Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
К сдаче готова
Подготовительных работ перед сдачей в аренду не требует лишь свежеотремонтированное жилье в недавно сданном доме, где еще никто не жил. Во всех остальных случаях косметический ремонт способен объективно сократить время на поиск арендатора и придать жилищу свежий вид.
Ценник на рынке арендного жилья формируют несколько факторов, и актуальное состояние квартиры в этом списке занимает далеко не последнее место. Любой собственник, когда-либо искавший арендаторов для своего жилья, подтвердит, что ожидать квартирантов в «убитую» «однушку» с советской мебелью придется куда дольше, да и вряд ли заинтересовавшиеся окажутся добросовестными и платежеспособными арендаторами. А вот аренда чистой уютной квартиры со свежим ремонтом в среднем стоит на рынке недвижимости на 2-3 тыс. руб. дороже аналогичных предложений без ремонта.
Мастера на все руки
Те, кто ценят свое время, могут вызвать для ремонта профессионалов. На самарском рынке представлено немало фирм, специалисты которых смогут оклеить стены, выровнять потолки и произвести другие работы. Правда, эта экономия времени и сил закономерно потребует финансовых затрат:
— Оклейка стен обоями - от 150 руб./кв. м,
— Выравнивание потолков - от 300 руб./кв. м,
— Установка натяжного потолка (удобный и недорогой вариант в случае, если потолок нуждается в серьезном ремонте) - от 300 руб./кв. м.
За ремонт туалета или ванной комнаты «под ключ» специалисты возьмут не меньше 15 тыс. руб.
Сделай сам
Если собственник не хочет тратить на косметический ремонт перед сдачей жилья в аренду сумму, равную двум-трем ежемесячным арендным платежам, то можно вооружиться видеосоветами в интернете, помножить их на опыт тех, кто уже пережил ремонт, и сделать все самостоятельно.
Чтобы придать квартире свежий вид, чаще всего достаточно обновить обои, заменив старые и выгоревшие на новые, выровнять и покрасить потолок, отремонтировать окна и привести в порядок сантехнику.
Выбирать обои в квартиру для сдачи в аренду лучше всего светлые однотонные или же с неброским рисунком – так комната будет выглядеть светлее и казаться больше. На оклейку комнаты в 18 кв. м понадобится 10-12 рулонов обоев (стоимость самого бюджетного, бумажного варианта, который, впрочем, может отличаться эстетичностью, - от 100 руб.).
Если потолок в квартире неровный и имеет потеки, то проще всего привести его в порядок, оклеив пенопластовой плиткой. Такой вид ремонта поможет замаскировать неровности и не тратить силы на выравнивание потолка, а сама плитка выглядит современно и придаст помещению свежий и уютный вид. Для такого вида ремонта понадобится монтажный пистолет, плитка (количество зависит от площади потолка и размеров самой плитки) и акриловый клей.
Не красят квартиру и старые покосившиеся рамы окон, так что в сравнении с жильем, где установлены окна ПВХ, квартира, где между деревянных оконных целей гуляет ветер, однозначно проигрывает. Самым оптимальным и надежным вариантом остается вариант установки пластиковых окон (двухстворчатое окно обойдется в сумму от 7 тыс. руб., а балконный блок – не меньше 15 тыс. руб.) – далеко не всем по карману. Однако если деревянные рамы закрываются без щелей, и по квартире не гуляет сквозняк, можно обойтись и без них. Достаточно обновить краску на рамах и вымыть сами окна – тогда квартира будет выглядеть чистой и убранной.
Сдавая квартиру в аренду, позаботьтесь о минимальном наборе мебели. В идеале, в арендной квартире должны быть спальное место, кухонный стол, шкаф, несколько стульев. Из техники очень желательны стиральная машинка в рабочем состоянии, холодильник, микроволновая печь и чайник. Бюджетные варианты арендного жилья собственники повсеместно обставляют подержанными предметами мебели и техники: например, покупка небольшой стиральной машинки «со стажем» обойдется в сумму от 2 тыс. руб., а за простенький подержанный холодильник придется заплатить от 5 тыс. руб.
Поручи другому
Самый простой вариант привести квартиру в порядок, не тратя на это собственные силы, – договориться с квартирантами, что они самостоятельно проведут все необходимые работы в счет арендной платы за один или два месяца.
|