Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Осенняя пора – пора выбирать новостройку
Те, кто летом отложил покупку квартиры в новостройке до осени, потеряли немного. С июня экспозиция жилья на первичном рынке поредела не столь заметно, а цены почти не изменились. В отличие от условий по ипотечным кредитам, которые явно стали приятнее. Сумма этих исходных данных формирует подходящую ситуацию для покупки нового жилья.
Летнее ценостояние
За летние месяцы и несколько сентябрьских недель цены на самарские новостройки фактически не изменились. Даже если небольшое изменение стоимости заметно визуально, по факту оно оказывается лишь ценовой коррекцией с поправкой на метраж. Например, стартовая стоимость «однушки» в жилом комплексе «Новая Самара» в начале лета составляла 1,59 млн рублей. Сегодня 1-комнатные квартиры с аналогичным сроком ввода в эксплуатацию стартуют с цены в 1,4 млн рублей, но и стартовая площадь стала меньше. В экспозиции ЖК представлены квартиры площадью от 37,86 кв. м, тогда как минимальный метраж, обнаруженный три месяца назад, составлял 39,69 кв. м.
Похожим образом, но, наоборот, в большую сторону скорректировались цены на 1-комнатные квартиры в «Южном городе». Однако там разница в метражах оказалась более существенной, по сравнению с изменением цены. В июне 1-комнатная квартира площадью 32,7 кв. м стоила от 1,12 млн рублей. Сейчас от 1,13 млн рублей стоит «однушка» минимальной площади в 28,89 кв. м.
На квартиры в жилых комплексах класса «комфорт-плюс» и «бизнес» цены стоят ещё более уверенно. Среди примеров - ЖК «120 квартал» со стартовой стоимостью в 3 миллиона, ЖК «Пушкинский», где «однушку» можно приобрести от 2,6 млн рублей, или ЖК «Ракета» с застывшим стартовым ценником от 3,15 млн рублей. Есть в этом ряду и исключения: например, от 2,56 млн рублей сегодня начинаются цены на «однушки» в ЖК «Фрегат» (за квартиру площадью 47 кв. м). В июне жильё здесь можно было найти дешевле: от 2,1 млн рублей за квартиру площадью 40,7 кв. м и от 1,8 млн рублей за компактную 34-метровую студию. Небольшой, но все же заметный рост стартовых цен демонстрирует и жилой комплекс «Центральный» рядом с одноименным автовокзалом. Если в июне цены на 1-комнатные квартиры здесь начинались с 2,04 млн рублей, то сейчас жильё дешевле 2,12 млн рублей не найти. Видимо, неплохие темпы строительства и решение застройщика возвести на этой площадке первый в городе 45-этажный дом все же положительно влияют на спрос.
И все же в целом рынок самарских новостроек стабилен. Конечно, если оценивать динамику цен в более продолжительном временном отрезке, то результат окажется заметнее. Например, с декабря 2016 года по настоящее время цены на «однушки» в ЖК «Дом у Космопорта» выросли со стартовой отметки в 1,69 млн рублей до 1,88 млн рублей. Показательно, как стоимость жилья растет вместе с домом. Однако в сравнении с динамикой прежних лет можно с уверенностью сказать: цены стоят. Незначительные повышения и понижения не оказывают серьезного влияния на этот общеценовой тренд. Что ж, в условиях снижения ипотечных ставок такая рыночная динамика для потенциальных покупателей новостроек - только преимущество.
Движение спроса и сроков ввода в эксплуатацию
Хоть цены на новостройки в большинстве своем стоят, объем актуального предложения все же заметно изменился за прошедшие летние месяцы. Например, на момент мониторинга в жилом комплексе «Горизонт» на 6-й просеке в первой секции остались лишь две квартиры на первом этаже. Впрочем, в этом проекте общий объем жилья изначально был небольшим. Заметнее «похудела» экспозиция в ЖК «Радуга» от того же застройщика: в 5-6 секциях с планируемой сдачей в третьем квартале 2017 года квартир в продаже не осталось вовсе, а в 3-4 секциях, которые будут сдавать во втором квартале следующего года, общее количество вакантного жилья едва превышает два десятка. Причем основу предложения составляют 2-комнатные квартиры.
