Косткиллеры снова в деле. Какую квартиру выбрать?

Выбранные для сравнения квартиры расположены на улице Мичурина в находящихся недалеко друг от друга домах. Первый объект, 1-комнатная квартира на ул. Мичурина, 147, имеет площадь 48 кв. м. Квартира находится на 4-м этаже 10-этажного жилого дома со сроком эксплуатации 8 лет, то есть объект можно отнести к разряду новостроек «со стажем». В квартире сделан ремонт, есть большая лоджия площадью 9 кв. м с выходами из комнаты и кухни, в просторной прихожей можно оборудовать гардеробную. Окна выходят во двор, а санузел раздельный – эти два параметра также совершенно справедливо позиционируются как достоинства этого предложения. Стоимость квартиры составляет 3,5 млн руб.

Второй объект – квартира, расположенная на 21-м этаже 22-этажного дома на ул. Мичурина, 152. Ее площадь чуть меньше – 44 кв. м, зато сам дом новее, он был сдан в эксплуатацию в ноябре 2013 года. Ремонт в квартире выполнен, но частично: чистовая отделка в коридоре, на кухне и в зале (ламинат и обои). Потолки готовы во всей квартире, кроме санузла, который здесь, кстати, совмещенный. В квартире есть застекленная лоджия площадью 5 кв. м, все коммуникации подведены. Это жилье предлагается к продаже по чуть меньшей цене – 3,4 млн руб.

Разница в цене между двумя объектами действительно несущественна, поэтому выбор в пользу одного из этих вариантов стоит делать, основываясь в первую очередь на качественных характеристиках обеих квартир. Первый вариант, в отличие от второго, полностью готов к проживанию и не требует дополнительных финансовых затрат на стартовом этапе. Для целевой аудитории покупателей такого жилья этот фактор может оказаться очень значимым: в такую квартиру можно сразу переехать, а о ремонте «для себя» подумать пару лет спустя. Преимущество второго объекта – новый дом, что стабильно ценится среди типичных покупателей «однушек» в новостройке. Кроме того, как инвестиционный вариант вторая квартира также интереснее, поскольку в ближайшие несколько лет с учетом ремонта она еще вырастет в цене, тогда как первый вариант в доме «со стажем» в дальнейшем будет дорожать умеренно, как и любой подобный объект «вторички».

Инфраструктурный «набор», состоящий из объектов коммерческой и социальной инфраструктуры в шаговой доступности, у обоих объектов в целом одинаков. С той лишь разницей, что в доме на Мичурина, 152 расположен собственный детский сад, хотя едва ли это преимущество является решающим для тех, кто покупает «однушку».

Еще один «бонус» второго предложения – «частичный» вид из окна на Волгу, как указано в предложении о продаже. Частичный – потому что по соседству уже ведется строительство еще одной новостройки, которая существенно закроет этот пейзаж. Кстати, именно соседство с действующей стройкой является недостатком (и довольно серьезным) второго варианта, тогда как первая квартира расположена в давно обжитом доме с уже сложившимся микроклиматом.

Еще одно основание для сравнения – наличие парковки. В обоих вариантах парковка значится, но нужно понимать, что в случае с 22-этажным домом сложности с тем, чтобы просто оставить машину во дворе, однозначно будут. Между тем в «десятиэтажке» эта проблема не будет стоять столь остро, как не будет и ощущения «муравейника», которое, конечно, знакомо многим поклонникам жизни в деловой части Самары, но некоторых может и отпугнуть.

Руководитель АН «Дом Град» Елена Балясникова считает, что первый из двух предложенных вариантов более предпочтителен в связи с его полной готовностью к заселению. «Два основных преимущества первой квартиры на ул. Мичурина, 147 – это больший метраж и хороший ремонт, пусть даже эта покупка обойдется покупателю на 100 тыс. руб. дороже. При такой общей стоимости квартиры существующая разница в цене между вариантами несущественна, а вот вложения во вторую квартиру в связи с необходимостью завершать ремонт могут потребоваться даже более крупные. Плюс нужно учитывать время, которое новый собственник потратит на ремонт. Это тоже создает дополнительные бытовые неудобства, которых покупатель первой квартиры не испытает».

Также Елена Балясникова советует обратить внимание на вид из окна: и выход окон во двор (как в случае с первым вариантом), и пусть даже частичный вид на Волгу (как во втором случае) являются преимуществами для разных категорий покупателей. Поэтому в данном случае оба фактора уравновешивают друг друга. А вот опасаться усадки дома в случае приобретения квартиры в новостройке на ул. Мичурина, 152 не стоит: с момента окончания строительства прошло уже достаточно времени, и усадка никак не отразится на качестве ремонта и внутреннем состоянии жилья.

В этот раз в подборку «свежих» объектов жилой недвижимости, чье пребывание в открытой экспозиции началось совсем недавно, попали две 2-комнатные квартиры. Обе находятся в Советском районе, но относятся к совершенно разным форматам доступного жилья: одна расположена в строящемся доме, другая – в столь популярной для этой городской локации «хрущевке».