Ваш советник по недвижимости
Новые объекты!

Жизнь на двух уровнях

Двухуровневые квартиры в центре города выглядят привычно, а в спальных районах – экзотично. Тем не менее объекты подобной планировки нам удалось найти и в центре, и на окраинах – цены на них разнятся существенно. При этом, как показывает практика рынка и говорят эксперты, сама по себе «вертикальная» организация пространства в квартире не является основанием для повышения цены.

География самарских двухуровневых квартир – это преимущественно центральные районы города – Ленинский и Самарский, реже Октябрьский, еще более уникально предложения такого формата смотрятся в Промышленном или Кировском районах (такие примеры в сводную таблицу тоже попали). Соответственно, хорошие видовые характеристики и близость к городским культурным и рекреационным объектам зачастую являются сопутствующими характеристиками такого жилья. Даже «трешка», расположенная на ул. XXII Партсъезда, своими окнами выходит на Волгу, а попавшая в обзор 2-уровневая квартира в Ташкентском переулке находится в шаговой доступности от крупного рекреационного объекта – парка Металлургов.

Жизнь на уровнях

Еще одна общая черта многих двухуровневых квартир – расположение на верхних этажах, так что зачастую под жильем из двух уровней подразумевается пентхаус. В экспозиции есть объекты, расположенные на полноценных двух этажах, есть и те, второй этаж которых является мансардным – как, например, в квартире на ул. Ленинской, 66 площадью 200 кв. м на втором, мансардном этаже расположились кабинет, спальня, спортзал, санузел и помещение под сауну. Реже в актуальной рыночной экспозиции встречаются двухуровневые квартиры на первых или средних этажах: в качестве примеров можно привести 3-комнатную квартиру на ул. Ново-Садовой, 181 (занимает 9-й и 10-й этажи 13-этажного дома) или 4-комнатную квартиру на ул. Некрасовской, 79 (занимает 2-й и 3-й этажи в 6-этажном доме).

Принципы планировки у большинства двухуровневых квартир в актуальной экспозиции самарского жилья схожи: первый уровень традиционно занимают помещения общего пользования, второй, как правило, отдан под личные комнаты, детские и кабинеты. Другой вариант планировки, когда на одном уровне располагаются все основные комнаты, а второй занят помещениями для отдыха и досуга – спортзалом, бильярдной, каминной или библиотекой.

Диапазон метражей в сегменте двухуровневых квартир впечатляет: минимальные площади, сосредоточенные на двух жилых уровнях, немного превышают 100 кв. м, тогда как максимальные доходят до 300–400 кв. м. Абсолютным рекордсменом по своим размерам оказалась 6-комнатная квартира на ул. Венцека, 1 – ее площадь составляет 400 кв. м, и без преувеличения можно сказать, что это одна из самых просторных двухуровневых квартир во всем городе. Кстати, этот же объект оказался самым дорогостоящим предложением из актуальной экспозиции: цена квартиры составляет 56,1 млн руб. Несколько дешевле – 42 млн руб. – стоит 3-уровневая квартира, расположенная на ул. М. Горького, 131. Площадь этого жилья почти вдвое меньше – 235 кв. м, а третий уровень представлен сауной, спортзалом и спа-зоной. Кстати, это не единственный жилой объект высотой в три уровня, попавший в наш обзор. Также 3-уровневые квартиры сегодня можно найти в ЖК «Ладья» (290 кв. м в черновой отделке по цене 20,5 млн руб.) или в доме на ул. Фрунзе, 105 (жилье площадью 155 кв. м с ремонтом стоимостью 12 млн руб.).

Самым доступным предложением в сегменте двухуровневого жилья оказалась 4-комнатная квартира в Ташкентском пер., 45: жилье с ремонтом площадью 100 кв. м можно купить за 4,6 млн руб. Следом идут ценники в 6,8–7 млн руб. По цене 6,8 млн руб. предлагается «трешка» площадью 143 кв. м на ул. Революционной, 77, а чуть дороже – за 6,85 млн руб. – можно приобрести «трешку» площадью 112,5 кв. м на ул. Ново-Садовой, 181. Средний же ценовой диапазон цен на двухуровневые квартиры, расположенные в центре города и готовые к заселению, варьируется от 10 до 20 млн руб. в зависимости от общей площади, планировки и внутренней отделки жилья.

