О ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2015 года

Самарский Фонд жилья и ипотеки подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары за январь 2015 года. Анализ ведется Фондом ежемесячно, по поручению министерства строительства Самарской области.

Вторичка

Фонд проанализировал 5193 предложения, которые были размещены в открытых источниках. По территориальному делению наибольшее количество предложений —18,5% — приходится на Кировский район. При этом по типу жилья в лидерах кирпичные «улучшенки» — 36,9% от общего количества предложений. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе — 8,5% от общего числа предложений, наименьшее — «малосемейки» в Ленинском районе — 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат, больше всего в продаже 1-комнатных квартир в Промышленном районе — 6,9% от общего числа, наименьшее — 1-комнатные квартиры в Самарском районе — 1%.

Максимальная удельная цена предложения 1 кв. м. площади у 2-комнатных «элиток» в Самарском районе (102 381 руб.), а минимальная — у 3-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе (38 091 руб.).

Самые дорогие квартиры по традиции в «старом центре» — Самарском и Ленинском районах. И, как всегда, это «элитки» и квартиры «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет: Самарский район — 89 814 руб. «элитки», 86 197 руб — кирпичные «улучшенки»; Ленинский район — 93 788 руб. «элитки», 81 499 руб.  кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах, что не удивительно, «окраина» — Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе — 41 227 руб.

Анализ динамики цен показывает, что по отношению к аналогичному периоду прошлого года (январь 2014 ) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г. Самары составил 5 800 рублей (9,84%).

Новостройки

Отчет строился на анализе 905 предложений. Наибольшее их количество, по продаже готовых новостроек, приходится на Октябрьский район — 39,8%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 15,9%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе — 0,3%.

Дороже всего стоят новостройки в Самарском районе — 78 905 руб., меньше всего в Красноглинском районе — 38 556 руб.

Анализ динамики цен предложения демонстрирует увеличение средней удельной цены предложения на 2,56% по сравнению с декабрем 2014 года, что в абсолютном выражении составляет 1463 рубля. Наибольшее увеличение цены — на 4,38% (или 2 451 руб.) — демонстрируют 1-комнатные квартиры, наименьшее — 0,53% (306 руб.) — 2-комантные квартиры в самарских новостройках.

Аренда жилой недвижимости

Было изучено 380 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках. По традиции, наибольшим как спросом, так и предложением пользуются однокомнатные квартиры.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе. Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» — 43833 руб., минимальная у однокомнатных «малосемеек» — 11 375 руб.