Где хотят жить самарцы?

По статистике, самыми востребованными среди жителей города районами являются Ленинский район, Безымянка и микрорайоны с 7-го по 15-й. Как рынок жилья реагирует на этот объективный спрос – что сегодня предлагается в сегменте «первички» и «вторички» в каждой из этих локаций? И что об этой народной любви к городским районам думают профессионалы рынка недвижимости?

ТРИ ПОПУЛЯРНЫЕ ГОРОДСКИЕ ЛОКАЦИИ

Более двух тысяч жителей региона приняли участие в масштабном социологическом исследовании Исследовательской группы «Свободное мнение». Люди отвечали на вопросы, связанные с их перспективой покупки жилой недвижимости, давали оценку разным типам жилья, разным городским и загородным локациям, выбирали наиболее предпочтительный метраж для жизни, оценивали, какую сумму они готовы или будут готовы потратить на новое жилье. По словам заместителя председателя правления Исследовательской группы «Свободное мнение» Ольги Олисовой, специалисты, проводившие опрос, впоследствии использовали комплексные методы анализа, в связи с чем его результаты можно считать высокоточным срезом общественного спроса на недвижимость, актуальным вплоть до настоящего момента.

Согласно проведенному опросу, самым предпочтительным районом для покупки недвижимости является территория с 7-го по 15-й микрорайоны – привлекательной эту локацию считает 13 % опрошенных. На втором месте (11 %) оказался Ленинский район, а на третьем – Безымянка (10 %). Пятерку лидеров массового покупательского спроса замыкают район автостанции «Аврора» (8 %) и Самарский район (7 %).

Уже на этом этапе впору удивиться: почему подавляющее большинство самарцев не выбирает близкие к Волге и историческому центру районы в качестве абсолютных лидеров? Ведь общий стереотип почти всех горожан выглядит примерно так: чем ближе к Волге жилье – тем оно лучше. Однако картина получилась не столь однозначной: центральные Ленинский и Самарский районы, безусловно, привлекают многих самарцев в качестве места для покупки нового жилья, но все же центр проигрывает в борьбе с крепкими и сформировавшимися в течение десятилетий «спальниками».

Почему самарцы выбирают эти районы для проживания и улучшения жилищных условий? Безымянку рекордное число опрошенных (66 %) выбрало потому, что район представляется хорошо знакомым и привычным. Очевидно, существенная часть ответивших таким образом уже проживает в этой локации или когда-то жило здесь и теперь планирует улучшить жилищные условия, оставаясь в границах микрорайона.Треть опрошенных, проголосовавших за 15-й микрорайон и прилегающие к нему территории, мотивировали свой выбор субъективно: «Просто нравится само место». Примерно же столько выбравших Ленинский район сделали это по причине престижности этой городской локации, то есть хотя бы этот стереотип в общественном сознании подтвердился.

ПОРТРЕТ ИДЕАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ

Участникам опроса также было предложено выбрать, жилье на какой стадии готовности для них является максимально привлекательным. Большинство опрошенных (23 %) выбрало вторичное жилье без ремонта – иными словами, сданные в эксплуатацию новостройки со свидетельством. На втором месте среди массовых предпочтений оказалось первичное жилье с чистовой отделкой (19 %), на третьем – «вторичка» с ремонтом (17 %). Среди типов жилья у опрошенных самарцев лидирует квартира улучшенной планировки в кирпичном или монолитном доме (45 %). Достаточно взглянуть на нашу обзорную таблицу, чтобы понять: разница в цене между такими объектами и типовыми «панельками» и «хрущевками» может быть очень заметной.

В нашу обзорную таблицу попали актуальные предложения, которые экспонируются во всех трех локациях, снискавших наибольший интерес горожан. Экспозиция жилья в этих частях города довольно объемная: мы выделили несколько новостроек, реализация которых идет полным ходом (лидером по числу строящихся объектов предсказуемо оказался Ленинский район), а также актуальные предложения в сегменте «вторички». Внутри вторичного рынка мы отыскали по два объекта в разных ценовых сегментах: первое предложение – это квартира в доме «со стажем», хотя и в неплохом состоянии. Второй вариант – вторичное жилье более высокого уровня. Сравнив эти два предложения, например панельную «однушку» на Чернореченской за 2,55 млн руб. и современную «однушку» площадью 50 кв. м на Вилоновской за 4,1 млн руб., можно получить представление о «ножницах цен», характерных для каждого из рассматриваемых районов.

Чичановская Елена

Елена Чичановская, директор ГК «Статус»:

кавычки

Популярность Ленинского района легко объяснима: мало того, что это локация с исторически престижным статусом, так еще район славится своими объектами социальной инфраструктуры: школы, детские сады и поликлиники здесь имеют хорошую репутацию не только среди жителей района, но и во всем городе. Практика рынка подтверждает: любой строительный проект, который здесь реализуется, люди встречают на ура.

