Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Новинки спального района

Сегодняшние новинки экспозиции находятся в Кировском районе города и отличаются друг от друга любопытным образом. 3-комнатная квартира продается на 250 тыс. руб. дешевле, чем «двушка-сталинка». Причины – локация и состояние самого жилья.

КОМПАКТНАЯ «ТРЕШКА» НА ФИЗКУЛЬТУРНОЙ
КОМПАКТНАЯ «ТРЕШКА» НА ФИЗКУЛЬТУРНОЙ

На ул. Физкультурной, 137 продается 3-комнатная квартира, расположенная на 9-м этаже 9-этажного дома (в доме есть технический этаж). Общая площадь жилья составляет 62 кв. м, из них 10 кв. м приходится на кухню. В квартире раздельные комнаты, незастекленная лоджия, раздельный санузел. Квартира не требует капитального ремонта, но требует ремонта косметического. Впрочем, состояние жилых комнат отличается – таким образом, вложения на стартовом этапе могут потребоваться частичные. 
Стоимость: 3,05 млн руб.
Правильный совет
Доступная «трешка» в спальном районе – это классический вариант жилья для семьи с детьми или пожилыми родителями, когда бюджет на покупку квартиры существенно ограничен. В этом случае вариант с покупкой новостройки отпадает по причине куда большей капиталоемкости, и остаются предложения в сегменте «хрущевок» и «улучшенок», как, например, эта новинка экспозиции.

Дом расположен в обжитом спальном районе, фактически со всех сторон окружен пятиэтажками – и с этой точки зрения жилье в 9-этажном доме представляется более привлекательным. Еще одно приятное «соседство» – расположенный в шаговой доступности ТРК «Вива Лэнд», что тоже важно для семьи со средним достатком. Наконец, расположение на 9-м этаже в данном случае также не является недостатком благодаря наличию техэтажа, который с бытовой точки зрения, безусловно, удобен для жильцов. 

Главный минус этого предложения, пожалуй, состоит в том, что привлекательная на первый взгляд цена оказывается не конечной. Квартира определенно требует дополнительных вложений: как минимум на остекление лоджий, замену окон и межкомнатных дверей и косметический ремонт стен, пола и потолка. Соответственно, будущим покупателям стоит заложить эти траты в реестр предстоящихрасходов, а главное – удостовериться, что они не окажутся более глобальными. В первую очередь пристального внимания требует состояние коммуникаций в квартире, потому что решение этого вопроса еще значительнее удорожит покупку. Таким образом, всем потенциальным покупателям компактной 3-комнатной квартиры в спальном районе стоит тщательно подсчитать предстоящие расходы и сравнить этот вариант с расположенными поблизости аналогами.


ГОТОВАЯ К ЗАСЕЛЕНИЮ «ДВУШКА» НА УЛ. ПОБЕДЫ
ГОТОВАЯ К ЗАСЕЛЕНИЮ «ДВУШКА» НА УЛ. ПОБЕДЫ

На ул. Победы, 109 к продаже предлагается 2-комнатная квартира площадью 53 кв. м. Жилье расположено на 3-м этаже 4-этажного дома сталинской планировки. Площадь комнат составляет 12 и 18 кв. м, метраж кухни – 8 кв. м. В квартире есть застекленный балкон, новая сантехника и железная входная дверь. Жилье полностью готово к заселению: недавно сделан капитальный ремонт, общее состояние квартиры отличное.
Стоимость: 3,3 млн руб.
Правильный совет
В отличие от первого варианта, это предложение при первом знакомстве производит впечатление объекта, не требующего никаких вложений на стартовом этапе владения. Это классическая «сталинка», которых на ул. Победы немало, и спрос на них, по словам экспертов рынка, стабилен. В данном случае жилье может быть интересно возрастным покупателям, которые стремятся перебраться в развитый спальный район. Стоимость предложения нельзя назвать «бросовой» – предложение нужно сравнить с аналогами и самостоятельно удостовериться в отсутствии необходимости ремонта.

Само расположение дома является преимуществом этого предложения: если сравнивать этот объект с первым вариантом на ул. Физкультурной, а также на еще более приближенных к окраине города улицах, выбор большинства потенциальных покупателей падет на жилье, расположенное на крупной автомагистрали, по которой легко добраться в другие части Самары. Инфраструктура улицы Победы тоже не в пример лучше многих расположенных неподалеку улиц. Таким образом, транспортная доступность становится еще одним козырем, поднимающим это предложение на уровень среднерыночных цен и даже чуть выше.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Аналитики портала N1.RU составили рейтинг вторичного жилья в Самаре, расположенного в радиусе 1 км о...
18.10
По прогнозам агентства Savills, способствовать этому будет субсидированная ипотека по ставке 5−7%...
18.10
Эксперты портала «ЦИАН» составили рейтинг самых дорогих регионов на рынке аренда в России.
18.10