Закономерная логика - чем ближе ввод в эксплуатацию, тем меньше свободных квартир - не теряет своей актуальности. Один из примеров – уже упоминавшийся ЖК «Радуга», две секции которого планируется сдать в ближайшие месяцы. В то же время из экспозиции традиционно вымываются самые дешевые предложения. Так, самые доступные по цене 1-комнатные квартиры в жилом доме «Статус» на ул. Дерябинской или проданы, или забронированы.
Единичные квартиры в продаже остались и в ЖК «Ракета», однако это тот случай, когда неспешное строительство тянет за собой такую же реализацию. К тому же этот проект пока рано рассматривать в качестве новостройки, близящейся к вводу: по планам застройщика, все случится не раньше первого квартала следующего года.
За последние три месяца из статуса строящегося в статус сданного жилья перешли три секции в ЖК «Желябово.РФ» на ул. Новожелябовской. До сих пор в них можно купить квартиру, которая обойдется чуть дороже, чем жилье в строящихся IV-VII секциях. Так, цены на 1-комнатные квартиры в сданных секциях стартуют от 2,24 млн рублей, а на «однушки» в строящихся секциях – от 2,1 млн рублей. За эту же стартовую стоимость (2,1 млн руб.) можно было купить квартиру площадью 35,46 кв. м в июне. Ценовая «преемственность» налицо. Не обошлось и без примеров переноса планируемого срока сдачи: ввод в эксплуатацию дома №4 жилого комплекса «Ливерпуль», ранее заявленный на второй квартал этого года, перенесся на декабрь. Тем не менее, свободных квартир от застройщика в этом доме уже не осталось – только варианты по переуступке.
Вообще в статус новостроек, близких к сдаче в эксплуатацию, вошли сразу несколько объектов. К концу этого года планируется ввод ЖК «Фрегат», расположенного на ул. Гаражной, – на сегодняшний день общестроительные работы на площадке уже завершены, ведутся работы отделочные и благоустройство. Также до конца года процедуру госприемки должны пройти ЖК «120 квартал» в Ленинском районе и ЖК «Дом у Космопорта» на ул. Дыбенко/ И. Булкина. Еще раньше, до конца третьего квартала, застройщики планируют сдать жилой комплекс «Калужская» в границах ул. Калужской, Мичурина, Гая, а также ЖК «Горизонт» на 6-й просеке (заявленный срок – до 3 декабря 2017 года), где уже почти не осталось свободных квартир.
Большинство строительных проектов, попавших в этот обзор, будут введены в эксплуатацию в следующем году. Многие из них либо недавно миновали экватор своей реализации, либо к нему приближаются. На этом этапе уже можно оценить динамику строительства и перспективы сдачи, а заодно выбрать жилье из относительно уцелевшей экспозиции.
Массовый ввод самарских новостроек в эксплуатацию запланирован на следующий год.
Самое заметное увеличение стоимости строящегося жилья за прошедшие 3 месяца находится в диапазоне 400-500 тысяч рублей за квартиру.
Если по сравнению с июнем 2017 года цена на квартиру в строящемся доме изменилась, то в большинстве случаев эта коррекция произошла в пределах 100 тысяч рублей за квартиру.
6 миллиардов рублей потратили жители Самарского региона на покупку недвижимости в период с января по июль 2017 года. Такие данные приводит «Самарастат». Для сравнения, общий объем израсходованных областным населением средств за этот период составил 452 миллиарда рублей.
|
Описание объекта |
Доступные квартиры |
Актуальная стоимость |
Стоимость в ретроспективе (июнь, 2017 г.) |
|
Волжский район |
|||
|
Жилой микрорайон «Южный Город» в 900 м от южной границы Самары (Волжский р-н) Квартал 5 Застройщик: «Древо» |
28,89 – 44,21 кв. м – 1-комн.; 41,85 – 69,64 кв. м – 2-комн.; 66,75 – 77,23 кв. м – 3-комн. |
От 1,13 млн руб. – 1-комн.; От 1,6 млн руб. – 2-комн.; От 2,58 млн руб. – 3-комн.
