Есть ли жизнь за «МКАДьем»?

Географически все строительные проекты, реализуемые на городских окраинах, четко сегментируются на несколько групп – новостройки Красноглинского, Волжского, Куйбышевского и Кировского районов. Некоторые из них образуют своеобразные анклавы доступного жилья – таковы, например, несколько строительных проектов, расположенных на выезде из города по Московскому шоссе в Красноярском направлении. Будущее развитие проектов этого класса также неразрывно связано с уже начавшими развиваться в эту сторону локациями. Так, строительство микрорайона эконом-класса ожидается в радиусе 19-го километра Московского шоссе, а в Куйбышевском районе появится около 500 тыс. кв. м доступного жилья в рамках проекта «Самарское Заречье». Кстати, у обоих проектов один и тот же девелопер – Самарский фонд жилья и ипотеки.

Основные отличия окраинных новостроек от прочих городских строительных жилищных проектов связаны с внушительным размахом и максимальной ценовой доступностью первых. Микрорайоны, близкие к городским границам, создаются буквально на ровном месте, попутно обрастая собственной сетью объектов коммерческой и социальной инфраструктуры. Кстати, впоследствии покупатели жилья в этих микрорайонах признаются, что во многом на их выбор повлияло наличие именно «свежей» инфраструктуры. Новые дворы, магазины, детсады, школы и поликлиники, современные фасады домов, удобные современные планировки – и все это по доступной цене. Ради подобного комплексного предложения многие готовы променять типовое устаревающее жилье в спальном районе или жизнь в пригороде на новый микрорайон.

Аксиома «чем ближе сдача, тем меньше выбор» для окраинных новостроек характерна еще в большей степени, чем для предложений в более дорогих ценовых сегментах. Причина проста: желающих купить доступное жилье с близким сроком ввода в эксплуатацию не просто много, а очень много. При этом ценник за квадратный метр с приближением строительства к финишу здесь также растет, но, конечно, этот рост несопоставим с удорожанием новостроек в центральных городских районах. Например, в жилом комплексе «Волгарь» покупателям доступны 3-комнатные квартиры в строящейся секции (сдача во II квартале 2016 г.) и в уже готовой секции. В первом случае стоимость квадратного метра составляет 36 тыс. руб./кв. м, во втором – 45 тыс. руб./кв. м – столько стоят «трешки» на верхних этажах с хорошими видовыми характеристиками. То есть даже дорожая по мере приближения ввода в эксплуатацию, жилье на окраине города не выходит за рамки доступного жилья, потому и востребовано в такой мере. 

Что касается сокращения экспозиции по мере прогресса строительства, то он налицо, например, в домах жилого микрорайона «Южный город» со сроком сдачи в 2015 году. 3-комнатных квартир в 13-м, 17-м и 18-м кварталах не осталось вовсе, «однушки» и «двушки» в этих же кварталах единичны. В жилом комплексе, расположенном на другой окраине Самары, – ЖК «Квартал новый» на 18-м километре Московского шоссе – в первых двух секциях дома № 4, реализация которого ведется в данный момент, уже распроданы все квартиры. В третьей секции дома в продаже остались единичные предложения, хотя до сдачи дома времени еще предостаточно – ввод в эксплуатацию запланирован аж на конец 2016 года! Очевидно, что причина в данном случае в доступной цене (от 37 тыс. руб./кв. м) и, вероятно, в репутации застройщика.

Впрочем, дефицит предложений в сегменте доступного окраинного жилья наблюдается далеко не во всех проектах. Так, во вторых очередях ЖК «Шведская слобода» и ЖК «Царевщина» выбор и метражей, и этажей пока еще есть. Впрочем, и реализация обоих комплексов началась не так давно. Кстати, очевидный «прием», который используют застройщики и девелоперы подобных проектов, заключается в том, что у потенциальных покупателей в принципе не создается ситуации ожидания и дефицита. Вместо этого – изобилие предложений и постоянное наличие альтернатив. Старт продаж в новых очередях происходит с той же завидной периодичностью, с которой возводятся сами очереди. Это и есть очевидный плюс комплексного освоения земельных участков, которым и является большинство таких проектов. Потому и срокам строительства многих окраинных ЖК могут позавидовать многие проекты, реализуемые в черте городского «ядра». Скажем, строительство 5-этажных жилых домов в ЖК «Волжские Высоты-Южный» сейчас находится на максимальном уровне первого этажа, однако ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2015 года. Такая скорость строительства – еще одна примета, объединяющая окраинные проекты.

Средний ценовой диапазон в сегменте окраинных новостроек можно обозначить в интервале от 35 до 45 тыс. руб./кв. м. Самыми доступными предложениями, по данным проведенного мониторинга, оказались ценники на квадратный метр «трешек» в ЖК «Царевщина» (33 тыс. руб./кв. м) и «однушек» по специальной акции в ЖК «Волжские Высоты-Южный» (также 33 тыс. руб./кв. м). Самыми дорогими из попавших в обзор предложений оказались квартиры во второй и третьей очередях ЖК «Лесная Поляна», что вполне объяснимо: обе очереди уже введены в эксплуатацию, а покупателям предлагаются готовые к ремонту квартиры со свидетельством. За комфорт и готовность к заселению покупатели готовы платить: реализация оставшихся квартир в обеих очередях жилого комплекса идет активными темпами.

Классическая обратная зависимость метража от стоимости проявляется во многих окраинных строительных проектах эконом-класса. Ценник на жилой метр компактной «двушки» в этих случаях оказывается несколько выше стоимости квадратного метра в 2-комнатной квартире максимального метража. Впрочем, есть среди попавших в обзор проектов и такие, на которых это правило не распространяется: в уже упомянутом ЖК «Волжские Высоты-Южный» цена за квадратный метр едина для всех метражей и этажей (37 тыс. руб./кв. м, за исключением нескольких квартир по акции), равно как и в строящемся жилом доме на ул. Лысвенской в Куйбышевском районе (35 тыс. руб./кв. м).

