Самые дешевые новостройки

Мы в очередной раз решили проверить, кто из представителей строительной сферы предлагает покупателям самые доступные по цене варианты. В итоге в обзор самых дешевых квартир в новостройках попали две «студии» и одна «однушка», которые доказывают: чтобы купить жилье, достаточно одного миллиона рублей.

КВАРТИРА-СТУДИЯ ЗА ГОРОДОМ

Первым косткиллером в сегменте строящегося жилья стала квартира-студия в ЖК «Солнечная долина», расположенном между поселками Петра Дубрава и Стройкерамика, на ул. Тополей, 1. Площадь жилья – 27 кв. м, квартира расположена на 2-м этаже 3-этажного дома. Ввод здания в эксплуатацию запланирован на конец 2015 года, проект имеет полный пакет разрешительной документации, а договоры регистрируются по всем требованиям.

Стоимость: 850 тыс. руб.

Найти «однушку» дешевле этого предложения вряд ли получится, поэтому если для покупателя принципиален вопрос минимальной цены, то это тот самый объект. Однако нужно понимать, что квартира-студия едва ли подойдет тем, кто рассчитывает на покупку полноценной классической «однушки»: все же габариты здесь довольно скромные, а планировка специфическая. Впрочем, при благоприятном сценарии реализации этого проекта собственник получит перспективное жилье за городом, в жилом комплексе с интересной концепцией. Хоть и будет эта инвестиция долгосрочной, учитывая заявленные объемы и сроки строительства.

«СТУДИЯ» НА МОСКОВСКОМ ШОССЕ

За доступную цену можно купить и 1-комнатную квартиру-студию в строящейся второй секции ЖК «На Московском», который расположен на 18-м км Московского шоссе. Рассматриваемая квартира находится на 7-м этаже 18-этажного дома со сроком сдачи во втором квартале следующего года. Общая площадь жилья – 26,3 кв. м, еще меньше, чем в предыдущем предложении. Покупатель получает на руки зарегистрированный договор долевого участия.

Стоимость: 1 млн руб.

Если считать, что квартиры-студии в основном ориентированы на молодых покупателей без семьи (в крайнем случае, на семью без детей), планирующих свое первое жилье, то стоить подумать, где таким собственникам перспективнее было бы жить. Сравнивая оба рассмотренных варианта, можно предположить, что жилье в черте города, на одной из самых оживленных городских магистралей, все же имеет больше шансов понравиться этой группе покупателей, чем жилье за городом, пусть и с оригинальной концепцией «умного города». Во всяком случае, добираться на общественном транспорте до квартиры в ЖК «На Московском» будет быстрее и проще, а для работающей молодежи этот фактор важен. Если же квартиру-студию, небольшую по площади и по объему коммунальных затрат, планирует приобрести пожилой покупатель, то, вероятно, его выбор падет на объект в более экологичной локации, чем жилой комплекс на крупнейшей транспортной развязке города. Такие варианты действительно есть смысл сравнивать между собой, поскольку разница в 150 тыс. руб. в данном случае несущественна, особенно если квартира приобретается в кредит, а потребительские свойства и концептуальное содержание у обоих объектов совершенно разное.

«ОДНУШКА» В ЖИЛОМ МИКРОРАЙОНЕ

Наконец, третья квартира в новостройке с минимальной стоимостью, - это «однушка» аналогичной предыдущим вариантам площади в жилом микрорайоне «Кошелев-проект». Квартира площадью 28 кв. м расположена на 2-м этаже 3-этажного дома со сроком сдачи в первом квартале следующего года. Договор купли-продажи с застройщиком также регистрируется в Управлении Росреестра.

Стоимость: 1,15 млн руб.

В отличие от двух предыдущих вариантов, это жилье уже не позиционируется как квартира-студия – это полноценная «однушка», хоть и компактной площади. Однако в данном случае за те же самые 27-28 кв. м, которые предлагаются покупателю и в ЖК «Солнечная долина», и в ЖК «На Московском», здесь придется выложить самую большую сумму из всех трех вариантов. Хотя расположение объекта абсолютно сопоставимо с жилым комплексом «На Московском», а для тех, кто работает или учится ближе к городскому центру, сравнение с точки зрения транспортной доступности и вовсе может оказаться не в пользу микрорайона. Впрочем, у этого предложения есть и преимущества, по сравнению со вторым вариантом – например, более скорый ввод в эксплуатацию, близость к востребованному ТЦ и к не менее востребованному загородному направлению.