Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Untitled-1.gif
Спецпроект: Сборная по недвижимости!

Доступные черновые «однушки»

Планируя покупку жилья в черновой отделке, будущий собственник должен закладывать предстоящие траты на ремонт в общую расходную часть. Мы выбрали три самые доступные 1-комнатные квартиры в черновой отделке – эти объекты даже с учетом предстоящего ремонта окажутся по карману самой широкой покупательской аудитории.

123
КОШЕЛЕВ-проектМикрорайон «Южный город» украсят цветами и фонтанамиЖилой район «Волгарь»

Ожидаемо в числе самых доступных предложений в сегменте «черновых» 1-комнатных квартир оказалась
квартира в жилом микрорайоне «Кошелев-проект». Жилье площадью 31 кв. м расположено на 3-м этаже
3-этажного дома в 14-й очереди строительства. Дом введен в эксплуатацию, в квартире установлены стеклопакеты, отопление и индивидуальные счетчики. В квартире есть немаленькая кухня площадью 8,5 кв. м, совмещенный санузел (3,5 кв. м), микробалкон. Окна жилья выходят в тихий двор.
Стоимость: 1,45 млн руб.
Правильный совет
Несмотря на относительно небольшой метраж, в этой квартире получится создать эргономичную планировку, удобную для собственника. Это возможно сделать благодаря тому, что несущими являются лишь стены по периметру, внутри же квартиру вполне можно переформатировать, насколько это позволяет площадь. Еще одно преимущество именно этой очереди микрорайона – близость к парку, в отличие от первых очередей последующие более удалены от оживленной транспортной развязки возле ТЦ «МЕГА», поэтому вполне подойдут для комфортного тихого проживания молодой семьи, одного собственника или пожилой пары. Естественно, при условии того, что для будущего владельца удобно общее местоположение микрорайона, этот вариант стоит рассмотреть. Больших вложений в ремонт в данном случае не потребуется – это тоже плюс.



Достаточно среди доступных «однушек» в черновой отделке и квартир в жилом микрорайоне «Южный город». Одна из них – квартира площадью 35 кв. м в сданном доме на Николаевском пр., 16. Жилье расположено на 5-м этаже 5-этажного дома в 8-м квартале микрорайона. Квартира не угловая, оснащена газовым котлом, электропроводкой, стеклопакетами, приборами учета. Есть своя лоджия, площадь кухни составляет 8 кв. м.
Стоимость: 1,62 млн руб.
Правильный совет
Площадь этого варианта почти идентична первому предложению, однако стоимость все же выше. Помимо субъективных причин собственника предлагать именно такую цену, можно предположить, что стоимость оказалась выше из-за «предчистовой», а не черновой отделки – именно так позиционирует свое предложение сам владелец жилья. Еще один бонус – во дворе дома расположен детский сад, что, конечно, оценят покупатели из аудитории молодых семей. Близость остановки общественного транспорта также является сильной стороной предложения. Словом, верной стратегией в данном случае будет сравнить это предложение с первым – если для потенциального покупателя непринципиально расположение. Для тех же, кто ищет доступную «однушку» именно в этой части города, другого решения, кроме решения о покупке, вероятно, быть не может.



Квартира схожей с двумя первыми вариантами площади продается в жилом районе «Волгарь» на ул. Осетинской, 4. Дом также сдан в эксплуатацию, в квартире можно делать ремонт. Общая площадь жилья составляет 34 кв. м, квартира расположена на 6-м этаже 16-этажного дома. Площадь кухни здесь немного больше – 9 кв. м, балкон также довольно вместительный (3,2 кв. м). В квартире выполнены штукатурка стен, стяжка пола, уже включено отопление.
Стоимость: 1,8 млн руб.
Правильный совет
Этот вариант по цене превосходит первые два, и формат предложения здесь иной. Если в первых двух микрорайонах предлагаются квартиры в домах малой и средней этажности (в первом случае – 3 этажа, во втором – 5), то здесь будущий собственник окажется внутри плотной высотной застройки. Для кого-то это – ощутимый плюс, для кого-то – очевидный минус. По своим характеристикам эта квартира в целом сопоставима с первыми двумя вариантами, единственное, что ее отличает – пожалуй, более удобная транспортная доступность. Хорошие видовые характеристики жителям этого дома и района в целом также доступны, но не в этом конкретном случае: квартира все же находится не на 16-м, а на 6-м этаже. Все эти детали стоит учитывать при принятии решения о покупке.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень сообщил, что в начале 2018 года планируется запустить нов...
01.12
Ввод жилья в 2018 году в РФ может вырасти по сравнению с 2017 годом.
01.12
Порядка 20 миллионов квадратных метров жилья могут построить на неэффективно используемых федеральны...
01.12