Ваш советник по недвижимости
Инкон.gif
Новые объекты!

Срочно к продаже

Эти две актуальные новинки на рынке жилья появились совсем недавно, и в обоих случаях собственники рассчитывают, что надолго не задержатся. Обе квартиры продаются с пометкой «срочно», что для будущих покупателей может означать определенные преференции – например, в виде заметного торга. 

«Двушка-ленинградка» в Кировском районе «Трешка» с ремонтом на Ново-Садовой

«Двушка-ленинградка» в Кировском районе

На ул. Ташкентской, 100, недалеко от пересечения с пр. Карла Маркса предлагается 2-комнатная квартира площадью 46,5 кв. м. Жилье расположено на 2-м этаже 5-этажного панельного дома ленинградской планировки, что означает наличие жилых комнат, которые можно сделать раздельными, а также планировку на две стороны. Общее состояние квартиры хорошее: в зале сделан свежий ремонт (натяжной потолок, современные обои, выход на застекленный балкон). Из детской комнаты можно попасть на лоджию. На окнах пластиковые стеклопакеты, установлены деревянные межкомнатные двери, произведена замена коммуникаций. В квартире раздельный санузел: в туалете кафель, ванная подготовлена к ремонту, стены выровнены. На кухне остается гарнитур. Вся квартира светлая, не угловая, просторная (жилая площадь – 30,7 кв. м). Возможна продажа в ипотеку и торг.

Стоимость: 2,5 млн руб.

Правильный совет

Ленинградские планировки заслуженно пользуются спросом среди потенциальных покупателей вторичного жилья «со стажем»: такое жилье отличается неплохим соотношением общей и жилой площади, а вместе с тем, как правило, располагает вместительными площадями для хранения (большие коридоры, одновременное наличие лоджии и балкона – как в этом объекте). Квартира однозначно требует дополнительных вложений: в первую очередь в отделке нуждается ванная комната, но помимо нее освежить ремонт в детской комнате тоже не помешает, да и кухонный гарнитур, хотя и остается в «наследство» будущим владельцам, отнюдь не выглядит, как мечта современной хозяйки. Что до локации этого жилища, то хотя ее и нельзя назвать меккой для большинства молодых семей, все же для ряда покупателей из этого сегмента подобные объекты являются более предпочтительными вариантами, чем, скажем, 2-комнатная квартира в одном из современных микрорайонов на выезде из города. А цены между тем сопоставимы, если сравнивать этот объект со «вторичкой» в одном из современных проектов комплексной застройки.



«Трешка» с ремонтом на Ново-Садовой

Вторую новинку, попавшую в сегодняшний обзор, стоит искать на ул. Ново-Садовой, 22. Это 3-комнатное жилье общей площадью 68 кв. м, расположенное на 7-этаже панельной 9-этажки. В квартире раздельные комнаты, выходящие на две стороны, а также две застекленные лоджии, кухня со встроенной мебелью и техникой, гардеробная. Жилье полностью готово к заселению: сделан качественный ремонт, заменены все коммуникации, новым владельцам останутся три встроенных шкафа-купе, кондиционер, кухонная мебель. Квартира теплая и светлая, продается в связи с переездом. Торговаться собственник также готов.

Стоимость: 6,7 млн руб.

Правильный совет

Эта часть Ново-Садовой – один из самых востребованных отрезков улицы среди покупателей, что вполне объясняется полностью сформированной инфраструктурой, близостью школ и детсадов, станции метро и набережной. Стоимость нельзя назвать низкой: очевидно, что в нее заложены амбиции собственника в связи со сделанным ремонтом, однако пытливый покупатель все равно не назовет эту квартиру идеальной и не требующей никаких вложений. Словом, если локация и сам объект настолько понравятся покупателю, что он будет готов закрыть глаза на цену выше среднерыночной, то квартира в экспозиции не задержится. Все прочие покупатели могут попытаться склонить собственника к коррекции цены, в противном случае экспозиция может затянуться. Аргумент весьма прост: в шаговой доступности от этого дома можно купить «трешку» со схожими характеристиками, но требующую ремонта, по цене ниже 6 млн руб.  

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Чем вы займётесь субботним днём, 25 мая? Редакция журнала «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale»...
22.05
Какие изменения ожидают Премию  RS-AwaRdS-2019 в этом году? Премии определенно быть, но ка...
22.05
В апреле в Доме архитектора открылась выставка, приуроченная к 60-летию главного архитектора Самарск...
21.05