Динамика спроса и цен

Во всех новостройках, попавших в этот обзор, к продаже еще предлагаются квартиры разного метража и стоимости.

В одних объектах выбор вакантного жилья единичен: например, на момент подготовки этого номера семь квартир экспонировалось в ЖК «Яблоко», в 3-й секции 4-го дома ЖК «Квартал Новый» осталось всего 10 квартир, а в ЖК «Город солнца» – 16. При этом мониторинг показал, что во многих случаях активность покупателей не связана напрямую со сроками ввода в эксплуатацию. Так, в уже сданном ЖК «Город солнца» объем экспозиции составил 16 квартир (кстати, в основном «однушек»), а в 3-й секции ЖК «Квартал Новый», ввод которого намечен на конец 2016 года, в продаже осталось 10 квартир.

В проектах комплексной застройки выбор квартир, безусловно, более обширен, хотя и здесь заметна динамика продаж, даже по сравнению с началом года. Около 1400 квартир экспонируется в жилом микрорайоне «Южный город», есть из чего выбрать и в 5-й секции ЖК «Желябово-РФ», представленной 1- и 2-комнатными квартирами. Не так давно открылись продажи в новых очередях микрорайона «Кошелев-проект» – в этих глобальных строительных проектах также пока весьма хороший выбор квартир, хотя «трешек» уже не осталось. В другом комплексном проекте – жилом районе «Волгарь» – в продаже остались единичные 2- и 3-комнатные квартиры, в ближайшее время ожидается старт продаж нового 8-го квартала.

---

Экспозиция в целом ряде строящихся ЖК подтверждает факт, что квартиры компактного метража разбираются гораздо активнее, чем крупноформатные «семейные» варианты. Вместе с тем если в жилом комплексе изначально спроектировано немного 3-комнатных квартир, то шансы встретить «трешку» в экспозиции по мере строительства дома также стремятся к нулю. Например, в ЖК «Альбатрос» продается одна-единственная 1-комнатная квартира на 17-м этаже и совсем не осталось «трешек». В ценовой политике застройщики не демонстрируют единодушия: пока одни повышают стоимость квадратного метра, другие объявляют о старте акций и предлагают определенные типы квартир по специальной цене. Пример удорожания стоимости жилого метра – ЖК «Квартал Новый», где цена по сравнению с началом года выросла на 1000 руб./кв. м для 2-комнатных квартир и на 2000 руб./кв. м – для 3-комнатных. А в ЖК «Уютный уголок», напротив, на ряд квартир до середины апреля установлена сниженная цена – от 42 тыс. руб./кв. м. В целом же, если оценивать стоимость новостроек в Самаре, то в качестве минимальной ценовой границы можно указать 32–33 тыс. руб./кв. м – по такой цене предлагаются квартиры в жилых комплексах и микрорайонах, расположенных на окраинах города или за его пределами («Кошелев-проект», «Южный город», «Солнечная долина», «Царевщина»). 

---

ПОКА ОДНИ ЗАСТРОЙЩИКИ ПОВЫШАЮТ СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА, ДРУГИЕ ОБЪЯВЛЯЮТ О СТАРТЕ АКЦИЙ И ПРЕДЛАГАЮТ ОПРЕДЕЛЕННЫЕ ТИПЫ КВАРТИР ПО СПЕЦЦЕНЕ.

---

Самые дорогие предложения традиционно сосредоточены в центральной части города и достигают 70 тыс. руб./кв. м («Ракета», «Чемпион», «Ильинская плаза», «Империалъ»). Кстати, к близкому ценнику в 55–60 тыс. руб./кв. м стремятся жилые комплексы с высокой степенью готовности, где осталось уже не так много предложений («Гагаринский», «Желябово.РФ», «Радужный Люкс»).