Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

«Двушки» на выезде из города — новинки экспозиции

2-комнатные квартиры на выезде из города в красноярском направлении – это не только предложения в «Кошелев-проекте». И сегодняшние свежие объекты это доказывают и экспонируются явно не по заниженным ценам.


2-комнатная квартира в жилом комплексе «Шведская слобода»
Одним из новичков актуальной экспозиции является 2-комнатная квартира в жилом комплексе «Шведская слобода» на 24-м километре Московского шоссе. Предложения о продаже строящегося и готового жилья в соседнем жилом микрорайоне «Крутые Ключи» на рынке встречаются очень часто, тем интереснее сравнить, по какой цене и с какими характеристиками предлагается жилье неподалеку.

Квартира площадью 57 кв. м расположена на 4-м этаже 4-этажного дома в первой очереди жилого комплекса. В квартире есть немаленькая кухня (12,3 кв. м), коридор площадью почти 10 кв. м и лоджия. Комнаты выходят на две стороны, что всегда приветствуется. В квартире подведены все коммуникации, установлен газовый котел, сделан ремонт «под ключ», частично остается мебель. Собственник предлагает прямую продажу и уверяет, что объект находится на гарантии у компании-застройщика.
Стоимость: 3,05 млн руб.
Прежде всего напрашивается сравнение этого варианта с похожими предложениями в соседнем микрорайоне. Так, «двушка» площадью 57 кв. м в 14-й очереди «Кошелев-проекта» предлагается к продаже по цене 2,35 млн руб. Квартира продается в черновой отделке, однако тоже обладает планировкой на две стороны и 12-метровой кухней. 2-комнатная квартира чуть меньшей площади (55 кв. м) экспонируется по цене 2,85 млн руб. В этом варианте покупатель получит жилье с заявленным евроремонтом, ту же кухню площадью 12 кв. м и полностью заселенный и обжитый дом. Есть вариант, который по цене максимально близок к рассматриваемому объекту, – «двушка» площадью 51 кв. м в «Кошелев-проекте» по цене 2,999 млн руб. Эта квартира также продается с высококачественным ремонтом, встроенным кухонным гарнитуром и, кстати, тоже расположена на крайнем верхнем этаже.

Получается, в ценовом отношении вариант в «Шведской слободе» все же ближе к дорогим предложениям 2-комнатных квартир в этой локации. Такую стоимость собственник объекта объясняет полной готовностью квартиры к заселению, хорошими видовыми характеристиками (из окна виден лес и поселок Козелки) и высоким уровнем экологичности самого района (что само по себе, конечно, может вызвать возражения).

Это предложение не должно провоцировать на мгновенное решение о покупке: будущим собственникам явно следует хорошенько прицениться и сравнить этот объект с аналогами. Может статься, что поселиться в неплохой 2-комнатной квартире здесь получится и за меньшие деньги.



2-комнат- ная квартира на Волжском шоссе, 115Тем, кто подыскивает немаленькое, но при этом эргономичное жилье в отдаленном районе, помимо первого варианта в ЖК «Шведская слобода», стоит рассмотреть еще одно свежее предложение, расположенное в том же направлении выезда из города, неподалеку от кольца, где Московское шоссе пересекается с Ракитовским. 2-комнатная квартира площадью 77 кв. м продается в доме на Волжском шоссе, 115. Квартира расположена на 5-м этаже 10-этажного дома, оснащена всеми коммуникациями, раздельным санузлом, кухней площадью 12,8 кв. м. На две стороны выходят два балкона, довольно просторных по площади (3 и 4,2 кв. м). В квартире сделан хороший ремонт.
Стоимость: 4,1 млн руб.
Правильный совет
На первый взгляд разница между 18-м и 24-м км Московского шоссе невелика: обе точки находятся на выезде из города и незначительно удалены друг от друга. Однако эта разница значительна при движении в го род: горожанам, проживающим ближе к кольцу, по утрам не нужно стоять в пробке до кольца – соответственно, хоть как-то они экономят свое время. 

Что касается стоимости, то и в данном случае ее нельзя назвать «бросовой». Более того, «двушку» с похожими характеристиками вполне можно подыскать в спальном районе  города, который все же будет ближе к основным городским магистралям и центру. Данное предложение ориентировано в первую очередь на тех, кто ищет жилье «адресно», именно  в этой части города, поскольку из более центральных частей  сюда едва ли поедут массово, даже из спальных микрорайонов. В связи с этим, возможно, правильной стратегией в данном случае будет ожидание: объект появился на рынке недавно, и спустя какое-то время экспонирования собственник вполне может пойти на коррекцию цены своего предложения.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Президент-председатель правления Сбербанка Герман Греф заявил, что из-за низкой инфляции снижение ст...
23.10
На заседании градостроительного совета было принято решение, достроить проблемные долевки без парков...
23.10
Руководитель управления аналитики и оценки девелоперской компании «А101» Дмитрий Цветов считает, что...
20.10