Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Дорожают с каждым этажом

Новостройки с высокой степенью готовности традиционно демонстрируют меньший выбор доступных площадей и этажей, но все же привлекают покупателей, для которых самое важное в покупке первичного жилья — максимальная надежность и скорое новоселье. За это они готовы даже смириться с удорожанием квадратного метра на сумму от 3 до 14 тысяч рублей. Именно в таком диапазоне подорожали самарские новостройки с начального этапа строительства до наших дней.

НАЛИЧИЕ ТАЕТ

Жилой комплекс определенно успешен, если квартиры в нем закончились за несколько месяцев (а то и полгода!) до ввода в эксплуатацию. В Самаре такие прецеденты есть: в секциях ЖК «Радужный Люкс», которые сдаются в конце этого года, «однушки» остались только по частичной или полной переуступке. В жилом доме на ул. Дыбенко / Советской Армии от СОФЖИ продаются три последние квартиры, во 2-м этапе ЖК «Изумрудный» ждет покупателя последняя «трешка», в 5-й очереди ЖК «Новая Самара» — одна 2-комнатная и буквально пара 3-комнатных квартир. Есть и примеры жилых комплексов, где пул квартир от застройщиков распродан полностью: в ЖК «Волжские паруса» и двух секциях «Квартала нового», которые вводятся в эксплуатацию совсем скоро — в III квартале этого года — квартир не осталось вообще. Как и во 2-й секции ЖК «Гагаринский» в Железнодорожном районе.

Самара

ЦЕНЫ РАСТУТ

«Сладкие» остатки квартир самарские застройщики предлагают приобретать по ценам, которые в случае с каждой из рассмотренных новостроек отличаются от стоимости на начальном этапе строительства или на самом старте реализации. Диапазон этого ценового роста впечатляет: некоторые новостройки со сроком ввода в конце 2015 — начале 2016 гг. подорожали на 2–3 тыс. руб./кв. м, а другие продемонстрировали удорожание до 20 тыс. руб. с «квадрата». Так, удорожание «гуманного» формата демонстрирует ЖК «Ботанический»: в январе 2015 года стартовая цена на квартиры в секциях со сроком сдачи в конце этого года составляла 44 тыс. руб./кв. м, а сегодня ценовой диапазон — 47–48 тыс. руб./кв. м. Правда, и квартир, которые можно купить по такой цене в достраиваемых секциях, осталось всего две – обе «двушки» площадью по 92 кв. м. Ненамного подорожали и жилые объекты класса «эконом» и «комфорт». Среди них ЖК «Новая Самара» — квартиры в 5-й очереди с февраля 2014 года подорожали на 4,5 тыс. руб./кв. м. С этого же времени на 4 тыс. руб./кв. м стали дороже квартиры в ЖК «Радужный Люкс».

Средние темпы роста, в пределах 8–10 тыс. руб./кв. м, демонстрирует сразу несколько жилых комплексов, ввод которых в эксплуатацию намечен в ближайшие полгода. Среди них, например, жилой комплекс «Дом у Космопорта», чей жилой метр с декабря прошлого года подорожал на 7,5–8 тыс. руб. На 10 тыс. руб. дороже стоит квадратный метр жилья в ЖК «Гагаринский», примерно настолько же выросла стоимость метра в ЖК «Изумрудный».

Куда заметнее дорожают строительные проекты, расположенные ближе к центральной части города – здесь тоже все предсказуемо. На 14 тыс. руб./кв. м дороже, по сравнению с февралем прошлого года, стали стоить квартиры в 3-й очереди ЖК «Бриг», заметно удорожало жилье в ЖК «Арго» (на 13 тыс. руб./кв. м дороже от стартовой цены продаются «однушки»). Конечно, нужно учитывать, что рассматриваемый период, в который процессы строительства жилого комплекса и удорожания квадратного метра шли параллельно, у каждого проекта свой. Опираясь на данные мониторинга рыночной экспозиции, периодически проводимого ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale», какие-то новостройки мы сравнили с периодом полугодовалой давности, а какие-то – с периодом продаж полтора года назад. Поэтому более «крутая» динамика ценового роста не должна пугать: возможно, она случилась за более длительный период времени и потому вполне объяснима.

Актуальная экспозиция квартир в новостройках с высокой степенью готовности (июль 2015 г.)

Описание объекта

Актуальные предложения

Стоимость

Стоимость на начальном этапе строительства

ЖК «Дом у Космопорта» на ул. Булкина/ Дыбенко (Советский р-н)

Застройщик: «РСУ-10»

46, 48 кв. м – 1-комн.;

50, 71 кв. м – 2-комн.

50–51 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

От 50,7 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 42,5 тыс. руб./кв. м (декабрь 2014 г.)

ЖК «Гагаринский» в границах ул. Мяги, Мориса Тореза и Гагарина (Железнодорожный р-н)

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2015 г.

