Дорожают с каждым этажом
Новостройки с высокой степенью готовности традиционно демонстрируют меньший выбор доступных площадей и этажей, но все же привлекают покупателей, для которых самое важное в покупке первичного жилья — максимальная надежность и скорое новоселье. За это они готовы даже смириться с удорожанием квадратного метра на сумму от 3 до 14 тысяч рублей. Именно в таком диапазоне подорожали самарские новостройки с начального этапа строительства до наших дней.
НАЛИЧИЕ ТАЕТ
Жилой комплекс определенно успешен, если квартиры в нем закончились за несколько месяцев (а то и полгода!) до ввода в эксплуатацию. В Самаре такие прецеденты есть: в секциях ЖК «Радужный Люкс», которые сдаются в конце этого года, «однушки» остались только по частичной или полной переуступке. В жилом доме на ул. Дыбенко / Советской Армии от СОФЖИ продаются три последние квартиры, во 2-м этапе ЖК «Изумрудный» ждет покупателя последняя «трешка», в 5-й очереди ЖК «Новая Самара» — одна 2-комнатная и буквально пара 3-комнатных квартир. Есть и примеры жилых комплексов, где пул квартир от застройщиков распродан полностью: в ЖК «Волжские паруса» и двух секциях «Квартала нового», которые вводятся в эксплуатацию совсем скоро — в III квартале этого года — квартир не осталось вообще. Как и во 2-й секции ЖК «Гагаринский» в Железнодорожном районе.
ЦЕНЫ РАСТУТ
«Сладкие» остатки квартир самарские застройщики предлагают приобретать по ценам, которые в случае с каждой из рассмотренных новостроек отличаются от стоимости на начальном этапе строительства или на самом старте реализации. Диапазон этого ценового роста впечатляет: некоторые новостройки со сроком ввода в конце 2015 — начале 2016 гг. подорожали на 2–3 тыс. руб./кв. м, а другие продемонстрировали удорожание до 20 тыс. руб. с «квадрата». Так, удорожание «гуманного» формата демонстрирует ЖК «Ботанический»: в январе 2015 года стартовая цена на квартиры в секциях со сроком сдачи в конце этого года составляла 44 тыс. руб./кв. м, а сегодня ценовой диапазон — 47–48 тыс. руб./кв. м. Правда, и квартир, которые можно купить по такой цене в достраиваемых секциях, осталось всего две – обе «двушки» площадью по 92 кв. м. Ненамного подорожали и жилые объекты класса «эконом» и «комфорт». Среди них ЖК «Новая Самара» — квартиры в 5-й очереди с февраля 2014 года подорожали на 4,5 тыс. руб./кв. м. С этого же времени на 4 тыс. руб./кв. м стали дороже квартиры в ЖК «Радужный Люкс».
Средние темпы роста, в пределах 8–10 тыс. руб./кв. м, демонстрирует сразу несколько жилых комплексов, ввод которых в эксплуатацию намечен в ближайшие полгода. Среди них, например, жилой комплекс «Дом у Космопорта», чей жилой метр с декабря прошлого года подорожал на 7,5–8 тыс. руб. На 10 тыс. руб. дороже стоит квадратный метр жилья в ЖК «Гагаринский», примерно настолько же выросла стоимость метра в ЖК «Изумрудный».
Куда заметнее дорожают строительные проекты, расположенные ближе к центральной части города – здесь тоже все предсказуемо. На 14 тыс. руб./кв. м дороже, по сравнению с февралем прошлого года, стали стоить квартиры в 3-й очереди ЖК «Бриг», заметно удорожало жилье в ЖК «Арго» (на 13 тыс. руб./кв. м дороже от стартовой цены продаются «однушки»). Конечно, нужно учитывать, что рассматриваемый период, в который процессы строительства жилого комплекса и удорожания квадратного метра шли параллельно, у каждого проекта свой. Опираясь на данные мониторинга рыночной экспозиции, периодически проводимого ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale», какие-то новостройки мы сравнили с периодом полугодовалой давности, а какие-то – с периодом продаж полтора года назад. Поэтому более «крутая» динамика ценового роста не должна пугать: возможно, она случилась за более длительный период времени и потому вполне объяснима.
Актуальная экспозиция квартир в новостройках с высокой степенью готовности (июль 2015 г.)