иванова_саурова_дария

Дария Саурова, генеральный директор
«Агентства недвижимости Ивановой Дарии»:

— Потенциальные покупатели 2-уровневых квартир, как правило, ориентированы на покупку элитного жилья в центральных районах города. Такие клиенты редко ищут именно 2-уровневую квартиру: наряду с такими объектами они рассматривают и просторные квартиры, расположенные в горизонтальной «плоскости». Период, когда двухуровневая квартира была верхом престижа, миновал, и я не могу сказать, что наличие второго уровня в жилье сегодня воспринимается как безусловное преимущество, возвышающее предложение над прочими схожими объектами. В связи с этим только тот факт, что квартира имеет два уровня, не является основанием для повышения цены по сравнению с жильем аналогичной площади со схожими характеристиками, расположенным в одном уровне.

Расположение в двух уровнях является преимуществом лишь для жилья больших метражей, особенно для пентхаусов с панорамным остеклением и высокими потолками. А вот для жилья небольшой площади наличие второго верхнего уровня может обернуться недостатком: например, в 3-комнатной квартире площадью 80 кв. м верхний уровень только «съест» площадь, которая смотрелась бы эргономичнее в классической горизонтальной планировке.

Что касается спроса на самарские 2-уровневые квартиры, то я бы не оценивала его в отрыве от спроса на элитное жилье в целом. По сравнению с прошлым годом спрос на такие объекты несколько снизился, и это отразилось на жилье разного метража, которое можно отнести к сегменту элитной недвижимости.

Актуальная экспозиция двухуровневых квартир в Самаре (ноябрь, 2015 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

5-комн. квартира на ул. Вилоновской, 30 (Ленинский р-н)

7/8, 4 изолированные комнаты, гостиная, две застекленные лоджии, 3 санузла, гардеробная, спортзал, комната отдыха. Дизайнерский ремонт. На этаже две квартиры, закрытый двор

235 кв. м

17 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Ново-Садовой, 181 (Октябрьский р-н)

9/13, зал, застекленная лоджия, две спальни на втором уровне, два санузла, вид на Волгу, хорошее состояние

112,5 кв. м

6,85 млн руб.

3-комн. квартира на ул. XXII Партсъезда, 225 (Промышленный р-н)

16/17, черновая отделка, собственный выход на крышу, вытяжка под камин. Вид на Волгу. Дом сдан

176,7 кв. м

9 млн руб.

4-комн. квартира на ул. Садовой, 265 (Ленинский р-н)

9/10, дорогой ремонт, деревянная лестница, кабинет, теплые полы. На площадке две квартиры, закрытый двор

212 кв. м

18,5 млн руб. (в цену входит машиноместо на подземном паркинге)

3-комн. квартира на ул. Л. Толстого, 52 (Ленинский р-н)

5/6, свободная планировка, черновая отделка. Дом сдан

201 кв. м

9,3 млн руб.

5-комн. квартира на ул. Водников, 119 (Самарский р-н)

5/6, мансарда с видом на Волгу, гостиная, кухня, 4 изолированные комнаты на разные стороны, два санузла. Частичный ремонт, стеклопакеты. Закрепленное машиноместо во дворе. 2-я линия от набережной

250 кв. м

17 млн руб.

6-комн. квартира на ул. Венцека, 1 (Самарский р-н)

6/7, 1-я линия с видом на Волгу. Гостиная, столовая, 2 кухни, сауна, гардеробная, 3 спальни, детская, игровая комната, кабинет, 4 санузла, 3 ванных. Качественный ремонт

400 кв. м

56,1 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Л. Толстого, 29 (Самарский р-н)

4/5, кухня, зал, 2 спальни, 2 санузла. Качественный ремонт, мебель

122,6 кв. м

14 млн руб.

4-комн. квартира на ул. Фрунзе, 14 (Самарский р-н)

7/8, окна на две стороны, гардеробная, кухня-столовая, ванная и два санузла, гостиная, две спальни, бильярд, сауна. Вид на Самарку

204,8 кв. м

21 млн руб.

