Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Untitled-1.gif
Спецпроект: Сборная по недвижимости!

Спасибо центру за это

Жить в центре, несмотря на активность «окраинных» проектов, – желание многих самарцев. До недавнего времени можно было говорить об отсутствии предложений, однако в последние годы центр города «распаковался». Сегодня на центральных улицах города можно найти действительно интересные строительные проекты с активными темпами реализации. Какие квартиры и по каким ценам предлагают застройщики, осваивающие центр Самары?

Беглого взгляда на актуальную экспозицию новостроек в центре города достаточно, чтобы определить очаги наибольшей активности застройщиков. Среди таковых, безусловно, улица Арцыбушевская, на протяжении которой реализуется сразу несколько строительных проектов, также востребованы среди застройщиков улицы Самарская, Чкалова, Маяковского, Буянова. Актуальные новостройки исторического центра находятся в разной степени готовности: есть среди них и площадки «с историей», которая наконец счастливо завершается приближением ввода в эксплуатацию, есть те, работы на которых находятся еще на начальной или средней стадиях, а сдача запланирована на вторую половину следующего года, а есть и только «планы». Например, по нашим данным, вскоре планируется реализация проекта в районе ул. Садовой/Чкалова, где, несмотря на «центровое» местоположение, цены будут установлены на уровне средних по Самаре – от 55 тыс. руб./кв. м. А если еще учесть, что планировка проекта предусматривает небольшие квартиры (даже менее 40 кв. м), то нетрудно представить, что итоговая цена квартиры окажется более чем интересной. На сегодняшний момент идет работа над проектом; как только он будет согласован, оформлены все разрешительные документы и застройщик будет готов к старту продаж, мы будем первые, кто расскажет вам об этом проекте.

Естественно, что динамика цен в этих новостройках, как и по всему городу, зависит от близости ввода в эксплуатацию. Так, в сданном и уже заселяющемся доме на ул. Садовой квадратный метр жилья стоит 90 тыс. руб., а в ЖК «126 квартал» со сдачей в июне 2016 г. – 55 тыс. руб./кв. м. Впрочем, актуальные предложения в домах, которые активно строятся и продаются, наглядно иллюстрируют: жилье в историческом центре города стабильно востребовано среди самарцев, и цены выше среднего в этом сегменте первичного рынка сохраняются несмотря ни на что. В процессе мониторинга рынка самым доступным предложением в центре оказались квартиры в уже упоминавшемся жилом комплексе «126 квартал»: пока жилье любого метража здесь реализуется по цене 55 тыс. руб./кв. м. Абсолютным ценовым лидером оказался жилой дом на ул. Водников, 99. 3-комнатные квартиры в этом 4-этажном доме высокого класса предлагаются к продаже по цене в 110 тыс. руб./кв. м. В среднем же диапазон цен на центральные городские новостройки находится на уровне 65–70 тыс. руб./кв. м. Что же предлагают застройщики за эту цену?

Очевидно, что в здешних новостройках не встретить компактных метражей: самая маленькая из обнаруженных в ходе мониторинга квартир имеет площадь 37,5 кв. м – немало по меркам спальных районов. Не менее важным фактором, отличающим современное жилье в центре от более скромных предложений на рынке, является ориентация застройщиков на максимальный комфорт, развитые инфраструктурные характеристики и внешний вид новостройки. Иными словами, за такую цену будущий собственник приобретает не просто статус жителя центральной части Самары и просторное качественное жилье, но также целый набор важных повседневных возможностей и опций, призванных сделать его жизнь удобнее и статуснее. Так, ЖК «Чемпион» может похвастаться расположением в шаговой доступности от Речного вокзала, набережной и городской пешеходной зоны – ул. Ленинградской. Внутри жилого комплекса появится собственное пространство с детскими и спортивными площадками, внутренними дворами и обязательными элементами благоустройства и комфорта. Квартиры в ЖК «Чемпион» продаются в разных секциях, поэтому лучше по тел. (846) 249–00–48 уточнить, в какой из них наиболее подходящие для вас квартиры и цены на них.

Да, инфраструктура формата «не выходя из дома» – ключевой фактор для застройщиков, возводящих дома в центре города. Например, в ЖК «Империалъ» планируется претворить в жизнь самые разные технологии – от специальных вентилируемых помещений для сбора мусора на каждом этаже и собственной автомойки в паркинге до качественно продуманной концепции коммерческого облика первых этажей. Идея современного жилого комплекса высокого уровня такова, что жильцы должны иметь возможность решать любые повседневные (и даже деловые) вопросы, не удаляясь далеко от места жительства. Поэтому повседневные услуги, спортклубы и спа-салоны, рестораны и пекарни проектируются в том же ЖК «Империалъ» еще на этапе строительства. Мы, конечно, оценили замыслы и проектные решения застройщика, как они реально будут реализованы, лучше уточнить непосредственно у авторов проекта по телефонам: (846) 20–596–20, 8–927–755–79–63.

На вопрос о востребованности жилья в центре сами представители застройщиков отвечают примерно так: классика всегда в цене. Пожалуй, стоит согласиться – даже несмотря на сложную транспортную ситуацию и вечный дефицит парковочных мест, а также на существенно подросший, по сравнению с прошлым годом, средний ценник, жилье центральных районах города стабильно востребовано.
Актуальная экспозиция новостроек в центральных районах города (март, 2015 г.)
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Портал "Мир квартир" сообщает, что собственник резиденции в на Рублевке оценивает свои выс...
15.12
C 1 июля 2019 года плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета в уполномочен...
15.12
Аналитики ЦИАН собрали элитные квартиры в регионах по ставке аренды средней однушки в Москве.
15.12