Что касается более удаленных популярных районов – Безымянки и микрорайонов с 7-го по 15-й, – их востребованность имеет исторические корни. При строительстве всех этих микрорайонов детально продумывалось размещение объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, чтобы жители могли пользоваться ими, не выезжая за пределы своего района, не отдаляясь далеко от дома. Транспортный вопрос в этих локациях до сих пор глобально не решен: чтобы добраться до центра города, нужно потратить время. Именно в целях экономии времени жители этих районов стремятся выбрать детсад и школу ближе к дому и последующие переезды планируют тоже в рамках района. Особенно если неподалеку живут их родители – тогда у таких покупателей жилья на один довод больше, чтобы улучшить свои жилищные условия внутри своего же района.


Вячеслав Рандаев.png

Вячеслав Рандаев, эксперт рынка недвижимости:

кавычки

Я уверен, что застройщики хорошо представляют интересы горожан, но они руководствуются еще одним «тестовым» инструментом – ценой реализации построенной недвижимости. Давно известное наблюдение: если сделать общерыночный срез однотипного жилья (например, проектов эконом-класса) в разных районах города, то стоимость реализации квартир в таких домах будет примерно одинаковой в разных городских локациях – и в центре города, и в спальных районах. Выбиваться из общей массы будут только дальние городские районы и новые пригородные образования. Многие горожане хотели бы жить возле Волги, но материальное подкрепление этого стремления не столь велико, чтобы застройщик основывался лишь на нем, решая строить жилье в центре. Девелоперов в центр города манит другая перспектива: при равной себестоимости строительства в разных районах уровень капитализации в центре однозначно выше. Конечно, это все наталкивается на объективные сложности освоения центральных кварталов: с учетом плотности населения в частных секторах и запросов этих жителей подготовка площадки для строительства может существенно затянуться и серьезно ударить по карману застройщика.

   СПРАВКА   

В ответ на вопрос, какой инфраструктуры не хватает в трех районах – лидерах спроса, участники исследования назвали объекты спортивной инфраструктуры, детские сады и детские клубы. Потенциальным жителям Ленинского района не хватает объектов культуры (театров, выставок) и общественных мест отдыха на свежем воздухе. А вот потенциальные жители Безымянки на нехватку инфраструктурных объектов жалуются меньше всего.

Участники опроса, планирующие покупку в ближайшей перспективе, выбирают Безымянку (и другие окраинные микрорайоны – например, «Южный город»). В среднесрочной и дальнесрочной перспективе (покупка через 4 года и позже) основная масса выбирает Ленинский и Самарский районы.

Основными улицами Безымянки, где сосредоточено большинство предложений в сегменте готового жилья, оказались улицы Победы, Ново-Вокзальная, Вольская, XXII Партсъезда и проспект Кирова.

В 15-м микрорайоне большинство продающейся «вторички» находится на ул. Ташкентской, Стара-Загора и Черемшанской.

Актуальная экспозиция жилья в районах – лидерах массового спроса (октябрь, 2015 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

Ленинский р-н

ПЕРВИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Жилой дом на ул. Арцыбушевской, 115

Застройщик: «Самарский проект»

Ввод в эксплуатацию: конец 2016 г.

От 48,32 кв. м – 1-комн.;

От 61,74 кв. м – 2-комн.;

123,82 кв. м – 3-комн.

От 60 тыс. руб.


ЖК «Империалъ» в границах ул. Самарской, Маяковского, Галактионовской и Чкалова

Застройщик: «Новое Время»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г. (1-я и 2-я секции); I квартал 2018 г. (3-я секция)

50 – 65 кв. м – 1-комн.;

76 – 85 кв. м – 2-комн.;

96 – 124 кв. м – 3-комн.


2-я очередь:

От 74 тыс. руб./кв. м – 1-, 2- и 3-комн. квартиры с 3-го по 5-й этажи. Начиная с 6-го этажа стоимость увеличивается на 1000 руб./кв. м с интервалом в 3 этажа.


3-я очередь:

68 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

от 66 тыс. руб./кв. м – 2- и 3-комн.

ЖК «126 квартал» на ул. Арцыбушевской, 160

Застройщик: «Самарский проект»

Ввод в эксплуатацию: конец 2016 г.

47 кв. м – 1-комн.;

71 кв. м – 2-комн.;

114 кв. м – 3-комн.

58–63 тыс. руб./кв. м – в зависимости от этажа.

До 4-го этажа – 58 тыс. руб./кв. м; до 8-го этажа – 60 тыс. руб./кв. м; от 8-го этажа – 63 тыс. руб./кв. м

ЖК «Ильинская Плаза» в границах ул. Арцыбушевской, Маяковского, Буянова и Чкалова

Застройщик: «Новый Город»

Ввод в эксплуатацию: конец 2017 г.

46 – 57 кв. м – 1-комн.;

72 – 81 кв. м – 2-комн.;

110 кв. м – 3-комн.

