Необычные «двушки»

Сегодняшние новинки, попавшие в обзор, объединяет одинаковая площадь и нетривиальный подход собственников к созданию жилья. Первая квартира находится в двух уровнях, а во второй выполнен ремонт, достойный элитных районов города, при том, что квартира расположена в новостройке спального района.

ДВУХУРОВНЕВАЯ «ДВУШКА» НА ГАСТЕЛЛО

На ул. Гастелло, 46 (ЖК «Париж») выставлена на продажу 2-комнатная квартира площадью 70 кв. м. Жилье расположено в двух уровнях, на 14-м этаже 15-этажного дома. Над жильем находится технический этаж. Квартира полностью отремонтирована и готова к заселению. На первом уровне расположены кухня площадью 12 кв. м, гостиная площадью 25 кв. м и 4-метровая гардеробная. Второй уровень занимает спальня площадью 17 кв. м, наверх ведет деревянная лестница.

Окна квартиры выходят во двор, в шаговой доступности от дома находятся детский сад, школа, парк имени Гагарина, вузы, а также торговые центры и магазины. У квартиры один взрослый собственник, жилье полностью готово к продаже.

Стоимость: 5,5 млн руб.

В данном случае стоимости квартире серьезно добавляют необычная планировка в двух уровнях и выполненный ремонт. Для сравнения, «двушку» почти аналогичной площади (57 кв. м) в черновой отделке, расположенную в доме на ул. Санфировой, 99, можно купить по цене 3,06 млн руб. Поэтому в данном случае потенциальному покупателю нужно решить: приобрести ли уже готовое жилье и быть готовым переплатить за это или же купить «черновое» жилье и самому определять объем предстоящих затрат на ремонт.

К тому же 2-комнатная квартира в двух уровнях – это все же товар на любителя. Двухуровневое жилье площадью от 100 кв. м смотрится более гармонично, чем две жилые комнаты, расположенные одна над другой. Непременно нужно выяснить историю возникновения такой планировки и степень ее узаконенности – для дальнейшей реализации жилья, в том числе с возможностью привлечения ипотечного кредита, этот вопрос очень важен. Ну, и ощущение переоцененности от первого знакомства с этой квартирой все же остается – важно проверить, закрепится ли оно после более пристального осмотра объекта. Поэтому присматриваться и сравнивать – вот самое правильное решение для тех, кому понравился этот вариант.

ДОРОГАЯ «ДВУШКА» С ЕВРОРЕМОНТОМ НА МОЛОДЕЖНОЙ

Еще одна 2-комнатная квартира недавно появилась в экспозиции на ул. Молодежной, 8а. Жилье расположено на 2-м этаже 16-этажного дома, общая площадь составляет 70,7 кв. м. В квартире выполнен евроремонт, для отделки выбраны материалы с именем и статусом. В качестве напольного покрытия в коридоре и кухне - итальянская плитка с имитацией под кожу питона, на полу в спальне и гостиной – ламинат; на кухне, в ванной и коридоре пол утеплен. На стенах - венецианская штукатурка, установлены итальянские радиаторы отопления. Александрийские двери, встроенная кухня и бытовая техника дополняют общий облик жилища. В квартире остается мебель, установлены система видеонаблюдения и охраны.

Стоимость: 8,2 млн руб.

Квартира понравится ценителям дорогого минимализма: она полностью готова к заселению, но не производит впечатления обжитой. Комнаты жилья действительно выглядят статусно, но кому-то могут показаться чересчур строгими, мрачными и даже скучными – это все издержки дизайнерского ремонта, который требует немалых денег на старте, но впоследствии может существенно продлить реализацию жилья. В данном случае такой сценарий длительного поиска покупателя представляется наиболее вероятным. Если спросить потенциального покупателя «двушки», готов ли он приобрести жилье площадью 70 кв. м в Промышленном районе по цене свыше 8 млн руб. и при этом не показывать ему интерьеров, ответ вряд ли будет положительным. Все же за новостройку в удаленном от центра, хоть и, безусловно, востребованном районе, эта стоимость чрезмерна – примерно столько же стоит жилье аналогичной площади в Октябрьском районе и даже в историческом центре, в шаговой доступности от набережной можно найти похожие в ценовом отношении примеры. Причем это тоже будет чистовая отделка, хоть и без участия кожи питона и стройматериалов от европейских производителей. Поэтому покупатели, располагающие такой суммой, квартире на Молодежной, скорее всего, предпочтут жилье с лучшими локационными характеристиками.