Описание объекта |
Актуальные предложения |
Стоимость |
Стоимость на начальном этапе строительства |
ЖК «Дом у Космопорта» на ул. Булкина/ Дыбенко (Советский р-н) Застройщик: «РСУ-10» |
46, 48 кв. м – 1-комн.; 50, 71 кв. м – 2-комн. |
50–51 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; От 50,7 тыс. руб./кв. м – 2-комн. |
От 42,5 тыс. руб./кв. м (декабрь 2014 г.) |
ЖК «Гагаринский» в границах ул. Мяги, Мориса Тореза и Гагарина (Железнодорожный р-н) Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2015 г. |
55,41 кв. м, 60,87 кв. м – 2-комн.; 83,12 кв. м – 3-комн. |
От 52 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; 51 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
От 41 тыс. руб./кв. м (февраль 2014 г.) |
Жилой квартал 14 в микрорайоне «Южный город» в 900 м от южной границы Самары (Волжский р-н) Застройщик: СОФЖИ Ввод в эксплуатацию: I квартал 2016 г. (1-й и 3-й дома) |
35 -44 кв. м – 1-комн.; 57 – 76 кв. м – 2-комн.; 85 кв. м – 3-комн. |
46 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; 43 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; 38 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
|
Жилой дом на ул. Дыбенко/ Сов. Армии (Советский р-н) Застройщик: СОФЖИ Ввод в эксплуатацию: III квартал 2015 г. |
65 кв. м – 2-комн.; 74 и 85 кв. м – 3-комн.
|
64 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; 59 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; 57 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
|
ЖК «Арго» в границах ул. Ново-Садовой, Врубеля, Кольцевой (Октябрьский р-н) Застройщик: ООО «Сфинкс» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. |
30,96 кв. м – студия; 30,96 – 48,39 кв. м – 1-комн.; 70,52 – 78,02 – 2-комн.; 99,61 – 99,8 кв. м – 3-комн. |
62,7 тыс. руб./кв. м – студия; от 55,1 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; от 52 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; от 50 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
От 41,5 тыс. руб./кв. м (январь 2014 г.) |
ЖК «Спутник» на ул. Луначарского/ пр. Ленина (Октябрьский р-н) Подрядчик: «Стройресурс» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. |
48,6 – 66,4 кв. м – 1-комн.; 78,4 – 82,2 кв. м – 2-комн. |
От 53 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; От 52 тыс. руб./кв. м – 2-комн. |
|
ЖК «Ботанический» в границах ул. Мичурина, Врубеля, Скляренко и Лукачева (Октябрьский р-н) Застройщик: «Трансгруз» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2015 г. (11-13 секции); IV квартал 2015 г. (секции 5–6, 14–17, 18) |
92 кв. м – 2-комн. |
47-48 тыс. руб./кв. м |
От 44 тыс. руб./кв. м (январь 2015 г.) |
ЖК «Мичурина» в границах ул. Мичурина и Врубеля (Октябрьский р-н) Застройщик: «Трансгруз» Ввод в эксплуатацию: середина августа 2015 г. (8-я секция) |
40-42 кв. м – 1-комн.; 56-63,5 кв. м – 2-комн.
|
61-62 тыс. руб./кв. м |
От 2,4 млн руб. (ноябрь 2014 г.) |
ЖК «Бриг-3» на ул. Ново-Садовой/ Лейтенанта Шмидта (Октябрьский р-н) Застройщик: «Дельта-Строй» Ввод в эксплуатацию: I квартал 2016 г. |
72,3 – 76 кв. м – 2-комн.; 93 – 101 кв. м – 3-комн. |
58 тыс. руб./кв. м
|
От 46 тыс. руб./кв. м (февраль 2014 г.) |
ЖК «Изумрудный» на 5-й Просеке (Октябрьский р-н) Генподрядчик: «ИНКОН-М» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. (2-й этап) |
1-комн. и 2-комн. – остались по переуступке; 110 кв. м – 3-комн.
|
45,9 тыс. руб./кв. м |
От 35 тыс. руб./кв. м (декабрь 2012 г.) |
ЖК «Альбатрос» на ул. Тухачевского, 42а (Железнодорожный р-н) Застройщик: «Новый город» Ввод в эксплуатацию: I квартал 2016 г. |
50 кв. м – 1-комн.; 76 кв. м – 2-комн.
|
50 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; 40,8 тыс. руб./кв. м – 2-комн. |
От 45 тыс. руб./кв. м (февраль 2014 г.) |
Застройщик: «Финстрой» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2015 г. (5-я очередь) |
76,26 кв. м – 2-комн.; 100 кв. м – 3-комн. |
36,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; 35 тыс. руб./кв. м – 3-комн.
|
От 32 тыс. руб./кв. м (февраль 2014 г.) |
ЖК «Радужный Люкс» на ул. Солнечной/ 5-й просеке (Промышленный р-н) Застройщик: «Берег» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. |
1-комн. – по частичной или полной переуступке; 55 – 70 кв. м – 2-комн.; 80-82 кв. м – 3-комн.
|
От 2,2 млн руб. – 1-комн.; От 45 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; 45 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
От 41 тыс. руб./кв. м (февраль 2014 г.) |
КСТАТИ
Обычно, последние квартиры застройщики стремятся продавать по самым высоким ценам. Хотя, учитывая маленький выбор и традиционный неликвид в «остатках», логичнее, наоборот, снижать стоимость жилья. Может быть, застройщики когда-нибудь это поймут.
|