Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 
inkon_new 

«Двушки» на нижних этажах

Квартиры на нижних этажах привлекают не только частных инвесторов, планирующих перевести их в нежилой фонд. Не менее пристальное внимание на эти объекты обращают аж две группы покупателей – молодые семьи с маленькими детьми и пожилые люди. И тем, и другим важен удобный выход во двор, минуя множество лестничных пролетов (особенно если в доме отсутствует лифт). Три самые доступные 2-комнатные квартиры на нижних этажах, естественно, кроме совершенного неликвида, – в этом обзоре.

«Двушка» на высоком первом этаже

На 1-м этаже 9-этажного дома по ул. Дзержинского, 13а продается 2-комнатная квартира площадью 30,8 кв. м. Несмотря на стоимость по минимальному разряду, квартира имеет вполне пригодный для жизни вид. Жилье продается со встроенной кухней, шкафом-купе, на окнах – пластиковые стеклопакеты. Первый этаж, на котором располагается жилье, довольно высок, что тоже ценится среди потенциальных покупателей недвижимости такого формата.

Стоимость: 1,65 млн руб.

Правильный совет

На уровне жилых комнат квартира производит впечатление жилого пространства, а вот места общего пользования вроде санузла и кухни требуют вмешательства. Впрочем, было бы странно, если бы квартира по такой цене (дешевле только комнаты и небольшие квартиры в старом фонде и/ или на городских окраинах) была полностью готова к заселению. Так что сумма в 1,65 млн руб. явно не будет финальной – жилье требует ремонта. Однако это не делает его менее доступным в ценовом отношении, поэтому если потенциальный покупатель ищет похожий вариант в этом районе и особое внимание обращает на цену, то мимо этого предложения проходить не стоит.


Полностью готовая «двушка» на Ташкентской

Стоит добавить около 200 тыс. руб. к той сумме, которую требует покупка первого из предложенных вариантов, как можно стать обладателем квартиры, не требующей ремонта в спальном районе города. Пример – 2-комнатная квартира площадью 38 кв. м на ул. Ташкентской, 162. Жилье расположено на 2-м этаже 9-этажного дома и действительно производит впечатление полностью готового к проживанию объекта. В квартире заменена проводка и трубы, недавно сделан косметический ремонт.

Стоимость: 1,84 млн руб.

Правильный совет

Дом расположен внутри сформированного спального района с собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. Во дворе оборудована детская площадка, есть места для прогулки и отдыха – это оценят как мамы с детьми, так и пожилые люди. Доступная стоимость и возможность покупки в ипотеку делают этот вариант еще более привлекательным. Так что если требуется комфортное жилье в этой локации – это предложение явно заслуживает звания лидера экспозиции. 


Квартира с недостатками на ул. Магистральной

Еще более дорогой, по сравнению с двумя предыдущими, но все еще находящийся в числе ценовых аутсайдеров вариант – квартира на ул. Магистральной, 133а. Жилье расположено на 2-м этаже 5-этажного дома и имеет площадь 43 кв. м. Квартира угловая, но, несмотря на это, по заверениям собственника, очень теплая за счет утепленной со стороны улицы стены. Состояние жилья оценивается как среднее, в квартире совмещенный санузел и отсутствует балкон.

Стоимость: 2,05 млн руб.

Правильный совет

В данном случае вопросов больше, чем ответов. Не создает ли утеплитель с наружной стороны стены эффект «парника»? Этот микроклимат, возможно, и приятнее, чем холод угловой квартиры, но точно никак не полезнее. Явным минусом является и отсутствие балкона – для 2-комнатной «хрущевки» балкон – не такая уж редкость, а значит, на рынке стоит поискать похожие предложения с балконом. Состояние квартиры некритично, но выглядит даже менее привлекательно, чем в первых двух вариантах. Наконец, у нынешнего владельца эта квартира находится в собственности менее трех лет, и это должно непременно повлечь дополнительные проверки по части документации со стороны потенциального покупателя. Вопрос: стоит ли это жилье в Кировском районе таких денег, учитывая все его недостатки?

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В апреле 2017 года средневзвешенная ставка по жилищным кредитам достигла минимального значения за по...
08.06
Такую цифру озвучил замруководителя департамента имущества Сергей Харский на заседании комитета горд...
08.06
Михаил Мень заявил, что в России зарегистрировано уже больше 40 тысяч обманутых дольщиков.
08.06