|
От 1,12 млн руб. – 1-комн. квартира площадью 32,7 кв. м. |
|
Железнодорожный район |
|||
|
Жилой дом «Статус» на ул. Дерябинской (Железнодорожный р-н) Застройщик: «Статус» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г. |
48,6 – 49,3 кв. м – 1-комн.; 65,8 - 73,6 кв. м – 2-комн.; 90,6 – 114,8 кв. м – 3-комн. |
От 1,94 млн руб. – 1-комн.; От 2,82 млн руб. – 2-комн.; От 3,8 млн руб. – 3-комн. |
От 1,89 млн руб. – 1-комн. квартира площадью 42,9 кв. м |
|
ЖК «Желябово. РФ» на ул. Новожелябовской/ пр. Карла Маркса (Железнодорожный р-н) Дом 1 Застройщик: «Древо» Ввод в эксплуатацию: секции I-III сданы; февраль 2018 г. (секции IV-VII) |
В сданных секциях (II и III): 35,46 – 46,68 кв. м
В строящихся секциях (IV-VII): 37,67 – 44,28 кв. м – 1-комн.; 72,73 - 85,1 кв. м – 2-комн.; 84,63 кв. м – 3-комн. |
В сданных секциях (II и III): От 2,24 млн руб. – 1-комн.;
В строящихся секциях (IV-VII): От 2,1 млн руб. – 1-комн.; От 3,68 млн руб. – 2-комн.; От 4,96 млн руб. – 3-комн. |
От 2,1 млн руб. - 1-комнатная квартира площадью 35,46 кв. м |
|
Кировский район |
|||
|
ЖК «Куйбышев» в границах улиц Лесной и Демократической (Кировский р-н) Застройщик: ООО «Конструкторское бюро Проект: Куйбышев» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г. |
32,2 — 48,5 кв. м – 1-комн.; 42,9 — 64,9 кв. м – 2-комн. |
От 1,2 млн руб. – 1-комн.; От 1,63 млн руб. – 2-комн. |
От 1,2 млн руб. – 1-комн. квартира площадью 32,2 кв. м |
|
Красноглинский район |
|||
|
ЖК «Новая Самара» на 23 км Московского шоссе (Красноглинский р-н) 9 секция Застройщик: «Финстрой» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2018 г. |
37,86 – 39,53 кв. м – 1-комн.; 59,46 кв. м – 2-комн.; 86,56 кв. м – 3-комн. |
От 1,4 млн руб. – 1-комн.; От 2,2 млн руб. – 2-комн.; От 2,9 млн руб. – 3-комн. |
От 1,59 млн руб. – 1-комн. квартира площадью 39,69 кв. м |
|
Куйбышевский район |
|||
|
Жилой район «Волгарь» (Куйбышевский р-н) 18-й квартал Застройщик: «Амонд» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2018 г. |
28,9 – 44,2 кв. м – 1-комн.; 45,4 – 60 кв. м – 2-комн.; 57 – 80,5 кв. м – 3-комн. |
От 1,1 млн руб. – 1-комн.; От 1,6 млн руб. – 2-комн.; От 1,9 млн руб. – 3-комн. |
От 1,59 млн руб. – 1-комн. квартира площадью 39,69 кв. м (17-й квартал) |
|
Ленинский район |
|||
|
ЖК «120 квартал» в границах ул. Ленинской, Ярмарочной, Пушкинской (Ленинский р-н) Застройщик: «Трансгруз» Ввод в эксплуатацию: конец 2017 г. |
46,29 – 48,93 кв. м – 1-комн.; 70,33 – 82,8 кв. м – 2-комн.; 106,33 – 125,61 кв. м – 3-комн. |
От 3 млн руб. – 1-комн.; От 4,69 млн руб. – 2-комн.; От 6,7 млн руб. – 3-комн. |
От 3 млн руб. – 1-комн. квартира площадью 46,29 кв. м |
|
ЖК «Пушкинский» в границах ул. Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской и Пушкина (Ленинский р-н) Застройщик: «Самарский проект» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2018 г. |
45,45 — 52 кв. м – 1-комн.; 67,2 — 79 кв. м – 2-комн.; 95,6 — 114 кв. м – 3-комн. |
От 2,6 млн руб. – 1-комн.; От 3,5 млн руб. – 2-комн.; От 5 млн руб. – 3-комн. |
От 2,6 млн руб. – 1-комн. квартира площадью 45,45 кв. м |
|
ЖК «Империалъ» в границах ул. Самарской, Галактионовской, Маяковского и Чкалова III-V секции Застройщик: «Новое Время» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2018 г. |
50 – 60 кв. м -1-комн.; От 77 кв. м – 2-комн.; От 88 кв. м – 3-комн. |
От 4,1 млн руб. – 1-комн.; От 6,3 млн руб. – 2-комн.; От 7,2 млн руб. – 3-комн. |
- |
|
Октябрьский район |
|||
|
ЖК «Фрегат» на ул. Гаражной (Октябрьский р-н) Застройщик: «Альянс-Менеджмент» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г. |
47 – 52,6 кв. м – 1-комн.; 60 – 74 кв. м – 2-комн.; 90,7 – 110,9 кв. м – 3-комн. |
От 2,56 млн руб. – 1-комн.; От 3,2 млн руб. – 2-комн.; От 4,75 млн руб. – 3-комн.
