Подпишись на наш Телеграм-канал!

Самарский бизнес-класс

На дефицит предложений в сегменте жилья бизнес-класса участники рынка недвижимости сетуют давно. В то же время стоит только девелоперу заикнуться об элитных составляющих его нового строительного проекта, как эксперты, основываясь на классической типологии жилья, выносят вердикт: больше похоже на бизнес-класс, чем на элит. Какие самарские новостройки сегодня максимально отвечают этим параметрам высококлассного жилья?

Для начала стоит напомнить, что типология классов нового жилья базируется на выделении целого ряда признаков и характеристик, по которым и определяется уровень или класс жилья. Равнозначными являются и критерий местоположения и транспортной доступности, и принципы квартирографии, и планировки (например, вопрос соотношения жилой и общей площадей), и общая этажность дома, и количество секций в составе ЖК, и перечень инфраструктурных объектов в самом ЖК и на прилегающей к нему территории, и другие факторы, возможно, чуть менее значимые, но все же играющие роль в создании определенного класса жилья.


Самое доступное предложение из актуальной экспозиции жилья бизнес-класса – квартира по цене 57 тыс. руб./кв. м. Самое дорогое – квартира стоимостью 115 тыс. руб./кв. м. 


Очевидно, что жилье бизнес-класса не может располагаться в спальном или окраинном районе. Центр города или максимально близко к нему – такова основная география современных объектов такого уровня. Четко выделяются две локации – Ленинский и Октябрьский районы, при этом Октябрьский сегодня уступает Ленинскому по числу строящихся объектов именно этого формата. Тенденция такова: в Октябрьском районе идет в рост жилье комфорт-класса, а Ленинский принимает все больше строящихся объектов бизнес-класса.

 Бриг Империалъ

Среди объектов, которые с наименьшей погрешностью можно отнести к новостройкам бизнес-класса, есть и уже сданные дома, и жилые комплексы на разной степени готовности. В некоторых из них ценник на квартиры стремится к отметке в 78–80 тыс. руб./кв. м – такова, например, стоимость оставшихся в продаже квартир в ЖК «На Вилоновской» или в жилом доме на ул. Чкалова, 84с. Впрочем, абсолютным ценовым рекордсменом оказался жилой дом на ул. Водников, 99: до его ввода в эксплуатацию осталось еще около полугода, однако стоимость квартир здесь уже стартует с 80 тыс. руб./кв. м, но это только для 2-комнатных квартир, тогда как «однушки» и «трешки» (и те, и другие внушительного метража) стоят от 100 тыс. руб./кв. м.

Что касается условной стартовой цены для самарского жилья бизнес-класса, то ее следует традиционно искать в проектах на начальной стадии реализации. Например, в ЖК «Ильинская Плаза» стоимость жилья стартует с отметки 57 тыс. руб./кв. м – это самое доступное предложение из всей актуальной экспозиции. С чуть более высокой планки в 58 тыс. руб./кв. м начинаются цены на жилье в ЖК «126 квартал» на ул. Арцыбушевской. Строительные проекты, расположенные дальше от центра города, но зато с более высокой степенью готовности, предлагают квартиры с ценником 60 тыс. руб./кв. м. Таковы, например, ЖК «Госуниверситет» и третья очередь ЖК «Бриг».


Подавляющее число возводимых новостроек бизнес-класса будет вводиться в эксплуатацию в 2016 году. Сдача единичных проектов, строительство которых уже идет, назначена на 2017 и 2018 годы. 

В целом же сегодняшние новостройки, которые можно отнести к бизнес-классу, многое объединяет: девелоперы формируют вокруг них по возможности автономную территорию, организуют паркинги и размещают бизнес на первых этажах, предлагают квартиры просторных метражей с вместительными лоджиями и холлами. Вместе с тем почти в каждом строительном проекте, попавшем в обзор, есть характеристики, выбивающиеся из привычного понимания жилья бизнес-класса. Например, ЖК «На Вилоновской» известен своей откровенно маленькой детской площадкой, ЖК «Госуниверситет» по количеству секций и этажности больше напоминает проект комфорт-класса, сразу несколько строительных проектов в Ленинском районе не может похвастаться хорошей транспортной доступностью и удобными подъездными путями. Тем не менее именно так на сегодняшний день выглядит основной пул предложений в ценовом сегменте выше среднего. Эту экспозицию вовсе нельзя назвать объемной, к тому же она ограничена не просто районами, а конкретными кварталами и улицами. Иными словами, жилья бизнес-класса в Самаре по-прежнему немного.

Актуальная экспозиция квартир в новостройках Самары (октябрь, 2015 г.)

Описание объекта

Доступные метражи

Стоимость

Жилой дом на ул. Буянова, 100 (Ленинский р-н)

Застройщик: «Град»

Дом сдан

48–53 кв. м – 1-комн.;

59–68,3 кв. м – 2-комн.

