Ваш советник по недвижимости
Подпишись на наш Телеграм-канал!
Новые объекты!

Доступно за 2 миллиона

Сумма в 2 млн руб. для многих покупателей квартир по-прежнему остается заветным «рубиконом», за которым заканчивается понятие доступного жилья. Что сегодня предлагает рынок покупателям, располагающим этими деньгами, и почему на рынке строящегося жилья процесс выбора в этом ценовом сегменте может быть увлекательным, а на вторичном – утомительным?

НОВОСТРОЙКИ ДО 2 МЛН РУБ.: ШИРОКИЙ ВЫБОР НА ОКРАИНАХ ГОРОДА

Судя по актуальной экспозиции, абсолютными лидерами в указанном ценовом сегменте строящегося жилья стали проекты комплексного освоения, расположенные в удаленных от основных городских районов локациях: Красноглинском, Куйбышевском и Волжском районах. Замыкают перечень предложений по объему своего присутствия в экспозиции новостройки Кировского, Промышленного и Советского районов, также далеко не центральных. Впрочем, есть в этом ряду и свои исключения: так, «однушки» стоимостью до 2 млн руб. можно приобрести, например, в ЖК «Радужный Люкс», «Ливерпуль» или «Арго», расположенных в Октябрьском районе города. В целом же география предложений по цене до 2 млн руб. очень предсказуема.

Метражи предлагаемых к продаже квартир разнообразны и варьируются в среднем от 28 до 52 кв. м. Эту экспозицию в подавляющем большинстве составляют 1-комнатные квартиры, но среди них оказалась и «двушка». 2-комнатную квартиру в строящейся очереди ЖК «Новая Самара» площадью 60,2 кв. м можно купить за 1,9 млн руб.

Примечательно, что большая часть объектов, попавших в экспозицию дешевых новостроек, будет введена в эксплуатацию в течение этого года. Подождать дольше придется покупателям квартир в ЖК «Волжские Высоты. Южный», ЖК «Олимпия-Парк», «Изумрудный», «Фаворит», новой секции ЖК «Ливерпуль» и некоторых других. Уже введенные и находящиеся на стадии сдачи новостройки с актуальными предложениями от застройщиков или инвесторов также попали в обзор, но их по такой стоимости закономерно меньше. В качестве примера можно привести квартиру в проекте малоэтажной застройки на ул. Ново-Садовой, 253а, которая продается уже со свидетельством.

Все квартиры в строящихся домах, попавших в обзор, будут сдаваться в черновой отделке разной степени завершенности, а также будут иметь конструктивные отличия в планировках (например, в некоторых из них встречаются раздельные санузлы, что для «однушек» нетипично, но очень ценится среди многих покупателей). В целом же квартиры стоимостью до 2 млн руб. в современных новостройках производят хорошее впечатление: покупатель может выбрать локацию, строительный проект, нужную очередь, требуемый этаж. За такие деньги – очень конкурентоспособно, особенно по сравнению с устаревающей «вторичкой» в аналогичной ценовой категории. К ней и обратимся.

Доступно за 2 миллиона

«ВТОРИЧКА» ДО 2 МЛН РУБ.: МУКИ ВЫБОРА

Мониторинг рыночных предложений в сегменте вторичного жилья стоимостью до 2 млн руб. показал, что абсолютными лидерами по количеству встречаемости в объявлениях о продаже являются комнаты (их опустим как совершенно отдельную категорию жилья), квартиры в микрорайоне «Кошелев-проект» и «хрущевки». Вторую категорию жилья уверенно можно отнести к одним из самых качественных предложений в этом ценовом сегменте: предложений о продаже действительно много, они расположены в широком диапазоне от 1,5 до 2 млн руб., и среди них немало вариантов с отличным ремонтом, актуальными и удобными перепланировками и дизайнерскими решениями. А вот обилие «хрущевок» в экспозиции не вдохновляет: все они примерно одинаковы по своим характеристикам, расположены ближе к ценовой границе в 1,8–2 млн руб. Среди них встречаются как варианты, требующие однозначного вложения средств (например, квартира на ул. Булкина, 87 по цене 1,75 млн руб.), так и жилье, которое позиционируется как готовое к немедленному заселению и последующему проживанию (квартира с современным ремонтом на ул. Олимпийской за 1,9 млн руб.).

Вообще цены на «вторичку» в этом сегменте очень любопытно сравнивать с ценовыми аналогами в строящихся домах. Например, за 1,2 млн руб. сегодня можно купить 1-комнатную «малосемейку» площадью 29 кв. м на пр. Металлургов (правда, в «отличном» состоянии), а можно – квартиру почти аналогичной площади в ЖК «Олимпия-Парк». Конечно, в первом случае жилье готово к заселению, а во втором покупателю сначала придется ждать ввода в эксплуатацию, а потом делать ремонт. Но вопрос – насколько износится и потеряет в цене «малосемейка» на проспекте Металлургов, когда покупатель «долевки» будет переезжать в свою свежеотремонтированную квартиру? Очевидно, что степень изношенности самих домов – «хрущевок», «сталинок», «брежневок» и «гостинок» – серьезно снижает привлекательность жилья по целому ряду характеристик. А вот по цене такие объекты далеко не всегда уступают квартирам в новостройках. Стоит ли овчинка выделки – решать, конечно, покупателям. Но тот факт, что из целого ряда практически одинаковых квартир («хрущевок» или «малосемеек») выбрать наиболее интересный вариант крайне сложно, неоспорим. На просмотре двадцатого варианта типовой «хрущевки» на обычного покупателя вполне может напасть скука – в этой ценовой категории они действительно малоразличимы, хотя по цене могут варьироваться в пределах 200–250 тыс. руб.

Впрочем, неплохие по качеству счастливые исключения в ряду доступной «вторички» со стажем все же есть: речь идет о немногочисленных «улучшенках», которые стоит искать ближе к ценовой границе в 2 млн руб. Здесь можно встретить неплохую планировку, жилое состояние и более серьезную ликвидность. Например – 1-комнатная квартира площадью 37 кв. м на ул. Крейсерной, 1б с хорошим ремонтом, застекленной лоджией и раздельным санузлом продается за 2 млн руб. Стоит спуститься по цене на 200–300 тыс. руб., как начнут встречаться незастекленные балконы, старая сантехника, требующие косметического ремонта комнаты и прочие составляющие, которые в конечном счете удорожат это дешевое на первый взгляд жилье. 

Актуальная экспозиция жилья стоимостью до 2 млн руб. (июнь, 2015 г.)

Актуальная экспозиция жилья стоимостью до 2 млн руб. (июнь, 2015 г.)

Актуальная экспозиция жилья стоимостью до 2 млн руб. (июнь, 2015 г.)

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Итоги нашего первого онлайн-флешмоба в соцсетях подведены, и мы рады анонсировать продолжение. В это...
23.02
Продолжаем следить за подготовкой проектов по благоустройству общественных пространств в трех города...
22.02
Сразу два строительных проекта получили зеленый свет на реализацию в Кировском районе Самары. Обе пл...
20.02