|
От 1,8 млн руб. – квартира-студия площадью 34,5 кв. м; От 2,1 млн руб. – 1-комнатная квартира площадью 40,7 кв. м |
|
ЖК «Сокол» в границах ул. Революционной, Митирева и пр. Карла Маркса (Октябрьский р-н) 2-я очередь Застройщик: «Новый Дон» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г. |
40,7 – 41,41 кв. м – 1-комн.; 62,56 – 70,47 кв. м – 2-комн.; 93,93 – 97,42 кв. м – 3-комн. |
От 2,25 млн руб. – 1-комн.; От 3,38 млн руб. – 2-комн. |
От 2,25 млн руб. – 1-комн. квартира площадью 40,85 кв. м |
|
ЖК «Ливерпуль» на ул. Н. Панова/ Гая (Октябрьский р-н) Дом 4 Застройщик: «Берег» Ввод в эксплуатацию: декабрь 2017 г. |
34,23 – 54,97 кв. м – 1-комн.; 68,1 – 71,09 кв. м – 2-комн. |
Только по переуступке: От 2,1 млн руб. – 1-комн.; От 3,4 млн руб. – 2-комн. |
От 2,05 млн руб. – 1-комн. квартира площадью 35,95 кв. м по переуступке |
|
ЖК «Центральный» в границах ул. Санфировой, Московского ш., Тупого пер. и пр. Карла Маркса (Октябрьский р-н) Застройщик: «Трансгруз» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г. |
42,47 – 46,31 кв. м – 1-комн.; 65,65 – 80,41 кв. м – 2-комн.; 92,72 - 93,47 кв. м – 3-комн. |
От 2,12 млн руб. – 1-комн.; От 3,2 млн руб. – 2-комн.; От 4,45 млн руб. – 3-комн. |
От 2,04 млн руб. – 1-комн. квартира площадью 42,47 кв. м
|
|
ЖК «Ракета» на ул. Луначарского/ пр. Ленина (Октябрьский р-н) Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: I квартал 2018 г. |
45,6 - 45,81 кв. м – 1-комн.; 68,06 - 72,72 кв. м – 2-комн.; 103,54 – 104,13 кв. м – 3-комн. |
От 3,15 млн руб. – 1-комн.; От 4,6 млн руб. – 2-комн.; От 6,8 млн руб. – 3-комн. |
От 3,15 млн руб. – 1-комн. квартира площадью 45,81 кв. м |
|
ЖК «Калужская» в границах ул. Калужской, Мичурина, Гая (Октябрьский р-н) Застройщик: «Трансгруз» 1-3 секции Ввод в эксплуатацию: III квартал 2017 г. |
48,81 – 62,19 кв. м – 1-комн.; 66,47 – 75,69 кв. м – 2-комн.; 109,48 – 109,57 кв. м – 3-комн.; 108,22 кв. м – 4-комн. |
От 2,44 млн руб. – 1-комн.; От 3,46 млн руб. – 2-комн.; От 5,47 млн руб. – 3-комн.; От 5,4 млн руб. – 4-комн. |
От 2,44 млн руб. – 1-комн. квартира площадью 48,81 кв. м |
|
Промышленный район |
|||
|
ЖК «Рекорд» в границах ул. Физкультурной и Краснодонской (Промышленный р-н) 2-я очередь Застройщик: «Новый Дон» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2018 г. |
42,24 – 45,2 кв. м – 1-комн.; 69,13 – 70,32 кв. м – 2-комн. |
От 2,15 млн руб. – 1-комн.; От 3,3 млн руб. – 2-комн. |
От 2,15 млн руб. - 1-комнатная квартира площадью 42,24 кв. м
|
|
