Готовые «двушки» возле зеленых зон

В числе новинок рынка жилой недвижимости в этот раз оказались две просторные 2-комнатные квартиры в новых домах. У них есть много общего: современные планировки с обилием свободных пространств, свежая внутренняя отделка, близость к «зеленым» местам для городского отдыха. Отличают их друг от друга местоположение и стоимость, хотя обе находятся в ценовом сегменте выше среднего.

В доме на ул. Стара-Загора, 56 к продаже предлагается 2-комнатная квартира площадью 73 кв. м. Жилье расположено на 13-м этаже 14-этажного кирпичного дома, состоит из раздельных жилых комнат (16,5 и 23 кв. м), кухни площадью 12 кв. м, просторного холла площадью 10,6 кв. м, двух застекленных балконов (4,2 и 8,8 кв. м) и санузла. Все жилые комнаты и кухня без мебели, но в состоянии свежего ремонта. В коридоре и на балконах – шкафы. Из окон открывается панорамный вид на парк Гагарина, сам дом находится напротив мечети.

Стоимость: 6 млн руб.

Удачное местоположение рядом с одним из самых популярных городских парков сочетается с современной планировкой: обилие свободного пространства в холле и на двух балконах. Удобно и то, что квартира отремонтирована, но не заполнена встроенной мебелью, стоимость которой собственник обязательно учел бы при выставлении общей цены. Однако несмотря на все эти очевидные преимущества, ценник предложения едва ли можно назвать доступной и среднерыночной. Так или иначе, объекты жилой недвижимости по такой стоимости просто необходимо сравнивать между собой, благо при таком бюджете делать это можно в пределах разных районов и разных метражей. Вероятно, рассматривать это жилье в качестве инвестиционной покупки можно лишь в том случае, если это инвестиция «для себя», в свое собственное жилье, которое впоследствии не потеряет в цене. Приобретать подобный объект для последующей сдачи в аренду сегодня рискованно: из-за своих качественных характеристик и свежего состояния квартира не должна сдаваться за небольшие деньги, но при этом в зоне шаговой доступности от парка есть много вариантов, более скромных по качеству, но более доступных по цене. И скорее всего, симпатии потенциальных арендаторов будут на стороне именно тех, более доступных, объектов.

ЯРКАЯ КВАРТИРА НА КРАСНОДОНСКОЙ

Вторая новинка жилой экспозиции – это 2-комнатная квартира площадью 80 кв. м на ул. Краснодонской, 95. Жилье находится на 6-м этаже 14-этажного кирпичного дома 2008 года постройки. В квартире помимо жилых комнат есть просторная кухня площадью 15 кв. м, большая лоджия площадью 8 кв. м. Квартира выходит на две стороны, произведены утепление и шумоизоляция всей квартиры, установлены пластиковые стеклопакеты, лоджия также утеплена. Эта квартира объединена с соседней общим «карманом», где расположен вместительный шкаф – дополнительное место хранения. Рядом с домом находится церковь и парк.

Стоимость: 5,25 млн руб.

Сравнивая эти две «двушки» между собой, можно сделать вывод о том, как локация влияет на стоимость жилья, поскольку две похожие квартиры в новых домах реализуются с разницей в цене почти в 700 тыс. руб. Конечно, эта разница в стоимости обусловлена и конструктивными особенностями планировки, и общим состоянием обоих объектов, но, в целом, понять механизмы ценообразования, посмотрев на эти две квартиры, можно. Важный момент: интерьер этой квартиры может вызвать очень спорные оценки у потенциальных покупателей. Яркие аляповатые стены, фигурные арки на месте дверей, разноуровневые потолки – эти интерьерные и стилевые решения далеко не всем могут показаться вершиной дизайнерского вкуса. В связи с этим лаконичная внутренняя отделка с минимумом ярких деталей и без мебели представляется более удачным вариантом. Хотя в данном случае, если потенциальный покупатель буквально влюбится в облик всей квартиры, в качестве приятного бонуса он получит возможность сразу после покупки стать обладателем жилья, полностью готового к проживанию и не требующего буквально никаких вложений.