Комнатный формат

Самые доступные по цене и относительно неплохие по качеству жилые комнаты в Самаре расположены не только на окраинах города, как можно было бы предположить навскидку, но и в довольно оживленных городских районах, недалеко от центра. Примечательно, что по стоимости эти предложения недалеко друг от друга ушли.

КОМНАТА С РЕМОНТОМ НА ГОРОДСКОЙ ОКРАИНЕ

На ул. Малоярославской, 5 в Железнодорожном районе к продаже предлагается комната в 3-комнатной квартире. Жилье расположено на 2-м этаже 2-этажного кирпичного дома, площадь комнаты – 17 кв. м. Из дополнительных планировочных опций – балкон, из коммунальных «удобств» – санузел и холодная вода. Комната пустая, в ней сделан ремонт, установлена нехитрая деревянная дверь.

Стоимость: 630 тыс. руб.

Ориентирами в этой локации служат проходящая неподалеку улица Промышленности и расположенная в зоне досягаемости набережная реки Самарки. Это промышленная городская окраина, место довольно специфическое, без ажиотажного спроса и потому с умеренным предложением. По своим характеристикам комната не производит негативного впечатления: это типичный эконом-вариант жилья, чистая и светлая комната правильной геометрической формы. Балкон – безусловное преимущество, из недостатков – отсутствие централизованной горячей воды, но в объектах такого типа это неудивительно. Это действительно одно из самых дешевых предложений в городе: дешевле только комнаты в коммуналках, расположенных в таких же окраинах или в еще большей удаленности от «цивилизации». Впрочем, и на эту покупку тоже надо решиться: ведь стоит добавить несколько сотен тысяч – и можно будет рассчитывать на аналогичную комнату, но в месте с гораздо лучшими географическими характеристиками.

КОМНАТА С ОКНАМИ НА САМАРКУ В БЫВШЕМ ОБЩЕЖИТИИ

Второй косткиллер в сегменте доступных комнат не очень сильно отличается по стоимости, да и район у этого объекта тот же. Комната площадью 18 кв. м продается на ул. Белгородской, 3а в пос. Толевом Железнодорожного района. Жилье расположено на 3-м этаже 5-этажного дома. Сама комната светлая и теплая, в ней остается вся мебель. Окна выходят на реку Самарку. Расположена комната в бывшем секционном общежитии, в секцию входят 4 комнаты, раздельный санузел, кухня площадью 12 кв. м и балкон.

Стоимость: 650 тыс. руб.

Это еще один вариант «жесткого» эконома: снова городская окраина, на сей раз бывшее общежитие, где до сих пор сохранились зоны общего пользования, которые в комнатах более высокого уровня находятся в пользовании частном. Состояние самой комнаты в данном случае хуже, чем в первом варианте, так что это предложение не спасает даже наличие мебели. Более того, для многих потенциальных покупателей комнат мебель, остающаяся от прежнего собственника, редко является дополнительным преимуществом: часто она предлагается в среднем или неудовлетворительном состоянии, и проще обставить эти 15–20 кв. м самому, чем «наследовать» это имущество. В целом это предложение выглядит менее привлекательным, чем первый объект – возможно, из-за худшего состояния самого места проживания, а, может быть, из-за расположения внутри пусть бывшего, но все же общежития.

КОМНАТА ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ НА НОВО-САДОВОЙ

Рынок жилых комнат действительно удивителен: за цену, аналогичную рассмотренным объектам, можно приобрести жилую комнату в доме на ул. Ново-Садовой, 273 в Октябрьском районе. Конечно, площадь здесь еще скромнее – всего 10,4 кв. м, а сама комната расположена на 5-м этаже 5-этажного дома, который по своей сути является панельной коммуналкой. Объект является частью 5-комнатной квартиры с кухней площадью 10,1 кв. м, раздельным санузлом с установленной ванной. В комнате установлено пластиковое окно и необходим косметический ремонт, хотя сама квартира находится в хорошем состоянии.

Стоимость: 650 тыс. руб.

Благодаря локации это предложение собственник уже позиционирует как объект для вложения средств с целью последующей сдачи в аренду. Дом расположен недалеко от пересечения с ул. Гастелло, отсюда легко добраться до целого ряда учебных заведений, так что потенциальной аудиторией объекта явно выступают студенты, которым эту комнату впоследствии можно сдавать в аренду. Такая концепция справедлива: постоянно жить на площади в 10 кв. м все же тесно, даже если потенциальный собственник привык жить налегке и не обременен почти никаким имуществом.