Просторное жилье в центре: законы выбора

Первый вариант статусного жилья в историческом центре города – 4-комнатная квартира площадью 125 кв. м, расположенная на 5-м этаже 7-этажного жилого дома на ул. Садовой, 263. Квартира состоит из раздельных светлых комнат с высокими потолками, большой кухни-гостиной, двух санузлов и двух гардеробных, просторного холла и балкона. Окна выходят на две стороны. В квартире сделан евроремонт, в пользование новым собственникам остаются мебель и сплит-система. Сам дом расположен в закрытом дворе со шлагбаумом, возможности для парковки есть как на придомовой территории, так и на подземном паркинге. Во дворе оборудована детская площадка, ведется видеонаблюдение. 

В шаговой доступности от дома расположены Самарская площадь, набережная, школа и детский сад. Собственник готов к разумному торгу и ипотечным покупателям. Стоимость предложения – 12,3 млн руб. Кстати, этот же объект в открытой рыночной экспозиции предлагается по цене на 200 тыс. руб. дороже (о том, по каким законам формируется стоимость объектов на вторичном рынке и почему в продаже можно встретить один и тот же объект по разным ценам, читайте здесь).

1	2

Второй вариант просторной 4-комнатной квартиры в центре города расположен на ул. Красноармейской, 75, на 3-м этаже 7-этажного дома. Площадь этого объекта больше – 136 кв. м, а стоимость меньше – 12 млн руб.

В квартире также выполнен хороший ремонт с приставкой «евро». Одна из лоджий совмещена с кухней, а рядом с гардеробной оборудована собственная прачечная. Квартира также не требует дополнительных вложений на старте, меблирована и готова к заселению. Дом расположен в охраняемом дворе с паркингом и благоустроенной придомовой территорией.

Как видим, в случае с этими двумя квартирами принцип «чем больше метраж – тем выше цена» не работает, что в целом типично для объектов, относящихся к многоэтажному жилью высокого класса. Получается, что квадратный метр в квартире на Садовой стоит почти на 12 тыс. руб. больше, чем в квартире на Красноармейской. Причины такого ценообразования потенциальным покупателям однозначно стоит выяснять на месте, среди очевидных – тот факт, что просторные квартиры на Садовой традиционно оцениваются собственниками выше, чем многие объекты с аналогичными характеристиками, расположенные ближе к историческому центру города. Возможно, для кого-то из будущих покупателей разница в 11 кв. м между двумя объектами схожего уровня и будет значимой, но, скорее всего, она окажется несущественной.

Руководитель РК «Центр недвижимости» Лариса Климович-Вишневская убеждена, что по целому ряду параметров второй объект на улице Красноармейской не дотягивает до первого предложения на улице Садовой. «Очевидные преимущества квартир в домах, расположенных в этой части улицы Садовой, – это удобные планировки, толстые стены, высокие потолки и шикарные дворы, – отмечает эксперт. – Кроме того, покупатели жилья подобного типа нередко в качестве важнейшего фактора отмечают комфорт проживания. Жители домов на Садовой не страдают от уличного шума, хотя и расположены эти дома в центре города. А вот Красноармейскую нельзя назвать тихой и спокойной локацией, и это серьезный недостаток второго предложения».

Кроме того, Лариса Климович-Вишневская отметила, что квартирыв домах на Садовой, как правило, недолго задерживаются в экспозиции. «Многие покупатели жилья повышенной комфортности местоположению уделяется особое внимание. С точки зрения локации первый объект на Садовой тоже выигрывает у второго на Красноармейской. Хотя стоимость в 100 тыс. руб./кв. м для Садовой может указывать на необходимость дополнительных трат на ремонт – этот факт нужно проверить», – резюмирует эксперт.