5-комн. квартира на ул. Вилоновской, 23 (Ленинский р-н)

5/6, гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, гардеробная, бильярд, сауна, 2 санузла, комната отдыха с камином. Два отдельных входа. Качественный ремонт

300 кв. м

23 млн руб.

3-уровневая квартира на ул. Фрунзе, 105 (Самарский р-н)

5/6, на 1-м уровне кухня, зал с камином и лоджией, кабинет, санузел, на 2-м – 3 спальни, гардеробная, санузел, на 3-м – сауна, прачечная, санузел. Качественный ремонт

155 кв. м

12 млн руб.

4-комн. квартира на ул. Ленинской, 66 (Самарский р-н)

5/6, Кухня, гостиная, спальня, кабинет, санузел на 1-м уровне, 2-й уровень – мансардный: кабинет и спортзал, спальня, санузел, помещение под сауну. Качественный ремонт, камин

200 кв. м

10,65 млн руб.

5-комн. квартира на ул. Арцыбушевской, 175 (Ленинский р-н)

9/10, над квартирой техэтаж. На 1-м уровне 2 комнаты, кухня, санузел, 2 балкона. На 2-м – 3 комнаты, санузел, 2 балкона. Замена коммуникаций, ремонт

122 кв. м

7,9 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Ленинской, 74 (Самарский р-н)

4/5, евроремонт. Закрытый двор

134 кв. м

9 млн руб.

4-комн. квартира на ул. Ак. Павлова, 80 (Октябрьский р-н)

8/9, зал, 2 спальни, 2 санузла, гардероб, сауна, ремонт, мебель остается

163 кв. м

9,89 млн руб.

5-комн. квартира на ул. Венцека, 81 (Самарский р-н)

5/6, кухня, кабинет, гостиная, 2 спальни, комната, 2 санузла

147 кв. м

8,5 млн руб.

3-уровневая квартира на ул. М. Горького, 131 (Самарский р-н)

9/11, новый ремонт, 2 террасы, каминный зал, кухня, гостиная с выходом на крышную террасу, гостевая комната, спальня, 2 детские комнаты, гардеробная, спа-зона, сауна, спортзал. Санузлы на каждом уровне

235 кв. м

42 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Революционной, 77 (Октябрьский р-н)

10/11, 3 раздельные комнаты, кухня-столовая, 2 санузла, 3 лоджии

143 кв. м

6,8 млн руб.

3-уровневая квартира в ЖК «Ладья» на ул. Лесной, 33 (Октябрьский р-н)

23/25, свободная планировка, черновая отделка, панорамный вид на Волгу

290 кв. м

20,5 млн руб.

5-комн. квартира на ул. Финской, 96 (Октябрьский р-н)

5/6, 2 санузла, лоджия и балкон, встроенная кухня

150 кв. м

10,5 млн руб.

4-комн. квартира в Ташкентском пер., 45 (Кировский р-н)

5/6, лестница в середине квартиры, ремонт

100 кв. м

4,6 млн руб.

4-комн. квартира на ул. Некрасовской, 79 (Самарский р-н)

2/6, кухня, гардеробная, 4 изолированные комнаты, 2 санузла, 2 лоджии, гардеробная

131 кв. м

7,65 млн руб.

5-комн. квартира на ул. Водников, 45 (Самарский р-н)

3/10, кухня-гостиная, 3 спальни, кабинет, 2 санузла, дизайнерский ремонт

140 кв. м

17 млн руб.

5-комн. квартира на ул. Галактионовской, 277 (Ленинский р-н)

3/10, гостиная, кухня, 4 спальни, 2 санузла, гардеробная

215 кв. м

12 млн руб.


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

22 июня 2019 года в Самарской области пройдут мероприятия, посвященные Дню памяти и скорби - дню начала...
19.06
В мае в Казани прошел Всероссийский фестиваль «Архитектурное наследие- 2019». Своим впечатлением м...
19.06
14 июня Государственная жилищная инспекция Самарской области провела семинар-совещание
17.06