«Двушки» на нижних этажах

Квартиры на нижних этажах привлекают не только частных инвесторов, планирующих перевести их в нежилой фонд. Не менее пристальное внимание на эти объекты обращают аж две группы покупателей – молодые семьи с маленькими детьми и пожилые люди. И тем, и другим важен удобный выход во двор, минуя множество лестничных пролетов (особенно если в доме отсутствует лифт). Три самые доступные 2-комнатные квартиры на нижних этажах, естественно, кроме совершенного неликвида, – в этом обзоре.

«Двушка» на высоком первом этаже

На 1-м этаже 9-этажного дома по ул. Дзержинского, 13а продается 2-комнатная квартира площадью 30,8 кв. м. Несмотря на стоимость по минимальному разряду, квартира имеет вполне пригодный для жизни вид. Жилье продается со встроенной кухней, шкафом-купе, на окнах – пластиковые стеклопакеты. Первый этаж, на котором располагается жилье, довольно высок, что тоже ценится среди потенциальных покупателей недвижимости такого формата.

Стоимость: 1,65 млн руб.

На уровне жилых комнат квартира производит впечатление жилого пространства, а вот места общего пользования вроде санузла и кухни требуют вмешательства. Впрочем, было бы странно, если бы квартира по такой цене (дешевле только комнаты и небольшие квартиры в старом фонде и/ или на городских окраинах) была полностью готова к заселению. Так что сумма в 1,65 млн руб. явно не будет финальной – жилье требует ремонта. Однако это не делает его менее доступным в ценовом отношении, поэтому если потенциальный покупатель ищет похожий вариант в этом районе и особое внимание обращает на цену, то мимо этого предложения проходить не стоит.

Полностью готовая «двушка» на Ташкентской

Стоит добавить около 200 тыс. руб. к той сумме, которую требует покупка первого из предложенных вариантов, как можно стать обладателем квартиры, не требующей ремонта в спальном районе города. Пример – 2-комнатная квартира площадью 38 кв. м на ул. Ташкентской, 162. Жилье расположено на 2-м этаже 9-этажного дома и действительно производит впечатление полностью готового к проживанию объекта. В квартире заменена проводка и трубы, недавно сделан косметический ремонт.

Стоимость: 1,84 млн руб.

Дом расположен внутри сформированного спального района с собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. Во дворе оборудована детская площадка, есть места для прогулки и отдыха – это оценят как мамы с детьми, так и пожилые люди. Доступная стоимость и возможность покупки в ипотеку делают этот вариант еще более привлекательным. Так что если требуется комфортное жилье в этой локации – это предложение явно заслуживает звания лидера экспозиции. 

Квартира с недостатками на ул. Магистральной

Еще более дорогой, по сравнению с двумя предыдущими, но все еще находящийся в числе ценовых аутсайдеров вариант – квартира на ул. Магистральной, 133а. Жилье расположено на 2-м этаже 5-этажного дома и имеет площадь 43 кв. м. Квартира угловая, но, несмотря на это, по заверениям собственника, очень теплая за счет утепленной со стороны улицы стены. Состояние жилья оценивается как среднее, в квартире совмещенный санузел и отсутствует балкон.

Стоимость: 2,05 млн руб.

В данном случае вопросов больше, чем ответов. Не создает ли утеплитель с наружной стороны стены эффект «парника»? Этот микроклимат, возможно, и приятнее, чем холод угловой квартиры, но точно никак не полезнее. Явным минусом является и отсутствие балкона – для 2-комнатной «хрущевки» балкон – не такая уж редкость, а значит, на рынке стоит поискать похожие предложения с балконом. Состояние квартиры некритично, но выглядит даже менее привлекательно, чем в первых двух вариантах. Наконец, у нынешнего владельца эта квартира находится в собственности менее трех лет, и это должно непременно повлечь дополнительные проверки по части документации со стороны потенциального покупателя. Вопрос: стоит ли это жилье в Кировском районе таких денег, учитывая все его недостатки?