Ипотека «положит» вторичку на лопатки?

«Рынок вторичной недвижимости «встал» – сообщения такого рода начали звучать еще месяц назад. Похоже, что эта тенденция распространилась и на регионы. Если взглянуть на актуальную экспозицию вторичного жилья от собственников, то динамику пополнения объемов предложений заметить гораздо проще, чем динамику реализации. Новые объекты появляются на рынке с завидной периодичностью, тогда как сроки экспозиции порой оказываются непредсказуемыми, а предложения «повисают» на длительный срок. «Сейчас на рынке вторичного жилья действительно много предложений, – подтверждает руководитель отдела жилой недвижимости «Центра недвижимости» ГК «Бизнес-Гарант» Ирина Александрова. – Предложение продолжает расти, при этом спрос остается очень сдержанным. Покупатели, видя такое обилие предложений, не торопятся с выбором и часто выбирают стратегию на понижение цены. Собственник – если перед ним стоит задача продать квартиру – идет на коррекцию цены, чтобы удержать покупателя. Хотя глобально в сегменте вторичного жилья, конечно, много предложений с искусственно завышенными ценами, которые попросту простаивают в ожидании».

---

СОБСТВЕННИКАМ «ХРУЩЕВОК» И «СТАЛИНОК» ПРИ ТАКОМ ВЕКТОРЕ РАЗВИТИЯ РЫНКА ПРИДЕТСЯ СОГЛАШАТЬСЯ НА СТРАТЕГИЮ ЦЕНОВОЙ КОРРЕКТИРОВКИ – ЕСЛИ ОНИ НЕ ХОТЯТ, ЧТОБЫ ПРОДАЖА ИХ ЖИЛЬЯ ЗАТЯНУЛАСЬ НАДОЛГО.

---

Запуск новой ипотечной программы, ориентированной на строящееся или недавно введенное в эксплуатацию жилье от застройщика, в еще большей степени переключит внимание потенциальных покупателей с жилья «со стажем» на современное. К тому же процентные ставки по ипотечным кредитам на «вторичку» останутся примерно на том же уровне – некоторые банки сейчас предлагают лишь немного скорректированные ставки, которые, конечно, не дотягивают до заветных 12 %. Например, по словам руководителя направления жилищного кредитования Самарского отделения Сбербанка России Ольги Третьяковой, банк периодически предлагает акционные предложения, которые позволяют снизить процентную ставку – именно этими возможностями могут воспользоваться покупатели вторичного жилья. Однако понятно, что эти единичные банковские меры не идут в сравнение с централизованной поддержкой, которую банки вместе с государством начали оказывать строительному сектору. Что же остается рынку вторичного жилья?

Ирина Александрова соглашается с тем, что рынок выстоит в нестабильной ситуации, хотя и просядет в ценовом отношении, однако разграничивает сегменты внутри вторичного жилья: одни находятся под угрозой резкого ценового падения, другие имеют больше шансов удержаться и сохранить неплохой спрос. «В такой ситуации закономерно ожидать снижения цен. При этом логичной была бы коррекция искусственно завышенных цен до разумной рыночной стоимости – в первую очередь это касается устаревшей «вторички» – например, квартир хрущевской, сталинской планировки. Конечно, стоимость 1-комнатной «хрущевки», доходящая до 2,5 млн руб., а в некоторых локациях – до 2,7 млн руб., – это не адекватная рынку цена. Новый сегмент вторичного жилья – дома, введенные в эксплуатацию 5–7 лет назад, – способен удержать цену в большей степени. Поэтому и покупка такой новой «вторички» сейчас, безусловно, более перспективна, чем приобретение устаревшего жилья. Причем собственникам «хрущевок» и «сталинок» при таком векторе развития рынка придется соглашаться на стратегию ценовой корректировки – если они не хотят, чтобы продажа их жилья затянулась надолго». 

Показательный пример: один собственник 2-комнатной квартиры в доме хрущевской планировки рассказал нам, что срочная продажа его жилья могла бы обернуться бессрочной, если бы он не согласился на условия покупателя. «По моей 2-комнатной «хрущевке» позвонили всего три раза, двое не заинтересовались предложением вообще, третий согласился купить квартирупри условии, что я соглашусь снизить цену с 2,7 до 2,55 млн руб. В итоге я согласился: лучше продать с дисконтом, чем дожидаться покупателя неизвестно сколько времени», – рассказал теперь уже бывший собственник.