От 57 тыс. руб./кв. м -


ЖК «Александровский двор» на ул. Рабочей

Застройщик: «Запад»

Ввод в эксплуатацию: конец 2018 г.

44,15 – 70 кв. м – 1-комн.;

68 – 91,45 кв. м – 2-комн.;

95,33 – 168,13 кв. м – 3-комн.

52 – 56 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

52-54 тыс. руб./кв. м – 2- и 3-комн.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

1-комн. квартира на ул. Чернореченской, 51

8/9, панельный дом, пластиковые окна, застекленный балкон, жилое состояние

32 кв. м

2,55 млн руб.

1-комн. квартира на ул. Вилоновской, 200

7/10, квартира на две стороны, две лоджии, ремонт

50 кв. м

4,1 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Владимирской, 42

6/9, хороший ремонт, застекленная лоджия, пластиковые окна, новая сантехника

43 кв. м

3,7 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Самарской, 165

9/17, кухня-столовая площадью 27 кв. м, 3 застекленных лоджии, высота потолков 3,1 м, косметический ремонт

102 кв. м

8,1 млн руб.

3-комн. квартира на пр. Ленина, 3

9/9, квартира на две стороны, три окна во двор, обычное состояние. Есть техэтаж, кухня 9 кв. м

63 кв. м

4,75 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Бр. Коростелевых, 117

6/10, раздельные комнаты, евроремонт, встроенная кухня, два санузла

110 кв. м

9,5 млн руб.

Безымянка

ПЕРВИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

ЖК «Фаворит» в границах пр. Кирова, Московского ш. и ул. Губанова

Застройщик: «Новый Дон»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г

39,27 – 43,87 кв. м – 1-комн.;

60,01 – 71,27 кв. м – 2-комн.;

75,27 – 97,39 кв. м – 3-комн.

50–55 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

50–53 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

50–52 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Радамира-4» на ул. Димитрова/ Стара-Загора

Застройщик: «Радамира»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г.

44 – 55 кв. м – 1-комн.;

64 – 84,8 кв. м – 2-комн.

43–48,8 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

40–44,4 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

1-комн. квартира на пр. Кирова, 125

8/9, панельный дом, отличный ремонт, балкон не застеклен, пластиковые окна

30 кв. м

1,79 млн руб.

1-комн. квартира на ул. XXII Партсъезда, 55

4/10, пластиковые окна, большая лоджия, ремонт

37 кв. м

3,05 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Ново-Вокзальной, 257

5/10, панельный дом, не угловая, кухня площадью 9 кв. м, застекленная лоджия, раздельный санузел, косметический ремонт

52,7 кв. м

3,25 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Ново-Вокзальной, 15

15/16, евроремонт, раздельный санузел, лоджия

72 кв. м

4,7 млн руб.

3-комн. квартира на пр. Кирова, 375

4/9, панельный дом, 2 лоджии, комнаты раздельные, санузел раздельный, свежий ремонт, заменены трубы и сантехника

61 кв. м

3,6 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Вольской, 89

13/16, площадь кухни 15 кв. м, застекленная лоджия площадью 10 кв. м, качественный ремонт, гардеробная

102,5

6,9 млн руб.

15-й микрорайон

ПЕРВИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

ЖК «Олимпия Парк» на ул. Ташкентской/ Тополей

Застройщик: «Русский базар»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2017 г.

29–35 кв. м – студии;

39–45 кв. м – 1-комн.;

58–68 кв. м – 2-комн.;

81–97 кв. м – 3-комн.

От 50,5 тыс. руб./кв. м – студии;

от 43,5 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

от 42,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

от 42,5 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

1-комн. квартира на ул. Черемшанской, 224

3/9, «улучшенка», не угловая, заменены трубы, жилое состояние, застекленный балкон

31 кв. м

1,96 млн руб.

1-комн. квартира на ул. Ташкентской, 135 б

8/18, кухня площадью 13 кв. м, ремонт

50 кв. м

2,8 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Стара-Загора, 253

2/9, панельный дом, совмещенный санузел, лоджия, пластиковые окна, косметический ремонт, замена труб, новая сантехника

40,2 кв. м

3 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Стара-Загора, 257

2/18, кухня площадью 12,3 кв. м, пластиковые окна, застекленный балкон, заменены трубы, хорошее состояние

73,2 кв. м

3,6 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Ташкентской, 122

1/5, квартира на две стороны, раздельные комнаты, утепленная лоджия, остается техника

63 кв. м

3,35 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Ташкентской, 162 а

6/13, евроремонт, консьерж

104 кв. м

6,25 млн руб.


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Городу больше не нужны микрорайоны советского типа, достаточно и примеров экстенсивного развития. Со...
11.10
Самый лучший способ понять, какое жилье нравится людям, — спросить у них. Так мы и сделали, организо...
09.10
Хотите быть причастным к современной истории самарского рынка недвижимости?
04.10