Готовое жилье с хорошими планировками

Удобство планировочных решений в квартире – это непременное условие организации комфортного и уютного домашнего пространства. Эту непреложную истину можно вспомнить, глядя на две сегодняшние новинки сегмента «вторички». Первая квартира из обзора – любимая многими «ленинградка», вторая – «улучшенка» в современной кирпичной высотке. Обе – с планировками «на две стороны». 

---

---

2-комнатная «ленинградка» возле «Вива-Лэнда»

На ул. Юбилейной, 9 предлагается к продаже 2-комнатная квартира площадью 45 кв. м. Жилье расположено на 3-м этаже 5-этажного панельного дома из серии «ленинградский проект». Планировка квартиры – на две стороны, само жилье светлое, теплое, в хорошем состоянии. Установлены пластиковые окна, есть раздельный санузел. Подъезд чистый, дом расположен внутри двора, а в шаговой доступности находятся магазины, ТРК «Вива-Лэнд», остановки общественного транспорта.

Стоимость: 2,39 млн руб.

Для вместительной «двушки» востребованной планировки, расположенной в оживленном спальном районе, это весьма интересное предложение. По приемлемой цене предлагается жилье, фактически не требующее серьезных финансовых вливаний на старте. Актуальный ремонт в квартире – из разряда «скромненько, но чистенько». Квартиры ленинградской планировки заслуженно пользуются спросом за счет удобного расположения комнат (в данном случае на две стороны) и хорошего метража. Да и локация у объекта не столь удаленная, как можно было ожидать за такую цену: все же ближайшим оживленным ориентиром служит улица Победы с ее остановками общественного транспорта и станцией метро. Словом, при первом знакомстве квартира производит довольно приятное впечатление и может подойти в качестве жилья при «разъезде» для пожилых людей. Такие покупатели наверняка оценят адекватную стоимость объекта и вряд ли будут серьезно «придираться» к внутреннему облику квартиры. Все же дизайнерским или дорогостоящим ремонт в квартире назвать нельзя, поэтому особо «придирчивые» покупатели автоматически увеличат размер своих затрат, добавив к стоимости квартиры стоимость косметического ремонта.

---

---

Готовая «трешка» в Ленинском районе

Вторая новинка жилой экспозиции представлена 3-комнатной квартирой, расположенной на ул. Дачной, 28, недалеко от пересечения с ул. Чернореченской. Квартира расположена на 2-м этаже 14-этажного кирпичного дома, планировка жилья – на две стороны, все комнаты раздельные. Квартира не угловая, с высокими потолками, застеленными лоджиями и хорошим ремонтом. Общая площадь жилья – 92 кв. м. В квартире остается встроенная кухня. У квартиры есть один взрослый собственник, который рассматривает любые варианты оплаты жилья.

Стоимость: 6,5 млн руб.

Квартира продается в хорошем состоянии и, судя по всему, полностью готова к заселению. Для современной «вторички» такой площади, расположенной в Ленинском районе, цена вполне приемлемая, хотя похожие предложения по стоимости, немного отличающейся в большую или меньшую стоимость, на рынке можно найти. Просторные «трешки», и раньше отличавшиеся менее скоростной экспозицией по сравнению с компактным жильем, сегодня и вовсе могут надолго зависнуть в ожидании покупателя. Кстати, сама по себе сумма в 6–6,5 млн руб., которую потенциальный покупатель может потратить на квартиру, располагает к выбору и раздумьям: например, по такой же цене чуть дальше от центра города, в Октябрьском районе можно купить «трешку» площадью свыше 100 кв. м, также готовую к заселению. Поэтому знакомство с подобными предложениями все же должно быть неторопливым и протекать в формате постоянного сравнения с другими доступными вариантами.

---

Несмотря на негативные оценки рынка вторичного жилья и сегмента ипотеки на «вторичку», самарцы и жители региона продолжают оформлять жилищные кредиты на покупку готового жилья гораздо чаще, чем на приобретение объекта первичного рынка. По данным Поволжского отделения Сбербанка, почти 70% от общего числа выданных в 2015 году ипотечных кредитов приходилось именно на вторичный рынок. Доля «первички» в сегменте жилищного кредитования, безусловно, выросла: по информации аналитиков банка, ее рост составил 6% ­ с 30 до 36%. Однако с активностью ипотечных заемщиков в сегменте вторичного жилья покупателям «первички» пока далеко.

«По итогам 2015 года Поволжский банк увеличил свой объем на рынке жилищного кредитования в 2,5 раза, - сообщила заместитель председателя Поволжского банка Светлана Арнаутова. - На текущий момент он составляет 60%. Иными словами, 44 тысячи семей смогли улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечных продуктов банка. При этом наши клиенты чаще приобретают уже готовое жилье, поскольку для них важно не дожидаться окончания строительства. К тому же основная часть вторичного жилья расположена удобнее, чем новостройки, например, в центре города или рядом с транспортной развязкой. Сбербанк, в свою очередь, предоставляет комфортные условия по ипотеке на такие квартиры.

Ипотека с господдержкой также была очень популярна у наших клиентов в прошлом году и составила в общем объеме порядка 25%. Информации, как именно будет развиваться программа, у нас нет. Но мы понимаем социальную ответственность банка и будем делать все возможное для максимального удобства наших клиентов», - подытожила Светлана Арнаутова.