Жизнь на двух уровнях

Двухуровневые квартиры в центре города выглядят привычно, а в спальных районах – экзотично. Тем не менее объекты подобной планировки нам удалось найти и в центре, и на окраинах – цены на них разнятся существенно. При этом, как показывает практика рынка и говорят эксперты, сама по себе «вертикальная» организация пространства в квартире не является основанием для повышения цены.

География самарских двухуровневых квартир – это преимущественно центральные районы города – Ленинский и Самарский, реже Октябрьский, еще более уникально предложения такого формата смотрятся в Промышленном или Кировском районах (такие примеры в сводную таблицу тоже попали). Соответственно, хорошие видовые характеристики и близость к городским культурным и рекреационным объектам зачастую являются сопутствующими характеристиками такого жилья. Даже «трешка», расположенная на ул. XXII Партсъезда, своими окнами выходит на Волгу, а попавшая в обзор 2-уровневая квартира в Ташкентском переулке находится в шаговой доступности от крупного рекреационного объекта – парка Металлургов.

Еще одна общая черта многих двухуровневых квартир – расположение на верхних этажах, так что зачастую под жильем из двух уровней подразумевается пентхаус. В экспозиции есть объекты, расположенные на полноценных двух этажах, есть и те, второй этаж которых является мансардным – как, например, в квартире на ул. Ленинской, 66 площадью 200 кв. м на втором, мансардном этаже расположились кабинет, спальня, спортзал, санузел и помещение под сауну. Реже в актуальной рыночной экспозиции встречаются двухуровневые квартиры на первых или средних этажах: в качестве примеров можно привести 3-комнатную квартиру на ул. Ново-Садовой, 181 (занимает 9-й и 10-й этажи 13-этажного дома) или 4-комнатную квартиру на ул. Некрасовской, 79 (занимает 2-й и 3-й этажи в 6-этажном доме).

Принципы планировки у большинства двухуровневых квартир в актуальной экспозиции самарского жилья схожи: первый уровень традиционно занимают помещения общего пользования, второй, как правило, отдан под личные комнаты, детские и кабинеты. Другой вариант планировки, когда на одном уровне располагаются все основные комнаты, а второй занят помещениями для отдыха и досуга – спортзалом, бильярдной, каминной или библиотекой.

Диапазон метражей в сегменте двухуровневых квартир впечатляет: минимальные площади, сосредоточенные на двух жилых уровнях, немного превышают 100 кв. м, тогда как максимальные доходят до 300–400 кв. м. Абсолютным рекордсменом по своим размерам оказалась 6-комнатная квартира на ул. Венцека, 1 – ее площадь составляет 400 кв. м, и без преувеличения можно сказать, что это одна из самых просторных двухуровневых квартир во всем городе. Кстати, этот же объект оказался самым дорогостоящим предложением из актуальной экспозиции: цена квартиры составляет 56,1 млн руб. Несколько дешевле – 42 млн руб. – стоит 3-уровневая квартира, расположенная на ул. М. Горького, 131. Площадь этого жилья почти вдвое меньше – 235 кв. м, а третий уровень представлен сауной, спортзалом и спа-зоной. Кстати, это не единственный жилой объект высотой в три уровня, попавший в наш обзор. Также 3-уровневые квартиры сегодня можно найти в ЖК «Ладья» (290 кв. м в черновой отделке по цене 20,5 млн руб.) или в доме на ул. Фрунзе, 105 (жилье площадью 155 кв. м с ремонтом стоимостью 12 млн руб.).

Самым доступным предложением в сегменте двухуровневого жилья оказалась 4-комнатная квартира в Ташкентском пер., 45: жилье с ремонтом площадью 100 кв. м можно купить за 4,6 млн руб. Следом идут ценники в 6,8–7 млн руб. По цене 6,8 млн руб. предлагается «трешка» площадью 143 кв. м на ул. Революционной, 77, а чуть дороже – за 6,85 млн руб. – можно приобрести «трешку» площадью 112,5 кв. м на ул. Ново-Садовой, 181. Средний же ценовой диапазон цен на двухуровневые квартиры, расположенные в центре города и готовые к заселению, варьируется от 10 до 20 млн руб. в зависимости от общей площади, планировки и внутренней отделки жилья.

Дария Саурова, генеральный директор
«Агентства недвижимости Ивановой Дарии»:

— Потенциальные покупатели 2-уровневых квартир, как правило, ориентированы на покупку элитного жилья в центральных районах города. Такие клиенты редко ищут именно 2-уровневую квартиру: наряду с такими объектами они рассматривают и просторные квартиры, расположенные в горизонтальной «плоскости». Период, когда двухуровневая квартира была верхом престижа, миновал, и я не могу сказать, что наличие второго уровня в жилье сегодня воспринимается как безусловное преимущество, возвышающее предложение над прочими схожими объектами. В связи с этим только тот факт, что квартира имеет два уровня, не является основанием для повышения цены по сравнению с жильем аналогичной площади со схожими характеристиками, расположенным в одном уровне.

Расположение в двух уровнях является преимуществом лишь для жилья больших метражей, особенно для пентхаусов с панорамным остеклением и высокими потолками. А вот для жилья небольшой площади наличие второго верхнего уровня может обернуться недостатком: например, в 3-комнатной квартире площадью 80 кв. м верхний уровень только «съест» площадь, которая смотрелась бы эргономичнее в классической горизонтальной планировке.

Что касается спроса на самарские 2-уровневые квартиры, то я бы не оценивала его в отрыве от спроса на элитное жилье в целом. По сравнению с прошлым годом спрос на такие объекты несколько снизился, и это отразилось на жилье разного метража, которое можно отнести к сегменту элитной недвижимости.

Актуальная экспозиция двухуровневых квартир в Самаре (ноябрь, 2015 г.)