Жилье по 35 тыс. руб. за «квадрат»: выбери свое

Первые договоры долевого участия в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» уже начали регистрироваться, а это значит, что в Самаре появилась практика приобретения квартир по государственной цене – 35 тыс. руб./кв. м. Рассмотрим подробнее строительные проекты, которые участвуют в программе: этот обзор все потенциальные покупатели могут рассматривать как руководство к действию. Какие объекты сегодня предлагаются в рамках программы? Можно начинать присматриваться к своей будущей квартире – продажи уже открыты. 

УЖЕ МОЖНО ПОКУПАТЬ

Как нам напомнили в Самарском областном фонде жилья и ипотеки, включение в реестр участников программы «Жилье для российской семьи» вовсе не обязывает делать выбор в пользу одного из строительных проектов, участвующих в программе, как и не обязывает к покупке в принципе. Впрочем, от приобретения новой квартиры в данном случае удержаться действительно сложно: все проекты-участники программы предлагают современное жилье с чистовой отделкой по цене 35 тыс. руб./кв. м.

На сегодняшний день основной пул застройщиков-участников уже сформирован, однако продажи открыты пока не по всем строительным проектам, так что время определиться со своей будущей квартирой у потенциальных покупателей еще есть. По данным «СОФЖИ», жителям региона уже доступны квартиры в следующих строительных проектах: «Южный город», «СОФЖИзнь на юге Самары», «Березовка». Запланированный объем жилья, который планируется реализовать по этой программе, у каждого проекта свой: в «Южном городе» это 200 тыс. кв. м, в застройке СОФЖИ на территории того же микрорайона – 250 тыс. кв. м, а в жилом массиве «Березовка» неподалеку от Тольятти – 50 тыс. кв. м. На момент подготовки этого обзора, в 26-ом квартале микрорайона «Южный город» (квартал целиком реализуется в рамках программы «ЖРС») в экспозиции находилось 597 квартир. Участники программы могут приобрести в микрорайоне 1-, 2- или 3-комнатные квартиры различного метража в 9-этажных домах. СОФЖИ на своей территории в «Южном городе» предлагает «однушки» и «двушки» в 5-этажных домах. При этом если покупателю нужна 1-комнатная или 2-комнатная квартира минимально возможного метража, то ему больше подойдет застройка от ДК «Древо»: метражи «однушек» здесь начинаются от 29,42 кв. м, «двушек» – от 46,28 кв. м. Иными словами, при одинаковой стоимости квадратного метра и наличии чистовой отделки в обоих проектах, покупатель может выбрать метраж, высотность дома и срок ввода в эксплуатацию (дома от СОФЖИ сдадутся годом раньше) – и все это в рамках одного и того же жилого микрорайона.

На официальном сайте жилого массива «Березовка» - еще одного участника программы «ЖРС», продажи в котором также вступили в активную стадию, есть информация, что на данный момент покупателям доступны 11 таунхаусов, 8 квартир и 1 земельный участок.

КТО НА НОВЕНЬКОГО?

В ближайшем времени список строительных проектов, участвующих в программе, пополнится новыми участниками – большинство из них уже известны участникам рынка недвижимости Самары. По нашей информации, многие из этих проектов сейчас находятся на стадии оформления разрешительной документации, и как только все административные процессы будут улажены, продажи откроются. Все остальные проекты-участники четко сегментируются по географическому признаку: на выезде из города будут реализованы новые очереди ЖК «Новая Самара», проект «Смышляевка» на территории, близкой к известному «Кошелев-Проекту». Загородный статус имеют такие проекты-участники, как «Экодолье Самара», коттеджные поселки «Звездный» и «Белозерки», а статус иногороднего проекта – строительный проект «Московский», который будет реализован в Тольятти.

Точные параметры жилья, которое будет предложено к реализации в рамках всех этих проектов, пока неизвестны. Очевидно, что это будет жилье, всецело попадающее под параметры доступного (что влечет определенные требования к метражам и планировкам), а продаваться оно будет все по той же цене в 35 тыс. руб./кв. м.

Впрочем, какие-то инфраструктурные детали отдельных проектов нам все же стали известны.Так, в коттеджном поселке «Звездный» в Новосемейкино планируется создание объектов коммерческой (магазин, кафе) и социальной (детский сад, кабинет врача общей практики) инфраструктуры. Также на территории поселка предусмотрено строительство культурно-досугового центра, спортплощадок, бассейна. Информация о существующих и запланированных объектах инфраструктуры в таких масштабных проектах, как «Южный город», «Экодолье», «Смышляевка» (по соседству с «Кошелев-проектом», является общедоступной. Стоит отметить, что развитием инфраструктуры на осваиваемой территории планируют заниматься все застройщики-участники программы «ЖРС». Например, в жилом массиве «Березовка» помимо разноформатного малоэтажного жилья планируется строительство торгового центра, спортивных и детских площадок, салона-парикмахерской, детского сада, а также создание собственной управляющей компании.