Ваш советник по недвижимости

Черновые «двушки» в спальных районах

О широкой востребованности 2-комнатных квартир в новостройках, расположенных в спальных районах города, красноречиво свидетельствует скудный объем экспозиции в этом сегменте жилья. Мы отобрали три самые доступные «двушки» в недавно сданных домах: стоит лишь сделать в них ремонт – и самое популярное «стартовое» жилье для семьи с ребенком готово к заселению. 


Просторная «двушка» с небольшой полезной площадью Квартира в клубном доме на просеке Недешевая «двушка» в Кировском районе

Просторная «двушка» с небольшой полезной площадью

На ул. Промышленности, 176 продается 2-комнатная квартира площадью 61 кв. м. Жилье находится на 10-м этаже 10-этажного жилого комплекса «Радамира». Дом сдан в эксплуатацию, на квартиру получено свидетельство о праве собственности, уже создано ТСЖ. Площадь кухни в квартире – 10,47 кв. м, и ее можно сделать больше за счет прихожей (до 14,5 кв. м). Площадь лоджии – 3,63 кв. м, окна квартиры выходят во двор. В квартире качественная черновая отделка, установлена металлическая дверь. Возможна покупка с участием ипотечного кредита.

Стоимость: 2,74 млн руб.

Правильный совет

Несмотря на просторную общую площадь, соотношение этого метража с полезной жилой площадью представляется не самым удачным: жилой метраж составляет всего 28,71 кв. м. А это значит, что в квартире хватает пространств общего пользования, которые, по сути, будут использоваться либо под хранение, либо вообще никак. В любом случае с планировкой этого жилья следует ознакомиться особенно тщательно, хотя указанную возможность беспрепятственного расширения кухонного пространства наверняка оценят многие семейные покупатели.


Квартира в клубном доме на просеке

Второй доступный по цене вариант среди современных 2-комнатных квартир можно отнести к «спальной» застройке лишь с точки зрения расположения в Промышленном районе. На деле же объект обладает и характеристиками клубной застройки, и чертами загородного объекта. Это квартира площадью 50 кв. м, расположенная на 2-м этаже 3-этажного дома в рамках малоэтажной застройки на 9-й просеке. Строительство домов завершено, квартира предлагается в черновой отделке. Установлен индивидуальный газовый котел на отопление и горячее водоснабжение, все остальные коммуникации, включая канализацию, городские. Жилая площадь в квартире составляет 30 кв. м, площадь кухни – 11,5 кв. м. Возможна покупка с зачетом имеющегося жилья.

Стоимость: 2,75 млн руб.

Правильный совет

В данном случае выбранный формат малоэтажного строительства и расположение поблизости от лесопарковой зоны Просеки позволяют рассматривать это предложение как объект, занимающий срединное положение между городским и загородным жильем. Ценителям загородного образа жизни наверняка понравится формат «клубности», автономности этой территории, урбанисты, возможно, сочтут это предложение удаленным от эпицентра городской жизни. Так или иначе, но стоимость в 55 тыс. руб./кв. м для жилья в черновой отделке со свидетельством, расположенного в этой локации, – это интересное предложение.


Недешевая «двушка» в Кировском районе

Третий объект, попавший в обзор, – это классический пример «спальной» новостройки, формат, популярный среди молодых семей в силу своей доступности и современных просторных площадей. К продаже предлагается 2-комнатная квартира в ЖК «Майский» в границах ул. Майской, Нагорной и Ставропольской. Просторное жилье площадью 74 кв. м расположено на 13-м этаже 16-этажного жилого дома. На квартиру также получено свидетельство, продается она в черновой отделке.

Стоимость: 3,45 млн руб.

Правильный совет

Цена этого предложения существенно выше стоимости уже рассмотренных объектов и многих им подобных квартир, так что косткиллером этот объект можно назвать с большой натяжкой. К тому же там, где возникает подобный ценовой диапазон, появляется и вариативность выбора: располагая такой суммой на покупку жилья в новостройке, можно существенно расширить область поиска за счет объектов на завершающих стадиях строительства. Например, по аналогичной цене можно приобрести 2-комнатную квартиру в ЖК «Госуниверситет» со сроком сдачи в конце 2016 года, а также рассмотреть целый ряд предложений в других локациях, более интересных и приближенных к центру, чем Кировский район. Конечно, в пользу этого предложения говорит 100%-ная готовность квартиры к внутренней отделке, однако для многих альтернатива немного подождать, чтобы получить жилье с лучшей локацией, возможно, окажется перспективнее. 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

16 июля 2019 года и.о. первого вице-губернатора – председателя Правительства Самарской области ...
19.07
Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис для получения сведений о владельцах...
19.07
Во вторник, 6 августа, представители строительных компаний, девелоперы и консалтеры, риэлторы и...
18.07