Ваш советник по недвижимости
Инкон.gif
Новые объекты!

«Свеженькие» новостройки

Строительные процессы в разных районах города не затихают: в основном застройщики продолжают возводить новые секции уже знакомых всем проектов, однако и несколько совершенно новых строительных площадок уже начали или начнут оживать в ближайшее время. Пока стоимость квадратного метра в этих новостройках не поднялась до максимального уровня и можно выбрать этаж, планировку и вид из окна – не стоит терять времени!

Существенный объем строительных проектов, реализация которых сегодня находится на начальной стадии, - это новые очереди и секции жилых комплексов или целых микрорайонов, уже частично введенных в эксплуатацию. Таковы, например, новые кварталы в «Южном Городе», где минимальной ценовой планкой является бюджетная стоимость в 1,1 млн руб., также это новые секции ЖК «Квартал Новый» и ЖК «Ливерпуль» - в отличие от сданных секций в этих пока еще есть выбор квартир, а цены стартуют с фактически ностальгических 35-37 тыс. руб./кв. м.

Впрочем, попали в обзор и абсолютно новые площадки, освоение которых только начинается. Так, в ближайшем будущем готовятся, наконец, стартовать продажи в ЖК «Ильинская Плаза». Как нам сообщили в офисе продаж застройщика, строительные работы начнутся в конце августа, но уже сейчас можно забронировать понравившуюся квартиру, внеся «закрепительную» сумму в 100 тыс. руб. Однако с выбором квартиры именно в этом объекте мы вам торопиться не советуем, надо дождаться реальных работ на стройке, а также дождаться, когда нехорошие слухи либо будут опровергнуты, либо...

Еще один пример новой строительной площадки – скандально известные дома на ул. Фадеева со сроком ввода в 2017 году. Несмотря на то, что работы на площадке идут полным ходом (подробнее об этом мы писали в № 13), ясных перспектив относительно старта продаж пока нет. Как нам сообщили в одной из компаний, планировавших реализацию жилья в этом проекте, пока неизвестна дата начала продаж, стоимость квадратного метра и вообще сам факт, будет ли эта компания реализовывать жилье в рамках этой застройки. Так что всем интересующимся новым жильем в этой локации остается ждать официальной информации от застройщика. Как и потенциальным покупателям квартир в двух новых строительных проектах от СОФЖИ: один расположен в Кировском, другой в Советском районе, а информации относительно стоимости ни по одному из них пока нет – ждем открытия продаж.

Любопытно, что некоторые из начавших строиться очередей жилых комплексов реализуются в статусе жилья более комфортного, по сравнению с предыдущими секциями. Так, в отделе продаж ЖК «Изумрудный» нам презентовали 10-й этап строительства как «самый дорогой» из имеющихся в продаже. Зато здесь есть приятный для покупателя выбор: можно купить обычную «трешку», а можно квартиру той же площади (83 кв. м), но в ней будет спроектирована гардеробная, а также жилье будет отличаться видовыми характеристиками. Еще один пример – 8-й квартал в ЖК «Волгарь». Параллельно с ним возводится 7-й квартал, но в отличие от него квартал № 8 позиционируется как жилье повышенной комфортности. Это заметно по предлагаемым к продаже площадям («двушки» и «трешки» в 8-м квартале больше «двушек» и «трешек» 7-го квартала на 10 кв. м и более) и, конечно, сказывается на стоимости квадратного метра.

В большинстве попавших в обзор новостроек стоимость напрямую зависит от метража. Яркий пример – квартиры в новой очереди ЖК «Ливерпуль». 2-комнатную квартиру площадью 54-56 кв. м здесь можно купить за 49 тыс. руб./кв. м, а более просторную «двушку» площадью 70-72 кв. м – уже за 37 тыс. руб./кв. м. Аналогичная ситуация с 3-комнатными квартирами: квадратный метр жилья большего метража стоит дешевле, чем более компактные и востребованные площади. Единую стоимость квадратного метра или небольшую разницу в цене между 1-, 2- и 3-комнатным жильем традиционно демонстрируют жилые комплексы, расположенные в центральной части города, например, в ЖК «Ракета» разница в цене между квартирами разной площади составляет 1 тыс. руб./кв. м.

Актуальная экспозиция «свежих» новостроек (август, 2015 г.):

Описание проекта

Актуальное предложение

Стоимость

ЖК «Парк Победы» в границах ул. Авроры, Аэродромной и М. Тореза (Советский р-н)

Секция 1

Застройщик: «Скала»

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2017 г.

42 – 43 кв. м - 1-комн.;

64 и 102 кв. м - 2-комн.;

110 125 кв. м - 3-комн.

