Новая «вторичка» с ремонтом и без

Сегодняшние новинки экспозиции рынка жилой недвижимости отличаются своим состоянием – одна из квартир находится в хорошем жилом состоянии, другая явно обветшала и требует ремонта. К тому же обе они находятся в домах самых востребованных типов среди недвижимости со «стажем»  – это «панельки» и «сталинки».

КОМПАКТНАЯ «ТРЕШКА» В ХОРОШЕМ СОСТОЯНИИ

Первая актуальная новинка – 3-комнатная «сталинка» на ул. Ново-Садовая, 159. Квартира расположена на 3-м этаже 3-этажного дома, ее общая площадь составляет 57,4 кв. м. Метражи жилых комнат – 12,5, 14 и 15 кв. м, площадь кухни – почти 7 кв. м, санузел совмещен. 

Помимо высоких потолков (3,2 м), которые отличают жилье сталинской планировки, в данном случае преимуществом является наличие хорошего ремонта. Также в квартире остается встроенный кухонный гарнитур, все трубы и сантехника заменены нынешним собственником, проводка заменена на медную. В спальне оборудована отдельная гардеробная зона, остается кондиционер. Окна квартиры выходят на две стороны. 

Стоимость: 3,7 млн руб.

У «сталинок» до сих пор немало преданных поклонников, а у «сталинок», расположенных в столь востребованных локациях, их еще больше. Поэтому уже сейчас, лишь недавно выйдя на рынок, это предложение пользуется повышенным интересом. Расположение на крайнем верхнем этаже можно было бы рассматривать как недостаток, однако, как выяснилось, наверху под крышей располагается чердак, который может выступать в качестве «страховочного» пространства в случае, если крыша подведет. К тому же на 2015 год запланирован капитальный ремонт всего дома, что для объекта с таким стажем существования очень значимо. 

Да и стоимость квартиры можно отнести к ее преимуществам: даже в условиях стагнирующего рынка 3-комнатная «вторичка» по такой цене заслуживает внимания. Конечно, общая площадь объекта невелика, да и некоторые детали планировки, наподобие совмещенного санузла, могут совершенно справедливо смутить потенциальных покупателей. Однако в целом и с учетом довольно хорошего ремонта предложение стоит рассматривать всем, кто ищет квартиру для семьи в этой части города, но пока не готов переплачивать за просторные площади и статус новостроек. 

«ОДНУШКА» ДЛЯ РЕМОНТА ИЛИ ДЛЯ ОБМЕНА

На ул. Тухачевского, 42 продается 1-комнатная квартира площадью 39 кв. м. Жилье расположено на 5-м этаже панельной 9-этажки. Площадь жилой комнаты составляет 19,2 кв. м, кухни – 10 кв. м. Также в квартире есть застекленный балкон, европейский деревянный стеклопакет на кухне (в комнате обычные старые деревянные рамы), новые радиаторы отопления. Из приятных «неожиданностей», не типичных для подобного жилья, – раздельный санузел и «карман» на две квартиры. Окна выходят на солнечную сторону.

Любопытно, что помимо варианта традиционной прямой продажи и продажи с участием ипотечных средств собственник рассматривает вариант обмена этого жилья на «однушку» в районе Губернского рынка. Причем обмен предполагается равноценный, то есть без доплаты. 

Стоимость: 2,65 млн руб. 

Самое существенное слабое место этого предложения – его нынешнее состояние. Собственник оценивает его как жилое, однако старые стеклопакеты в комнате, выцветшие обои и полинялый потолок свидетельствуют об обратном. Квартира требует вложений в ремонт, и этот объем затрат будущему собственнику следует учитывать. В связи с этим, а также из-за высокой степени изношенности жилья этого типа стоимость в 2,65 млн руб. стоит оценивать как завышенную. Поэтому если покупатель ищет жилье с такими характеристиками именно в этом районе, то нужно либо продолжать поиски и сравнивать этот вариант с аналогами, либо корректировать цену с продавцом. В любом случае бежать за этим предложением пока не стоит.