У проекта «пяти кварталов» появится главный архитектор

В пятницу, 19 февраля, масштабный проект реновации пяти исторических кварталов Самары представили на заседании экспертного совета областного Союза архитекторов. Представители профессионального архитекторского сообщества высказались относительно разработанного плана застройки и выразили готовность принять участие в реализации проекта. 

С проектом освоения территории площадью чуть больше 27 га в историческом центре города собравшихся познакомил исполнительный директор Самарского областного Фонда жилья и ипотеки Реналь Мязитов. После информации об общем концептуальном наполнении проекта он сосредоточился на подготовке к работе по реновации и реализации первой части проекта – квартала Е в границах ул. Красноармейской, Садовой, Самарской и Льва Толстого. Реналь Мязитов напомнил, что свыше 90% расположенных в пяти кварталах жилых и нежилых зданий не соответствуют современным требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости. Уже проведена масштабная работа по инвентаризации всех объектов недвижимости, расположенных на этой территории, и установлению прав на эти объекты, разработан проект планировки территории – этот документ уже передан на рассмотрение в администрацию. Следующий шаг – получение заключения муниципалитета и выход на публичные слушания. «Проект настолько масштабный, что становится очевидным: один инвестор не сможет все это реализовать, – сообщил Реналь Мязитов. – Разработанная финансовая модель реновации потребует не менее 80% средств от инвестиций. При этом важно сохранить памятники культурного наследия на этой территории и не спугнуть инвесторов возможными рисками и обременениями. В связи с этим становится актуальным придание каждому памятнику новой современной функции: обеспечить доступ горожан к этим объектам, создав качественно новую городскую среду».

Большая подготовительная работа по реновации пяти кварталов уже проведена, и теперь проекту необходимо участие профессиональных представителей архитектурного сообщества. На обсуждении рассматривались возможные формы взаимодействия авторов проекта, инвесторов и архитекторов, без которых невозможно создание качественно нового облика исторического центра. Так, у проекта пяти кварталов может появиться свой главный архитектор, который будет определен на основе конкурса. «Именно силами архитекторского сообщества можно найти качественное решение, – убежден замминистра строительства, главный архитектор Самарской области Анатолий Баранников. – Важно, чтобы в проекте такого уровня присутствовало 2–3 «фильтра» – мнения профессионалов, готовых взять на себя ответственность. И решающее слово в этих обсуждениях будет именно за главным архитектором проекта».

Презентация проекта вызвала живое обсуждение в архитекторской среде: представители сообщества интересовались возможными формами сотрудничества, границами ответственности архитекторов, инвесторов и заказчиков проекта. «Мы привыкли к амбициозным задачам и глобальным объектам, а в этом проекте нужно решить все вопросы, связанные с проектированием, строительством и благоустройством, на одном небольшом участке, по площади совпадающем с выделенным для освоения лотом. В историческом центре такое разделение на лоты полезно: в освоении должен быть плюрализм мнений и разнообразие решений, при этом придется оставаться в границах своего участка, не претендуя на соседний. Детальный продуманный подход к освоению каждого участка повысит качество архитектурной среды в историческом центре, поэтому выбранная стратегия освоения представляется правильной», - высказал свое мнение один из участников экспертного архитекторского совета. 

Некоторые цифры проекта реновации пяти кварталов:

– Чуть больше 27 га – общая территория пяти кварталов

– 25 млрд рублей – общий объем инвестиций

– 39 памятников архитектуры расположено в пяти кварталах

– 2 млрд рублей необходимо на реконструкцию и реставрацию памятников

– Квартал Е состоит из 9-ти лотов (земельный участок, коммуникации и в отдельных случаях памятниками)

– На 3 года в аренду инвестору предоставят лот для освоения 

Олег Никитенко, руководитель компании «ОКТОГОН»:

— Проект реновации пяти кварталов не рассчитан на «хищный» девелопмент, и сегодня им интересуются инвестиционные фонды и компании. Выбранный подход освоения может гарантировать рост капитализации – именно это нужно, чтобы создать все условия для возвращения к жизни экономики центра города. При этом не стоит забывать, что в процесс реконструкции будут вовлечены 11 га от общей площади территории, а весь остальной объем работ будет связан с благоустройством и облагораживанием уже имеющихся в этой локации зданий.

 

Игорь Галахов, директор архитектурно-проектной мастерской «Рекон»:

— Как участник работы по разработке ППТ и мастер-плана территории, я могу сказать, что разработанный проект полностью соответствует всем градостроительным нормам вплоть до таких «болезненных» для программы реновации показателей, как коэффициент плотности застройки (он составляет 4,7) и плотность населения (в проекте – 444 человек на гектар). Обеспеченность парковочными местами также на уровне: 800 машиномест расположится в пределах красных линий кварталов и на подземной парковке в районе музея Алабина.