ЖК «Горизонт» на 6-й просеке/ ул. Солнечной (Промышленный р-н) 1-2 секции Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: до 3 декабря 2017 г. |
43,45 – 51,75 кв. м – 1-комн.; 61,2 – 68,75 кв. м – 2-комн.; 79,45 кв. м – 3-комн. |
От 1,9 млн руб. – 1-комн.; От 2,6 млн руб. – 2-комн.; От 3,2 млн руб. – 3-комн. |
От 1,9 млн руб. - 1-комнатная квартира площадью 43,45 кв. м
|
|
ЖК «Фаворит» в границах пр. Кирова, Московского ш. и ул. Губанова (Промышленный р-н) 2-я очередь Застройщик: «Новый Дон» Ввод в эксплуатацию: I квартал 2020 г. |
38,41 – 43,37 кв. м – 1-комн.; 59,69– 70,68 кв. м – 2-комн.; 74,86 – 97,47 кв. м – 3-комн. |
От 2 млн руб. – 1-комн.; От 3 млн руб. – 2-комн.; От 3,74 млн руб. – 3-комн. |
От 1,78 млн руб. - 1-комнатная квартира площадью 39,52 кв. м |
|
ЖК «Премьера» на пр. Кирова/ ул. Молодежной (Промышленный р-н) Застройщик: «Стройтех» Ввод в эксплуатацию: 2019 г. |
35,38 – 56 кв. м – 1-комн.; 58,77 - 79 кв. м – 2-комн.; 75 – 97,45 кв. м – 3-комн. |
От 1,6 млн руб. – 1-комн.; От 2,45 млн руб. – 2-комн.; От 3,05 млн руб. – 3-комн. |
От 1,59 млн руб. - Квартира-студия площадью 35,54 кв. м |
|
ЖК «Радуга» на пр. Карла Маркса/ XXII Партсъезда (Промышленный р-н) Застройщик: «Град» 3-4 секции Ввод в эксплуатацию: II квартал 2018 г. |
33,99 – 38,51 кв. м – 1-комн.; 58,97 кв. м – 2-комн.; 78,7 – 91,48 кв. м – 3-комн. |
От 1,6 млн руб. – 1-комн.; От 2,66 млн руб. – 2-комн.; От 3,2 млн руб. – 3-комн. |
От 1,6 млн руб. – 1-комн. квартира площадью 33,99 кв. м |
|
ЖК «Акварель» на 5-й просеке (Промышленный р-н) Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: октябрь 2018 г. |
44,3 – 45,45 кв. м – 1-комн.; 63,95 – 64,2 кв. м – 2-комн.; 77,89 кв. м – 3-комн. |
От 1,67 млн руб. – 1-комн.; От 2,45 млн руб. – 2-комн.; От 3 млн руб. – 3-комн. |
От 1,6 млн руб. - 1-комнатная квартира площадью 43,3 кв. м |
|
Самарский район |
|||
|
ЖК «Александровский двор» на ул. Рабочей (Самарский р-н) Застройщик: «Запад» Ввод в эксплуатацию: конец 2018 г. |
44,42 – 70,73 кв. м – 1-комн.; 68,01 – 92,81 кв. м – 2-комн.; 95,33 – 170,62 кв. м – 3-комн.
|
От 2,49 млн руб. – 1-комн. От 3,94 млн руб. – 2-комн.; От 5,53 млн руб. – 3-комн. |
От 2,49 млн руб. - 1-комнатная квартира площадью 44,42 кв. м
|
|
Советский район |
|||
|
ЖК «Дом у Космопорта» на ул. Дыбенко/ И. Булкина 2-я очередь Застройщик: «РСУ-10» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г. |
36 – 47 кв. м – 1-комн.; 44 - 47 кв. м – 2-комн.; 87,03 кв. м – 3-комн. |
От 1,88 млн руб. – 1-комн.; От 2,3 млн руб. – 2-комн.; От 4,24 млн руб. – 3-комн. |
От 1,69 млн руб. – 1-комн. квартира (декабрь 2016 г.) |
|