Ваш советник по недвижимости
Инкон.gif
Новые объекты!

Внизу жить дешевле

В среднем разница в цене между квартирами на первых и средних этажах в самарских новостройках составляет 2–3 тыс. руб./кв. м. По единой стоимости жилье одного и того же метража продают многие девелоперы проектов эконом-класса и отдельные застройщики, работающие в более дорогих сегментах.

Для того чтобы сравнить стоимость жилья на нижних и прочих этажах самарских новостроек, мы выбрали по одной конкретной квартире для каждого жилого комплекса, попавшего в обзор, и сопоставили актуальные цены на один и тот же объект, расположенный на разных этажах строящегося дома. В тех ЖК, где первые этажи изначально запроектированы под размещение коммерческих площадей, для сравнения брались квартиры, расположенные на вторых этажах.

Общий вектор ценообразования налицо: в большинстве самарских новостроек, попавших в наш обзор, жилье на первых этажах стоит дешевле. Эксперт рынка недвижимости Вячеслав Рандаев объясняет: «Как правило, застройщики тарифицируют квартиры на первых этажах по другим ценам: проще говоря, это жилье стоит дешевле, потому что расположено к входу в подъезд и к улице ближе других. Конечно, такая логика ценообразования не касается квартир, в которых застройщики видят коммерческую перспективу перевода в нежилой фонд – такие объекты могут продаваться даже дороже, чем квартиры на средних этажах. Однако если квартира предназначена сугубо для проживания, то дисконт в большинстве случаев будет. Насколько дешевле (или дороже) по сравнению с остальной массой жилья будет стоить квартира на первом этаже, каждый застройщик решает сам. Как правило, при покупке квартиры на 1-м этаже можно рассчитывать на то, что она окажется на 5–10 % дешевле своих более удобных с точки зрения расположения аналогов».

к новостройкам.JPG

Многие из рассмотренных объектов первичного рынка демонстрируют разницу в цене около 2 тыс. руб./кв. м – именно на эту сумму различается стоимость жилья на первом и любом другом этаже. Так, именно на 2 тыс. руб. с каждого метра отличаются 1-комнатные квартиры площадью 41,1 кв. м в ЖК «Парк Победы» (47 тыс. руб./кв. м за 2-й этаж и 49,05 тыс. руб./кв. м за 15-й этаж), такую же разницу в цене демонстрирует «однушка» площадью 42,42 кв. м в ЖК «Яблоко» (51 тыс. руб./кв. м против 53 тыс. руб./кв. м), как и «однушка» в жилом комплексе «Волжские паруса».

В одном и том же жилом комплексе разница в цене может отличаться в зависимости от метража. Так, в ЖК «Фаворит» в Промышленном районе «трешка» площадью 96 кв. м обойдется в 50 тыс. руб./кв. м для 2-го этажа и в 52 тыс. руб./кв. м для 9-го этажа. А вот 2-комнатные квартиры различаются по цене более существенно: «двушку» площадью 67,28 кв. м можно купить по цене 50 тыс. руб./кв. м на 2-м этаже и за 53 тыс. руб./кв. м на средних и верхних этажах. Бывает, что разница в цене между «верхом» и «низом» новостройки оказывается куда существеннее: обычно это связано с наличием видовых квартир в верхней части жилого комплекса – это еще один фактор удорожания цены. Например, в ЖК «Арго» можно купить 2-комнатную квартиру площадью 77,97 кв. м по цене 45 тыс. руб./кв. м на 2-м этаже. А на верхних этажах та же самая квартира уже обойдется в 54 тыс. руб. с «квадрата».

Впрочем, не все так однозначно: в ряде строительных проектов, реализующихся в нашем городе, разницы в цене между квартирами на первых и верхних этажах нет вообще. В первую очередь эта ценовая тенденция касается жилья эконом-класса: в жилом районе «Волгарь» «двушка» площадью 55,4 кв. м стоит 36,5 тыс. руб./кв. м на всех этажах в определенной секции строительства, аналогичный подход к ценообразованию демонстрируют ЖК «Новая Самара» и ЖК «Уютный уголок». Есть в этом ряду и свои исключения: например, в районе «Южный город» и ЖК «Квартал новый» стоимость жилья зависит от этажности. В одном из кварталов «Южного города» 3-комнатная квартира площадью около 67 кв. м стоит 37,5 тыс. руб./кв. м для 1-го этажа и 39 тыс. руб./кв. м для 8-го этажа. Есть примеры единой стоимости метра и в сегменте более дорогого жилья, но там они скорее единичны – среди подобных примеров квартиры в ЖК «Ливерпуль» и ЖК «Радужный Люкс».

Актуальная экспозиция квартир в самарских новостройках (сентябрь, 2015 г.)

Описание объекта

Рассматриваемая квартира

Стоимость на первом/ втором этаже

Стоимость на среднем этаже

ЖК «Парк Победы» в границах ул. Авроры, Аэродромной и М. Тореза (Советский р-н)

Секция 1

Застройщик: «Скала»

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2017 г.

