Ваш советник по недвижимости
Инкон.gif
Новые объекты!
Дорого-дешево

Дорого-дешево

Две новинки рынка жилья, попавшие в этот обзор, можно отнести к двум противоположным сегментам «вторички». Первая квартира продается с современным высококачественным ремонтом, и нынешний собственник не преминул включить эти затраты в стоимость предложения. Второй объект - квартира, не обремененная лишними вложениями, и потому в данном случае цену предложения образует объект недвижимости сам по себе. Какой из подходов собственников правильнее,  решать будут покупатели.

Дорогая «двушка» с отличным ремонтом в спальном районе

Дорогая «двушка» с отличным ремонтом в спальном районеДорогая «двушка» с отличным ремонтом в спальном районеНа ул. Зои Космодемьянской, 21 к продаже предлагается 2-комнатная квартира площадью 68 кв. м. Жилье расположено на 10-м этаже 16-этажного кирпичного дома 2012 года постройки. Это квартира на две стороны с просторной кухней-столовой площадью 17 кв. м, вместительным коридором, лоджией и гардеробной. В комнатах выполнен современный ремонт, жилье в отличном состоянии. Остается встроенная мебель. В доме функционируют два лифта (один грузовой), придомовая территория благоустроена. В шаговой доступности школы, гимназия, детские сады, поликлиника, супермаркеты и ТЦ.  Подробнее об объекте здесь.

Стоимость: 5,39 млн руб.

Правильный совет

Стоимость ремонта и найденных интерьерных решений нынешний собственник определенно заложил в цену своего предложения. Учитывая нынешнюю дорожную обстановку, транспортную доступность этой локации нельзя назвать хорошей: чтобы добраться в центральную часть города по одной из двух основных магистралей, придется потратить немало времени практически в любое время суток. Сравнение с центральными районами города возникло потому, что при наличии суммы в почти 5,5 млн руб. можно рассчитывать на покупку хорошей просторной «двушки» в новом доме гораздо ближе к центру. Тогда как рассматриваемое жилье расположено в классическом спальном районе со всеми преимуществами и недостатками такого формата. Очевидно, что в ситуации, когда стоимость жилья является основной характеристикой, позволяющей покупателю изначально остановить на нем свое внимание, у этого объекта слишком много конкурентов. Возможно, они менее интересны с качественной и эстетической точки зрения, однако шансов на скорую реализацию у них больше. В конце концов, отличный ремонт по своему вкусу и в соответствии со своими запросами можно сделать и в более доступном жилье комфорт-класса. 


Доступная «трешка» в Ленинском районе

Доступная «трешка» в Ленинском районеВторая новинка находится на ул. Чернореченской, 31, на 2-м этаже 5-этажного дома по ленинградскому проекту. Общая площадь объекта - 62 кв. м, жилые комнаты в формате 2+1, площадь одной из них - 13,9 кв. м, двух других - 16,9 кв. м. Квартира на две стороны, площадь кузни 6 кв. м, также есть раздельный санузел и застекленный балкон. Жилье в обычном состоянии, недавно заменены окна, двери, трубы и сантехника. Дом расположен внутри двора, рядом располагаются школы, детские сады, площадка для игр. Подробнее об объекте здесь.

Стоимость: 3,2 млн руб.

Правильный совет
Квартире, безусловно, нужен косметический ремонт, особенно в части санузла и прихожей. Собственно, в данном случае ситуация обратная предыдущему объекту: собственник продает «чистое» жилье без наценок за ремонт, дорогую мебель и уникальные дизайнерские решения. Для такого «пустого» объекта, требующего дополнительных финансовых вливаний, стоимость адекватна, особенно если учесть расположение в стабильно востребованном Ленинском районе, а также любимую многими потенциальными покупателями зрелой «вторички» планировку ленинградского типа. Основными конкурентами этого предложения выступают похожие «трешки» в панельных домах, расположенных в этом и соседних кварталах. Они предлагаются в похожем ценовом диапазоне, и среди них в основном следует выбирать покупателям, находящимся в поиске доступной семейной 3-комнатной квартиры в этом районе города.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В среду, 10 апреля, в конференц-зале исторического парка «Россия - моя история» участники экспертного...
19.04
«Премьера» близится к сдаче, а «Новая Тверская» разрастается
16.04
В понедельник, 15 апреля, в Самаре прошел всероссийский форум по недвижимости «Время изменений». В областную...
16.04