Ваш советник по недвижимости
270x75.gif
Два новых повода перебраться в центр

Два новых повода перебраться в центр

Ленинский район Самары для многих горожан является желанной локацией, куда они хотели бы перебраться в долгосрочном периоде. Среди других распространенных рыночных стереотипов - рекордно быстрые сроки экспозиции объектов и постулат о том, что «невостребованного жилья в Ленинском районе не бывает». Мы выбрали две новинки в сегменте вторичного жилья, которое на удивление столь же стабильно популярно в этой части города.

Квартира-«сталинка» рядом со зданием администрацииПервая новинка - это 2-комнатная квартира в доме сталинской планировки по адресу: ул. Садовая, 245, на пересечении с ул. Ярмарочной. Жилье расположено на 2-м этаже 5-этажного дома, окна квартиры выходят во двор и на здание администрации Ленинского района. Общая площадь квартиры - 52 кв. м, из них жилая площадь составляет 34 кв. м, а 6 кв. м занимает кухня. Основная качественная характеристика объекта: его актуальное состояние требует ремонта. Впрочем, плачевной ситуацию можно назвать не везде: оперативного вмешательства нового собственника требуют кухня и санузел, между тем как минимум одна жилая комната производит вполне приличное впечатление. Подробнее об объекте здесь.
Стоимость: 4,2 млн руб.

Квартира-«сталинка» рядом со зданием администрации

Основная качественная характеристика объекта: его актуальное состояние требует ремонта
Правильный совет

 Конечно, стоимость в почти 81 тыс. руб./кв. м является совершенно космической для «вторички» со столь внушительным стажем. Элитное сталинское жилье - можно было бы поиронизировать над подобными предложениями. Тем более что на рынке они не редкость, причем не только для центральных районов, в районе улицы Победы «сталинка» с хорошим ремонтом будет стоить ненамного меньше (единственное отличие - наличие ремонта).

Между тем сам дом выглядит неплохо, со свежим фасадом и выгодным соседством с районной администрацией. Да и расположение в нижней части дома для «немолодого» вторичного жилья - скорее, преимущество, чем недостаток. Словом, такие предложения довольно часто находят покупателей из числа тех, кто мигрирует или разменивает жильё в пределах одного района или даже одного квадрата улиц. Отсутствие свежего ремонта в данном случае, скорее, является поводом в пользу того, чтобы не устанавливать завышенную цену, а для потенциального покупателя на самом деле не окажется большой проблемой.

Объединенная «трешка» с авторским дизайном
Вторая рыночная новинка расположена на пр. Карла Маркса, 32. Это 3-комнатная квартира, расположенная на 6-м этаже 19-этажного монолитного дома. Общая площадь жилья - 110 кв. м. В квартире сделан авторский ремонт по индивидуальному дизайн-проекту: сам объект появился в результате объединения 2-комнатной и 1-комнатной квартир. Внутри оборудованы три спальни, кухня-гостиная площадью 36 кв. м, три отдельных санузла, вместительная гардеробная. Окна в квартире выходят на две стороны. С реальным покупателем продавец готов торговаться. Подробнее об объекте здесь.
Стоимость: 8,5 млн руб.
Объединенная «трешка» с авторским дизайном
В квартире сделан авторский ремонт по индивидуальному дизайн-проекту: сам объект появился в результате объединения 2-комнатной и 1-комнатной квартир
Правильный совет

Предложение интересно прежде всего уникальностью планировки, которая может безоговорочно прийтись по душе, а может показаться непрактичной. Например, наличие трех раздельных санузлов или соотношение общей и жилой площади в целом может не устроить потенциального покупателя. Внешне квартира полностью готова к проживанию и не требует ремонта, и это позиционирование жилья как «готового продукта» на вторичном рынке тоже имеет свои преимущества и недостатки. Если будущий собственник разделяет основные взгляды нынешнего владельца на современное жилье повышенного уровня комфорта, то предложение не стоит упускать, квартира действительно стоящая. С другой стороны, за схожую или чуть большую стоимость можно найти другие варианты "трешек" в центральной части города: они будут разные, и тем интереснее окажется выбор внутри выбранной категории жилья.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Итоги Архитектурного конкурса «История будущего»: выбрали три лучших проекта 
22.08
В среду, 7 августа, ровно в 15:00 интерактивная площадка журнала «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale»...
19.08
Предположим, вы собрались покупать свою первую квартиру. Предложений на вторичном рынке масса, но ка...
19.08