Ваш советник по недвижимости
Подпишись на наш Телеграм-канал!
Новые объекты!
Новый студийный хит на рынке новостроек

Новый студийный хит на рынке новостроек

Из планировки, представленной в составе жилого комплекса наряду с другими метражами, квартира-студия превратилась в самостоятельный формат жилья, которая может составить основу всей квартирографии в строительном проекте. В каких новостройках, совсем недавно вышедших на рынок, покупателям предлагается выбор жилья сугубо в рамках студийного формата? 

Первый новый строительный проект, который сплошь состоит из жилья студийного формата разной площади, - это жилой комплекс «Красный Дом» на Заводском шоссе в Промышленном районе. Изначально здание проектировалось как гостиница, но в ходе процесса редевелопмента был подготовлен проект перепланировки в объект жилой недвижимости. Девелопер уже получил проект необходимой для перевода документации, и вводиться в эксплуатацию объект будет уже как многоквартирный дом. 
Авторы проекта признаются, что во многом опирались на опыт московских и петербургских девелоперов, которые уже успешно реализовали подобные проекты редевелопмента изначально коммерческих зданий в жилые комплексы. Здание самарского ЖК, «выросшего» из гостиницы, состоит из пяти этажей. Метражи квартир-студий, представленных в жилом комплексе, варьируются от 20,7 до 43 кв. м, то есть разбег площадей в строительном проекте составляет почти 20 кв. м внутри определенного формата жилья.

ЖК «Красный Дом»
Здание самарского ЖК, «выросшего» из гостиницы, состоит из пяти этажей
Интересные особенности планировочных решений заключаются в том, что в квартирах жилого комплекса оборудованы гардеробные комнаты, вместительные ванные, а высота потолков составляет 2,9 - 3 метра. Жилой комплекс оснащён всеми центральными коммуникациями, в каждой квартире возможно будет установить электрическую плиту. Еще одна инженерная особенность дома состоит в том, что ЖК «Красный дом» окажется первым в Самаре 5-этажным домом с функционирующим лифтом. По мнению авторов проекта, при создании планировочных решений для жилого комплекса они вдохновлялись стилем европейских апартаментов, где пространство для жизни является цельной зоной, а сопутствующие места общего пользования создаются без существенного ущерба для жилой площади, но в то же время с позиции бытового комфорта. Кстати, именно с позиций бытового комфорта всех жильцов в доме были спроектированы эксплуатируемые места общего пользования. Лестницы в жилом комплексе имеют витражное остекление, что позволило разместить там уютные места для отдыха и встреч жильцов дома - лавочки, столы и стулья.
Квартиры в жилом комплексе будут доступны покупателям в качественной предчистовой отделке, со стяжкой пола, оштукатуренными стенами и пластиковыми стеклопакетами. При этом цены на жилье в ЖК «Красный дом» установились в пределах минимальной стоимости квартиры в самарской новостройке: стартовая стоимость жилья в проекте составляет 900 тысяч рублей.
Еще один новый проект в сегменте студийного жилья - ЖК «Купол», который опять же не возводился изначально как жилой комплекс. 3-этажное здание с необычным внешним видом и стеклянной куполообразной крышей расположено внутри современной жилой застройки на 5-й просеке, его соседями являются ЖК «Надежда» и ЖК «Изумрудный». Жилой комплекс уже фактически готов: в июле-августе жильцам уже можно будет приступать к внутренней отделке, а ввод в эксплуатацию запланирован на август.

ЖК «Купол»
ЖК «Купол» — 3-этажное здание с необычным внешним видом и стеклянной куполообразной крышей расположено на 5-й просеке
Планировочные решения представленного в проекте жилья - это опять же квартиры-студии, квартиры-апартаменты в диапазоне метражей от 25,3 до 78,8 кв. м. Будут здесь и самобытные решения, например, четыре двухуровневые квартиры со стеклянным потолком на верхнем этаже здания, и квартиры с «закругленными» планировками, повторяющими форму самого здания.
И опять же жилье такой планировки остается в пределах максимальной ценовой доступности для широкой покупательской аудитории. Стоимость квартир в проекте стартует от 1,2 млн руб. - как известно, по такой цене можно приобрести квартиру в современном проекте масштабного строительства на окраине города. В целом же, диапазон цен в ЖК «Купол» варьируется в границах от 33 до 50 тыс. руб.



