 1,59 млн руб.

ЖК «Радуга» на пр. Карла Маркса/ XXII Партсъезда

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2018 г.

От 1,76 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 39 кв. м

От 1,6 млн руб. (1-комн. квартира площадью 33,99 кв. м)

ЖК «Акварель» на 5-й просеке

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г.

От 1,85 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 44 кв. м

От 1,6 млн руб. (1-комн. квартира площадью 43,3 кв. м)

ЖК «Боярский двор» в границах 7-й и 8-й просек, ул. Солнечной

Застройщик: ООО «Арбит Строй»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2018 г.

От 1,84 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 36,9 кв. м

Март 2018 г.:

От 1,84 млн руб.

ЖК «Дом у Самолета» в границах пр. Кирова и Московского ш.

Застройщик: «РСУ-10»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2020 г.

От 1,98 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 44,2 кв. м

-

ЖК «311» (от завода им. Тарасова) на ул. Ново-Садовой, 311

Застройщик: «ЗиТ»

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2019 г.

От 2,55 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 64 кв. м

-

Самарский район

ЖК «Александровский двор» на ул. Рабочей

Застройщик: «Запад»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г.

От 2,53 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 44,42 кв. м

 

 

От 2,49 млн руб.

 


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

У риелторов появится профессиональная этика, трехступенчатая карьерная лестница и шанс получить проф...
25.05
Работодателям придется выделять или строить для своих иностранных сотрудников помещения, пригодные д...
25.05
На 5-й просеке вместо школы хотят построить пять 24-этажек, хотя разрешения на строительство все еще...
25.05