От 60,4 тыс. руб./кв. м – 1-комн. (53 кв. м);

от 63 тыс. руб./кв. м – 2-комн

Жилой дом на ул. Арцыбушевской, 204 (Ленинский р-н)

Застройщик: «Время Плюс»

Дом сдан

53,54 кв. м – 1-комн.;

62,87–  кв. м – 2-комн.;

112,3 кв. м – 3-комн.

70 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

70–80 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

80 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Жилой дом на ул. Арцыбушевской, 115 (Ленинский р-н)

Застройщик: «Самарский проект»

Ввод в эксплуатацию: конец 2016 г.

От 48,32 кв. м – 1-комн.;

от 61,74 кв. м – 2-комн.;

123,82 кв. м – 3-комн.

От 60 тыс. руб.

ЖК «Империалъ» в границах ул. Самарской, Маяковского, Галактионовской и Чкалова (Ленинский р-н)

Застройщик: «Новое Время»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г. (1-я и 2-я секции); I квартал 2018 г. (3-я секция)

50–65 кв. м – 1-комн.;

76–85 кв. м – 2-комн.;

96–124 кв. м – 3-комн.

 

2-я очередь:

от 74 тыс. руб./кв. м – 1-, 2- и 3-комн. квартиры с 3-го по 5-й этажи. Начиная с 6-го этажа стоимость увеличивается на 1000 руб./кв. м с интервалом в 3 этажа

 

3-я очередь:

68 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

от 66 тыс. руб./кв. м – 2- и 3-комн. 

ЖК «126 квартал» на ул. Арцыбушевской, 160 (Ленинский р-н)

Застройщик: «Самарский проект»

Ввод в эксплуатацию: конец 2016 г.

47 кв. м – 1-комн.;

71 кв. м – 2-комн.;

114 кв. м – 3-комн.

58–63 тыс. руб./кв. м – в зависимости от этажа.

До 4-го этажа: 58 тыс. руб./кв. м; до 8-го этажа – 60 тыс. руб./кв. м; от 8-го этажа – 63 тыс. руб./кв. м

ЖК «На Вилоновской» на ул. Вилоновской/ Садовой (Ленинский р-н)

Застройщик: «Трансгруз»

Дом сдан

90 кв. м – 2-комн.

 

1-комн. и 3-комн. квартир не осталось, 2-комн. остались только на нижних этажах

78 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

 

 

8-этажный жилой дом на ул. Чкалова, 84с (Ленинский р-н)

Застройщик: «Крит»

Дом построен

80,3 кв. м – 2-комн.;

142 кв. м – 3-комн.

79,6 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

65,3 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Ильинская Плаза» в границах ул. Арцыбушевской, Маяковского, Буянова и Чкалова (Ленинский р-н)

Застройщик: «Новый Город»

Ввод в эксплуатацию: конец 2017 г.

46–57 кв. м – 1-комн.;

72–81 кв. м – 2-комн.;

110 кв. м – 3-комн.

От 57 тыс. руб./кв. м

ЖК «Бриг-3» на ул. Ново-Садовой/ Лейтенанта Шмидта (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Альянс-Менеджмент»

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2016 г.

В ЖК «Бриг-1» и «Бриг-2» квартир в продаже нет

66,7–76 кв. м – 2-комн.;

93–101 кв. м – 3-комн.

 

В третьей очереди единичные предложения

 

58–60 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

58 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

 

ЖК «Госуниверситет» на ул. Ак. Платонова/ Ак. Павлова (Октябрьский р-н)

22-я секция

Застройщик: «Владимир»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

42–44 кв. м – 1-комн.;

60–72 кв. м – 2-комн.

 

3-комнатных в продаже не осталось

60 тыс. руб./кв. м

 

ЖК «Современник» на ул. Сов. Армии/ Ново-Садовой (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Спектр недвижимости»

Дом сдан

53,4 кв. м – 1-комн.;

78,3 кв. м – 2-комн.

От 67 тыс. руб./кв. м

Жилой дом на ул. Водников, 99 (Самарский р-н)

Застройщик:  «Форра»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г.

50–53 кв. м – 1-комн.;

111–112 кв. м – 2-комн.;

103–129 кв. м – 3-комн.

100 – 115 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

80 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

100–115 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Чемпион» в границах ул. Куйбышева, Пионерской, Фрунзе и Комсомольской (Самарский р-н)

Застройщик:

«Регламент» (10-я и 11-я секции)

Ввод в эксплуатацию:

IV квартал 2016 г. (10-я и 11-я секции)

50,2–50,3 кв. м – 1-комн.;

86,6–91,6 кв. м – 2-комн.;

92,8 кв. м – 3-комн.

66 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

64–65 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

64 тыс. руб./кв. м – 3-комн.


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Городу больше не нужны микрорайоны советского типа, достаточно и примеров экстенсивного развития. Со...
11.10
Самый лучший способ понять, какое жилье нравится людям, — спросить у них. Так мы и сделали, организо...
09.10
Хотите быть причастным к современной истории самарского рынка недвижимости?
04.10