От 39,48 тыс. руб./кв. м

ЖК «Ильинская Плаза» в границах ул. Маяковского, Арцыбушевской, Буянова, Чкалова (Ленинский р-н)

Застройщик: «Новый Город»

46 – 57 кв. м – 1-комн.;

72 – 81 кв. м – 2-комн.;

110 кв. м – 3-комн.



65 тыс. руб./кв. м

ЖК «Квартал Новый» на 18-м км Московского ш. (Кировский р-н)

Дом № 4, секции 3 и 4

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.(секция 3); III квартал 2017 г. (секция 4)

46,15 – 46,62 кв. м – 1-комн.;

71,75 кв. м – 2-комн.;

89,36 кв. м – 3-комн.

Секция 3:

От 41 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

От 40 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

От 37 тыс. руб./кв. м – 3-комн.


Секция 4:

От 41 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

От 38 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

От 35 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Яблоко» на ул. Майкопской, 12, 14 (Советский р-н)

Секция 1

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

42,42 – 45,42 кв. м – 1-комн.;

57,27 – 73,43 кв. м – 2-комн.;

96,78 - 98,22 кв. м – 3-комн.

От 51 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

От 51 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

От 44 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Ракета» на ул. Луначарского/ пр. Ленина (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

45,59 – 48,38 кв. м – 1-комн.;

71,17 - 83,55 кв. м – 2-комн.;

108,47 – 109,65 кв. м – 3-комн.

От 64 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

От 63 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

От 63 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Ливерпуль» на ул. Н. Панова/ Гая (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Берег»

Ввод в эксплуатацию: конец 2017 г.

35 – 48 кв. м – 1-комн.;

54 – 72 кв. м – 2-комн.;

70 – 85 кв. м – 3-комн.


От 40 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

От 37 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

От 37 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Жилой микрорайон «Южный Город» в 900 м от южной границы Самары (Волжский р-н)

20-й и 26-й кварталы

Застройщик: «Древо»

Ввод в эксплуатацию: декабрь 2016 г. (26-й квартал); июнь 2017 г. (20-й квартал)

29 – 41 кв. м – 1-комн.;

46 – 53 кв. м – 2-комн.;

63 – 68 кв. м – 3-комн.

От 1,1 млн руб. – 1-комн.;

От 1,7 млн руб. – 2-комн.;

От 2,4 млн руб. – 3-комн.



Жилые дома в границах ул. Ставропольской, Нагорной, Пугачевской и пер. Ташкентский (Кировский р-н)

Застройщик: «СОФЖИ»

Ввод в эксплуатацию: ноябрь 2016 г.

Информация о планировках у застройщика

Информация о старте продаж у застройщика

Жилые дома в границах ул. Антонова-Овсеенко, Блюхера и Сов. Армии (Советский р-н)

Застройщик: СОФЖИ

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2016 г.

36,85 – 41,02 кв. м – 1-комн.;

55,67 – 73,42 кв. м – 2-комн.

Информация о старте продаж у застройщика

ЖК «Изумрудный» на 5-й Просеке (Октябрьский р-н)

10-й этап

Генподрядчик: «ИНКОН-М»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

34 – 39 кв. м – 1-комн.;

65 - 71 кв. м – 2-комн.;

83 кв. м – 3-комн.

От 1,85 млн руб. – 1-комн.;

От 3,25 млн руб. – 2-комн.;

От 3,6 млн руб. – 3-комн.


Жилой район «Волгарь» в Куйбышевском р-не

7-й и 8-й кварталы

Застройщик: «Амонд»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г. (8-й квартал); II квартал 2017 г. (7-й квартал)

7-й квартал:

37 – 48 кв. м – 1-комн.;

56 – 65 кв. м – 2-комн.;

80 кв. м – 3-комн.


8-й квартал:

40 – 46 кв. м – 1-комн.;

60 – 82 кв. м – 2-комн.;

90 – 93 кв. м – 3-комн.

7-й квартал:

От 1,33 млн руб. – 1-комн.;

От 2,37 млн руб. – 2-комн.;

2,68 млн руб. – 3-комн.


8-й квартал:

От 1,6 млн руб. – 1-комн.;

От 2,2 млн руб. – 2-комн.;

3,14 млн руб. – 3-комн.

ЖК «Олимп» на ул. Стара-Загора/ пр. К. Маркса (Октябрьский р-н)

Секции 6А, 6Б

Застройщик: «Офис-центр»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2017 г.

51,8 кв. м – 1-комн.;

73,3 – 74,3 кв. м – 2-комн.;

91,5 кв. м – 3-комн.

47 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

От 41 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

От 43 тыс. руб./кв. м – 3-комн.



Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В среду, 24 апреля, в самарском Музее модерна состоялось обсуждение концепции регламентов на территории...
25.04
В областной столице обсудят концепции регламентов на территории старого города


23.04
В среду, 10 апреля, в конференц-зале исторического парка «Россия - моя история» участники экспертного...
19.04