1-комн. квартира площадью 41,1 кв. м

1,932 млн руб. (47 тыс. руб./кв. м) – 2-й этаж

2,016 млн руб. (49,05 тыс. руб./кв. м) – 15-й этаж

ЖК «Квартал Новый» на 18-м км Московского ш. (Кировский р-н)

Дом № 4, секции 3 и 4

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.(секция 3); III квартал 2017 г. (секция 4)

1-комн. квартира площадью 46,58 кв. м (секция 4)

1,862 млн руб. (40 тыс. руб./кв. м) - 1-й этаж


1,956 млн руб. (42 тыс. руб./кв. м) – средние этажи




ЖК «Яблоко» на ул. Майкопской, 12, 14 (Советский р-н)

Секция 1

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

1-комн. квартира площадью 42,42 кв. м





2,163 млн руб. (51 тыс. руб./кв. м) – 2-й этаж




2,248 млн руб. (53 тыс. руб./кв. м) – 10-й этаж




ЖК «Волжские паруса» (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

1-комн. квартира площадью 42,2 кв. м

2,194 млн руб. (52 тыс. руб./кв. м) – 1-й этаж



2,279 млн руб. (54 тыс. руб./кв. м) – верхние этажи


ЖК «Ливерпуль» на ул. Н. Панова/ Гая (Октябрьский р-н)

Дом 5

Застройщик: «Берег»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г.

2-комн. квартира площадью 68,96 кв. м

3,517 млн руб. (51 тыс. руб./кв. м) – 2-й этаж

3,517 млн руб. (51 тыс. руб./кв. м) – 4-й этаж

Жилой микрорайон «Южный город» в 900 м от южной границы Самары (Волжский р-н)

26-й квартал

Застройщик: «Древо»

Ввод в эксплуатацию: декабрь 2016 г.

3-комн. квартира площадью 67–68 кв. м





2,52 млн руб. (37,5 тыс. руб./кв. м ) – 1-й этаж (квартира площадью 67,19 кв. м)

2,651 млн (39 тыс. руб./кв. м) – 8-й этаж (квартира площадью 67,98 кв. м

Жилой район «Волгарь» в Куйбышевском р-не

7-й квартал

Застройщик: «Амонд»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г. (7-й квартал)

2-комн. квартира площадью 55,4 кв. м


1,89 млн руб. (36,5 тыс. руб./кв. м) – 1-й этаж (квартира площадью 51,8 кв. м без балкона)

2,022 млн руб. (36,5 тыс. руб./кв. м) – 7-й этаж

ЖК «Новая Самара» на 23-м км Московского шоссе (Красноглинский р-н)

6-я очередь

Застройщик: «Финстрой»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

3-комн. квартира площадью около 80 кв. м


2,713 млн руб. (34 тыс. руб./кв. м) – 2-й этаж (квартира площадью 79,81 кв. м)

2,727 млн руб. (34 тыс. руб./кв. м) – 4-й этаж (квартира площадью 80,21 кв. м)

ЖК «Уютный уголок» в границах ул. Парижской Коммуны и 8 Марта (пос. Управленческий, Красноглинский р-н)

Застройщик: ООО «ИТД»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г. (в планах IV квартал 2015 г.)

1-комн. квартира площадью 58,42 кв. м


2,66 млн руб. (45,5 тыс. руб./кв. м) – 1-й этаж

2,66 млн руб. (45,5 тыс. руб./кв. м) – все остальные этажи

ЖК «Царевщина» в пос. Царевщина (Волжский р-н)

2-я очередь

Застройщик: «Базис»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г.

2-комн. квартира площадью 59 кв. м


1,95 млн руб. (33,05 тыс. руб./кв. м) – 1-й этаж

2,04 млн руб. (34,6 тыс. руб./кв. м) – средние и верхние этажи

ЖК «Фаворит» в границах пр. Кирова, Московского ш. и ул. Губанова (Промышленный р-н)

3-я секция

Застройщик: «Новый ДОН

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

2-комн. квартира площадью 67,28 кв. м






3-комн. квартира площадью 96 кв. м

3,364 млн руб. (50 тыс. руб./кв. м) – 2-й этаж (на 1-м этаже коммерческие площади)



4,81 млн руб. (50 тыс. руб./кв. м) – 2-й этаж

3,565 млн руб. (53 тыс. руб./кв. м) – 5-й и 6-й этажи





4,992 млн руб. (52 тыс. руб./кв. м) – 9-й этаж

ЖК «Арго» в границах ул. Ново-Садовой, Врубеля, Кольцевой (Октябрьский р-н)

Застройщик: ООО «Сфинкс»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г.

2-комн. квартира площадью 77,97 кв. м

3,509 млн руб. (45 тыс. руб./кв. м) – 2-й этаж

4,21 млн руб. (54 тыс. руб./кв. м) – верхние этажи

ЖК «Радужный Люкс» на ул. Солнечной/ 5-й Просеке (Промышленный р-н)

Дом 2

Застройщик: «Берег»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г.

2-комн. квартира площадью 55,69 кв. м

3,063 млн руб. (55 тыс. руб./кв. м) – 2-й этаж

3,063 млн руб. (55 тыс. руб./кв. м) – 15-й этаж


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В среду, 10 апреля, в конференц-зале исторического парка «Россия - моя история» участники экспертного...
19.04
«Премьера» близится к сдаче, а «Новая Тверская» разрастается
16.04
В понедельник, 15 апреля, в Самаре прошел всероссийский форум по недвижимости «Время изменений». В областную...
16.04