Антикризисный современный формат

Квартиры-студии в составе других жилых комплексов уже демонстрировали свою востребованность: несмотря на то, что стоимость квадратного метра в жилье таких планировок зачастую оказывается выше, чем стоимость метра в небольшой «двушке» или даже классической «однушке», их общий ценник все же, как правило, является самым доступным среди всей массы представленного в проекте жилья. Это и обеспечивает студиям пристальный интерес как со стороны тех, кто планирует покупку первого (желательно доступного) жилья, так и со стороны частных инвесторов, поскольку именно этот тип жилья отличается максимально быстрой способностью к конвертации обратно в деньги, к тому же сдать в аренду такую квартиру часто можно проще и быстрее. Практика реализации многих самарских жилых комплексов в разных ценовых сегментах подтверждает: Самарцы любят квартиры-студии. «У нас уже накоплен достаточный опыт реализации квартир-студий, который позволяет назвать этот формат жилья весьма востребованным и перспективным среди самарских покупателей, - говорит руководитель «Центра недвижимости» ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков. - Первым проектом с квартирами студийных планировок для нас стал ЖК «Олимпия Парк», где были представлены квартиры-студии площадью 30-35 кв. м в ценовом диапазоне от 1,2 до 1,55 млн руб. Этот первый опыт массовой реализации студий обернулся успешными продажами: сейчас квартир такой планировки в жилом комплексе не осталось. В жилом комплексе «Арго» также были представлены квартиры-студии в небольшом количестве по цене около 1,65-1,95 млн руб., они тоже нашли покупателей довольно быстро».
Квартиры-студии по доступной общей цене предлагались и продолжают предлагаться к продаже и в других жилых комплексах, среди которых ЖК «Солнечная долина» (студии площадью 25-35 кв. м по ценам до 1 млн руб.), ЖК «Радужный Люкс мини», который также сплошь состоит из апартаментов, внутри которых выделен лишь санузел, а все остальное является свободным жилым пространством. Этот ЖК интересен тем, что разбег площадей в нем также весьма существенный – от 24,8 до 51,45 кв. м, а сами «квартиры» имеют фактический   статус нежилых помещений, то есть апартаментов в строгом смысле этого слова. Стоимость также остается в минимальных пределах – от 1,24 до 1,4 млн руб., а сама очередь жилого комплекса будет введена в эксплуатацию в конце года.




Дмитрий Новиков

Дмитрий Новиков 
Руководитель «Центра недвижимости» ГК «Бизнес-Гарант»
 


«Я бы оценил квартиры-студии как очень перспективный продукт на рынке недвижимости сегодня. Думаю, что в первую очередь их популярность связана с доступной ценой - для многих этот фактор сегодня является определяющим при выборе жилья. Покупка собственной квартиры в жилом комплексе с хорошей локацией и инфраструктурой может «уложиться» в сумму до 2 млн руб., и квартиры-студии это доказывают. На рынке их конкурентами в ценовом отношении являются квартиры в жилых комплексах и микрорайонах, расположенных на окраине города. Неудивительно, что при такой альтернативе находится немало тех, кто предпочитает студию в городе квартире в существенном отдалении.
Такие квартиры пользуются спросом как первое жилье для молодых покупателей или семей, для студентов, для жителей пригородов Самары и населённых пунктов области, которых родственники перевозят в город, а также в качестве инвестиционной покупки с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. Кроме того, квартиры такой планировки подходят в качестве объектов для государственных жилищных сертификатов.

Таким образом, потенциальная покупательская аудитория у квартир-студий довольно обширная, и поэтому мы уже на этапе проектирования новых проектов советуем инвесторам и другим партнерам выделять определенный объем жилья в строительном проекте под квартиры-студии. Это позволяет расширить традиционный набор планировочных решений и предложить покупателям больший выбор».

 


Люди говорят



Дмитрий Корешков
Дмитрий Корешков
Собственник квартиры-студии



«Я осознанно сделал выбор в пользу квартиры-студии, хотя за похожую сумму мог приобрести «однушку» чуть большей площади в этом же доме. Моя студия изначально такой не была, а была такой же 1-комнатной квартирой на 13-м этаже. Предыдущий собственник сделал здесь перепланировку и отличный стильный ремонт, так что мне осталось лишь купить мебель и обставить жилье по своему вкусу. Мне вообще нравятся открытые пространства: в кухонной зоне я оборудовал удобную барную стойку, где удобно готовить или общаться с друзьями. Ну и, конечно, жилого пространства стало больше: легко уместилась уютная мягкая зона с ТВ и приставкой, рабочий угол с компьютером и книгами, а еще есть низкий столик для настольных игр, встроенный шкаф и даже тренажер в углу».


Инна Володина

Инна Володина 
Планирует переезд в 1-комнатную квартиру



«Наш с мужем первый ребенок родился на съемной квартире, и теперь мы, наконец, переезжаем в собственную первую квартиру в одном из популярных жилых проектов. Покупка «однушки» оказалась нам по карману, в большую ипотеку пока решили не влезать. Однако квартиры-студии при выборе жилья принципиально не рассматривали: мне кажется, с маленьким ребёнком такая планировка совершенно неудобна. Все же важно иметь возможность оставить ребенка спать в комнате, а самим поужинать на кухне, или посмотреть там же фильм, или даже пригласить друзей на чай. Студия в нашем случае все равно потребовала бы зонирования, установки перегородок, поэтому всерьез даже не сравнивали этот вариант с классической 1-комнатной квартирой».


Вячеслав Ушаков

Вячеслав Ушаков 
Купил дочери квартиру-студию




«Я приобрел «долевку» в строящемся жилом комплексе: квартира предназначена для дочери, которой на момент окончания строительства в 2017 году исполнится 18 лет. Планировку выбирали всей семьей, но решающее слово отдали будущей хозяйке квартиры. Ей приглянулась именно студия: подруга-дизайнер уже показала идеи организации пространства в такой квартире, а меня устроило, что квартиры этой планировки в жилом комплексе оказались самыми доступными по цене. Считаю, отличный молодежный вариант, который потом при желании легко будет продать, чтобы купить жилье «посерьезнее».

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Итоги нашего первого онлайн-флешмоба в соцсетях подведены, и мы рады анонсировать продолжение. В это...
23.02
Продолжаем следить за подготовкой проектов по благоустройству общественных пространств в трех города...
22.02
Сразу два строительных проекта получили зеленый свет на реализацию в Кировском районе Самары. Обе пл...
20.02