55,41 кв. м, 60,87 кв. м – 2-комн.;

83,12 кв. м – 3-комн.

От 52 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

51 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

От 41 тыс. руб./кв. м (февраль 2014 г.)

Жилой квартал 14 в микрорайоне «Южный город» в 900 м от южной границы Самары (Волжский р-н)

Застройщик: СОФЖИ

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2016 г. (1-й и 3-й дома)

35 -44 кв. м – 1-комн.;

57 – 76 кв. м – 2-комн.;

85 кв. м – 3-комн.

46 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

43 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

38 тыс. руб./кв. м – 3-комн.


Жилой дом на ул. Дыбенко/ Сов. Армии (Советский р-н)

Застройщик: СОФЖИ

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2015 г.

65 кв. м – 2-комн.;

74 и 85 кв. м – 3-комн.

64 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

59 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

57 тыс. руб./кв. м – 3-комн.


ЖК «Арго» в границах ул. Ново-Садовой, Врубеля, Кольцевой (Октябрьский р-н)

Застройщик: ООО «Сфинкс»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г.

30,96 кв. м – студия;

30,96 – 48,39 кв. м – 1-комн.;

70,52 – 78,02 – 2-комн.;

99,61 – 99,8 кв. м – 3-комн.

62,7 тыс. руб./кв. м – студия;

от 55,1 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

от 52 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

от 50 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

От 41,5 тыс. руб./кв. м (январь 2014 г.)

ЖК «Спутник» на ул. Луначарского/ пр. Ленина (Октябрьский р-н)

Подрядчик: «Стройресурс»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г.

48,6 – 66,4 кв. м – 1-комн.;

78,4 – 82,2 кв. м – 2-комн.

От 53 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

От 52 тыс. руб./кв. м – 2-комн.


ЖК «Ботанический» в границах ул. Мичурина, Врубеля, Скляренко и Лукачева (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Трансгруз»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2015 г. (11-13 секции);

IV квартал 2015 г. (секции 5–6, 14–17, 18)

92 кв. м – 2-комн.

47-48 тыс. руб./кв. м

От 44 тыс. руб./кв. м (январь 2015 г.)

ЖК «Мичурина» в границах ул. Мичурина и Врубеля (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Трансгруз»

Ввод в эксплуатацию: середина августа 2015 г. (8-я секция)

40-42 кв. м – 1-комн.;

56-63,5 кв. м – 2-комн.


61-62 тыс. руб./кв. м

От 2,4 млн руб. (ноябрь 2014 г.)

ЖК «Бриг-3» на ул. Ново-Садовой/ Лейтенанта Шмидта (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Дельта-Строй»

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2016 г.

72,3 – 76 кв. м – 2-комн.;

93 – 101 кв. м – 3-комн.

58 тыс. руб./кв. м


От 46 тыс. руб./кв. м (февраль 2014 г.)

ЖК «Изумрудный» на 5-й Просеке (Октябрьский р-н)

Генподрядчик: «ИНКОН-М»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. (2-й этап)

1-комн. и 2-комн. – остались по переуступке;

110 кв. м – 3-комн.


45,9 тыс. руб./кв. м

От 35 тыс. руб./кв. м (декабрь 2012 г.)

ЖК «Альбатрос» на ул. Тухачевского, 42а (Железнодорожный р-н)

Застройщик: «Новый город»

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2016 г.

50 кв. м – 1-комн.;

76 кв. м – 2-комн.


50 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

40,8 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 45 тыс. руб./кв. м (февраль 2014 г.)

ЖК «Новая Самара»

Застройщик: «Финстрой»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2015 г. (5-я очередь)

76,26 кв. м – 2-комн.;

100 кв. м – 3-комн.

36,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

35 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

От 32 тыс. руб./кв. м (февраль 2014 г.)

ЖК «Радужный Люкс» на ул. Солнечной/ 5-й просеке (Промышленный р-н)

Застройщик: «Берег»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г.

1-комн. – по частичной или полной переуступке;

55 – 70 кв. м – 2-комн.;

80-82 кв. м – 3-комн.



От 2,2 млн руб. – 1-комн.;

От 45 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

45 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

От 41 тыс. руб./кв. м (февраль 2014 г.)


   КСТАТИ   

Обычно, последние квартиры застройщики стремятся продавать по самым высоким ценам. Хотя, учитывая маленький выбор и традиционный неликвид в «остатках», логичнее, наоборот, снижать стоимость жилья. Может быть, застройщики когда-нибудь это поймут.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Итоги Архитектурного конкурса «История будущего»: выбрали три лучших проекта 
22.08
В среду, 7 августа, ровно в 15:00 интерактивная площадка журнала «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale»...
19.08
Предположим, вы собрались покупать свою первую квартиру. Предложений на вторичном рынке масса, но ка...
19.08