Стильно, модно, молодежно

Квартира-студия – это жилой формат, который можно рассматривать и как покупку с небольшим бюджетом (средняя стоимость – до 2 млн руб.), и как хороший инвествариант с целью последующей сдачи в аренду, и как возможность создать уникальное и уютное домашнее пространство, не перегруженное стенами. Одно но: квартиры-студии от самарских застройщиков пора вносить в Красную книгу недвижимости.

ГДЕ ИСКАТЬ КВАРТИРУ-СТУДИЮ?

Квартира-студия на рынке самарских новостроек – не такой уж распространенный товар, более того, для целого ряда крупнейших строительных компаний города его можно назвать непризнанным. Мы задались целью отыскать квартиры-студии, изначально запроектированные в городских новостройках. Вариант «убрать существующие межкомнатные перегородки», о возможности которого напоминали представители некоторых застройщиков, безусловно, актуален для многих покупателей 1-комнатных квартир, однако ради чистоты «эксперимента» в данном случае брались изначально спроектированные студии.

Квартир-студий на рынке немного не только из-за того, что они присутствуют лишь в некоторых строительных проектах. Их дефицит также связан с активным спросом: студии разбирают не медленнее, чем классические небольшие «однушки», а учитывая их изначально небольшое количество, из экспозиции они исчезают в разы быстрее. Так, совсем не осталось квартир-студий в экспозиции ЖК «Гастелло.РФ» (хотя в этом ЖК в принципе почти не осталось квартир, так что в какой-то степени он не показателен), единичные предложения по квартирам-студиям остались в активно заселяемом ЖК «Современник», немного студий экспонируется на 8-м этапе строительства ЖК «Изумрудный», сдача которого намечена на начало следующего года, аналогичная картина в ЖК «Арго». Вывод простой: тем, кто принял решение о покупке квартиры-студии, тянуть и раздумывать точно не стоит. Благо, что стоимость этих объектов в большинстве случаев оказывается куда приятнее, чем даже цена на «однушки».

СТОИМОСТЬ И МЕТРАЖИ САМАРСКИХ КВАРТИР-СТУДИЙ

Цены на квартиры-студии в строящихся жилых комплексах Самары различаются более значительно, чем их метражи. Например, квартира-студия в качестве максимально бюджетного жилья представлена в ЖК «Солнечная долина»: здесь купить ее можно от 913 тыс. руб. – это самая низкая из зафиксированных на сегодняшний день цен в сегменте студий. По такой стоимости можно стать обладателем минималистичной квартиры площадью 25 кв. м, более крупные по площади варианты в том же строительном проекте обойдутся дороже, но зато будут снабжены балконом. Немного дороже обойдется покупка квартиры-студии в менее удаленном от центральных магистралей города районах. По цене от 1,26 млн руб. предлагаются студии в ЖК «ОЛИМПИЯ-ПАРК», которые, судя по всему, также пользуются активным спросом и среди обычных покупателей, и среди частных инвесторов.

В целом же большинство представленных в обзоре квартир-студий в самарских новостройках укладываются в привычные для этого формата ценовые рамки – до 2 млн руб. Располагая такой суммой, можно купить квартиру в Промышленном, Железнодорожном или Октябрьском районах, и по своим качественным характеристикам это жилье будет уверенно относиться к сегменту «комфорт-плюс». Самое дорогое предложение из актуальной экспозиции напоминает, что квартира-студия может быть не только максимально эргономичным и экономичным жильем, но и особой концепцией домашнего open space. Студия в ЖК «Современник» имеет общую площадь в 54 кв. м и продается по цене 3,3 млн руб. – ничего общего с эконом-вариантами, кроме названия и принципов планировки.

Планировки: единство в целом и различия в деталях

Именно несколько квартир-студий, оставшихся в продаже в жилом комплексе «Современник», являются самыми большими по площади предложениями в этом сегменте жилья. Основная же масса предложений сосредоточена вокруг площади в 30 кв. м. На этой площади в современных квартирах-студиях размещаются жилая комната – возможно, с выделенной и немного обособленной кухонной зоной, совмещенный санузел, прихожая. Почти во всех предлагаемых вариантах есть балкон или лоджия, исключение составляет самая маленькая из представленных квартира-студия площадью 25 кв. м в ЖК «Солнечная долина». Несмотря на точто планировки квартир-студий, как правило, идентичны, какие-то отличия между ними все равно можно найти – и быть может, для кого-то именно эти различия станут определяющими деталями при выборе своего жилья.

Жилые комнаты в предлагаемых к продаже объектах имеют либо четкую прямоугольную (квадратную) форму либо по своей конфигурации похожи на букву «Г». Первый вариант – классический пример, в котором легко выделить зоны по своему желанию, пространство никак этому не препятствует. Второй вариант актуален для студий с уже выделенной кухонной или спальной зонами, для кого-то он окажется более удобным как уже готовое интерьерное решение, кто-то такой планировке предпочтет «чистую геометрию» прямоугольной комнаты. Пример планировки с уже выделенной спальной зоной – квартира в ЖК «Солнечная долина», похожим образом выглядит жилая комната в квартире-студии в ЖК «Изумрудный» (8-й этап строительства). Примеры прямоугольных жилых комнат можно найти в жилых комплексах «Арго» и «ОЛИМПИЯ-ПАРК».

Площади санузлов в студиях закономерно небольшие: в представленных ниже вариантах они варьируются в среднем от 3 до 5 кв. м. Еще одно общее планировочное решение, абсолютно логичное в жилье подобного типа: из коридора-прихожей можно попасть в комнату – чаще для этого нужно двигаться прямо – и в санузел – для этого нужно повернуть направо или налево. Выход на балкон или лоджию также абсолютно закономерно примыкает к жилой комнате. Кстати, метражи балконов и лоджий в квартирах-студиях варьируются более заметно: от 3–4 кв. м в большинстве предлагаемых квартир до 7,45 кв. м (лоджия в ЖК «Изумрудный»).  Аналогичным образом варьируются площади прихожих – в среднем от 2,5 до 6 кв. м.