Описание объекта	Доступные квартиры	Стоимость
ЖК «Лесная Поляна» на ул. Демократической, Лесной и Московском ш. (Кировский р-н) 2-я и 3-я очереди Застройщик: «СДЦ Строй» 2-я и 3-я очереди введены в эксплуатацию, квартиры со свидетельством	От 37,1 кв. м – 1-комн. От 57 кв. м – 2-комн. От 87,7 кв. м – 3-комн.	50 тыс. руб./кв. м – 1-комн. 48,1 тыс. руб./кв. м – 2-комн. 49,4 тыс. руб./кв. м – 3-комн. Подробнее – по тел. (846) 313–0–333, 20–55–220 или на сайте sdc-stroy.ru
Жилой район «Волгарь» на ул. Осетинской (Куйбышевский р-н) 2Б мкрн, 7-й квартал Застройщик: «Амонд» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г.	1-комн. – не осталось, только по переуступке 67,12 кв. м – 2-комн. (одна квартира осталась) 91,87 кв. м – 3-комн.	37 тыс. руб./кв. м – 2-комн. 36 тыс. руб./кв. м – 3-комн.
Жилой микрорайон «Южный город» в 900 м от южной границы Самары возле пос. Яицкое (Волжский р-н) 13-й, 17-й, 18-й и 25-й кварталы Застройщик: «Древо» Ввод в эксплуатацию: 2015 г.	32,5–38,49 кв. м – 1-комн. 48,54–53,88 кв. м – 2-комн. 63,16–73,8 кв. м – 3-комн.	От 37 тыс. руб./кв. м – 1-комн. От 35 тыс. руб./кв. м – 2-комн. От 36,6 тыс. руб./кв. м – 3-комн.
ЖК «Уютный уголок» в границах ул. Парижской Коммуны и 8 Марта (пос. Управленческий, Красноглинский р-н) Застройщик: ООО «ИТД» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г. (в планах IV квартал 2015 г.)	42,8–58 кв. м – 1-комн. 64,42–80 кв. м – 2-комн. 83–96,61 кв. м – 3-комн.	От 44,7 тыс. руб./кв. м
ЖК «Царевщина» в пос. Царевщина (Волжский р-н) 2-я очередь Застройщик: «Базис» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г.	От 38 кв. м – 1-комн. От 59 кв. м – 2-комн. От 75 кв. м – 3-комн.	От 34 тыс. руб./кв. м – 1-комн. От 33,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн. От 33 тыс. руб./кв. м – 3-комн.
ЖК «Солнечная долина» между пос. Петра Дубрава и Стройкерамика (Волжский р-н) 1-я очередь Застройщик: «Новый Город» Ввод в эксплуатацию: не позднее II квартала 2016 г.	25,19–27,32 кв. м – 1-комн. 48,68 кв. м – 2-комн. 70,5 кв. м – 3-комн.	От 913 тыс. руб. – 1-комн. От 1,6 млн руб. – 2-комн. От 2,48 млн руб. – 3-комн.
Жилой микрорайон «Кошелев-проект» на 24-м км Московского шоссе (Красноглинский р-н) 15-я очередь Застройщик: «Авиакор» Ввод в эксплуатацию: конец 2015 г.	28–38 кв. м – 1-комн. 45–56 кв. м – 2-комн. 75 кв. м – 3-комн.	От 995 тыс. руб. – 1-комн. От 1,63 млн руб. – 2-комн. От 2,4 млн руб. – 3-комн.
ЖК «Новая Самара» на 23-м км Московского шоссе (Красноглинский р-н) 5-я и 6-я очереди Застройщик: «Финстрой» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2015 г. – 5-я очередь; IV квартал 2016 г. – 6-я очередь	40,5–42 кв. м – 1-комн. 76,84 кв. м – 2-комн. 80–106 кв. м – 3-комн.	40 тыс. руб./кв. м – 1-комн. От 35,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн. 34 тыс. руб./кв. м – 3-комн. (6-я очередь); 35,5 тыс. руб./кв. м (5-я очередь)
ЖК «Квартал новый» на 18-м км Московского шоссе (Кировский р-н) Дом № 4 Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2015 г. (1,2 секции); IV квартал 2016 г. (3-я секция)	46,15–46,58 кв. м – 1-комн. 71,75 кв. м – 2-комн. 89,36 кв. м – 3-комн.	От 44 тыс. руб./кв. м – 1-комн. От 41 тыс. руб./кв. м – 2-комн. От 37 тыс. руб./кв. м – 3-комн.
ЖК «Шведская слобода» на 24-м км Московского шоссе (Красноглинский р-н) 2-я очередь Застройщик: «Мегастрой» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г.	37,21–40,81 кв. м – 1-комн. 62,1 кв. м – 2-комн.	От 39,5 тыс. руб./кв. м – 1-комн. От 37,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн.
6–7-этажный жилой дом на ул. Лысвенской (Куйбышевский р-н) Застройщик: «Интеграция» Ввод в эксплуатацию: лето 2015 г.	41 кв. м – 1-комн. 56,77–67 кв. м – 2-комн. 84–87,17 кв. м – 3-комн.	35 тыс. руб./кв. м
ЖК «Волжские Высоты-Южный» в пос. Петра Дубрава (Волжский р-н) Застройщик: «Волгострой» Ввод в эксплуатацию: конец 2015 г.	31,61–40,14 кв. м – 1-комн. 49,41–68 кв. м – 2-комн. 86 кв. м – 3-комн.	37 тыс. руб./кв. м