Ваш советник по недвижимости
Инкон.gif
Новые объекты!

Ипотека «положит» вторичку на лопатки?

Старт новой ипотечной программы со сниженной процентной ставкой сделал объекты первичного рынка желанной инвестицией для многих потенциальных покупателей недвижимости. В этой ситуации сегменту вторичного жилья совершенно нечего предложить взамен: ипотека дорогая, цены (по словам профессионалов рынка и самих покупателей) зачастую необоснованно завышены. Может, именно поэтому первыми словами, которые приходят на ум при мысли о темпах дальнейшего развития рынка «вторички», являются слова «стагнация» и «застой»?

«Рынок вторичной недвижимости «встал» – сообщения такого рода начали звучать еще месяц назад. Похоже, что эта тенденция распространилась и на регионы. Если взглянуть на актуальную экспозицию вторичного жилья от собственников, то динамику пополнения объемов предложений заметить гораздо проще, чем динамику реализации. Новые объекты появляются на рынке с завидной периодичностью, тогда как сроки экспозиции порой оказываются непредсказуемыми, а предложения «повисают» на длительный срок. «Сейчас на рынке вторичного жилья действительно много предложений, – подтверждает руководитель отдела жилой недвижимости «Центра недвижимости» ГК «Бизнес-Гарант» Ирина Александрова. – Предложение продолжает расти, при этом спрос остается очень сдержанным. Покупатели, видя такое обилие предложений, не торопятся с выбором и часто выбирают стратегию на понижение цены. Собственник – если перед ним стоит задача продать квартиру – идет на коррекцию цены, чтобы удержать покупателя. Хотя глобально в сегменте вторичного жилья, конечно, много предложений с искусственно завышенными ценами, которые попросту простаивают в ожидании».


СОБСТВЕННИКАМ «ХРУЩЕВОК» И «СТАЛИНОК» ПРИ ТАКОМ ВЕКТОРЕ РАЗВИТИЯ РЫНКА ПРИДЕТСЯ СОГЛАШАТЬСЯ НА СТРАТЕГИЮ ЦЕНОВОЙ КОРРЕКТИРОВКИ – ЕСЛИ ОНИ НЕ ХОТЯТ, ЧТОБЫ ПРОДАЖА ИХ ЖИЛЬЯ ЗАТЯНУЛАСЬ НАДОЛГО.

Запуск новой ипотечной программы, ориентированной на строящееся или недавно введенное в эксплуатацию жилье от застройщика, в еще большей степени переключит внимание потенциальных покупателей с жилья «со стажем» на современное. К тому же процентные ставки по ипотечным кредитам на «вторичку» останутся примерно на том же уровне – некоторые банки сейчас предлагают лишь немного скорректированные ставки, которые, конечно, не дотягивают до заветных 12 %. Например, по словам руководителя направления жилищного кредитования Самарского отделения Сбербанка России Ольги Третьяковой, банк периодически предлагает акционные предложения, которые позволяют снизить процентную ставку – именно этими возможностями могут воспользоваться покупатели вторичного жилья. Однако понятно, что эти единичные банковские меры не идут в сравнение с централизованной поддержкой, которую банки вместе с государством начали оказывать строительному сектору. Что же остается рынку вторичного жилья?

Ирина Александрова соглашается с тем, что рынок выстоит в нестабильной ситуации, хотя и просядет в ценовом отношении, однако разграничивает сегменты внутри вторичного жилья: одни находятся под угрозой резкого ценового падения, другие имеют больше шансов удержаться и сохранить неплохой спрос. «В такой ситуации закономерно ожидать снижения цен. При этом логичной была бы коррекция искусственно завышенных цен до разумной рыночной стоимости – в первую очередь это касается устаревшей «вторички» – например, квартир хрущевской, сталинской планировки. Конечно, стоимость 1-комнатной «хрущевки», доходящая до 2,5 млн руб., а в некоторых локациях – до 2,7 млн руб., – это не адекватная рынку цена. Новый сегмент вторичного жилья – дома, введенные в эксплуатацию 5–7 лет назад, – способен удержать цену в большей степени. Поэтому и покупка такой новой «вторички» сейчас, безусловно, более перспективна, чем приобретение устаревшего жилья. Причем собственникам «хрущевок» и «сталинок» при таком векторе развития рынка придется соглашаться на стратегию ценовой корректировки – если они не хотят, чтобы продажа их жилья затянулась надолго». 

Показательный пример: один собственник 2-комнатной квартиры в доме хрущевской планировки рассказал нам, что срочная продажа его жилья могла бы обернуться бессрочной, если бы он не согласился на условия покупателя. «По моей 2-комнатной «хрущевке» позвонили всего три раза, двое не заинтересовались предложением вообще, третий согласился купить квартирупри условии, что я соглашусь снизить цену с 2,7 до 2,55 млн руб. В итоге я согласился: лучше продать с дисконтом, чем дожидаться покупателя неизвестно сколько времени», – рассказал теперь уже бывший собственник.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В среду, 10 апреля, в конференц-зале исторического парка «Россия - моя история» участники экспертного...
19.04
«Премьера» близится к сдаче, а «Новая Тверская» разрастается
16.04
В понедельник, 15 апреля, в Самаре прошел всероссийский форум по недвижимости «Время изменений». В областную...
16.04