Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Untitled-1.gif
Спецпроект: Сборная по недвижимости!

Косткиллеры дают правильные советы

Вы хотите выгодно купить квартиру, дом, или площадь под коммерцию, а продавец – выгодно продать. У вас позиции сильнее – у вас есть выбор. Чтобы найти хорошее помещение, хоть жилое, хоть нежилое, но «самое дешевое», нужно сильно постараться. Однако важно не только порадоваться выгодной цене, а постараться рассмотреть, какой объект за ней скрывается. ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» будет вам помогать.



#Жилая_недвижимость

«ДВУШКА» – РЕКОРДСМЕН ПО ЧИСЛУ ЛОДЖИЙ


Косткиллеры
2-комнатная квартира на 5-м этаже 9-этажного панельного дома по адресу пер. Новомолодежный, 1 (неподалеку от 116-го км) экспонируется по цене 2,5 млн руб. (24,5 тыс. руб./кв. м). Для общей площади этого объекта в 102 кв. м такая цена является абсолютно уникальной. Впрочем, не менее уникальной является сама квартира: жилая площадь в ней составляет 30 кв. м (две раздельные комнаты площадью 13 и 17 кв. м), кухня – 8 кв. м, а всю оставшуюся площадь (53 кв. м) занимают в совокупности балкон и три лоджии! Столь необычное планировочное решение способно вызвать шок даже у тех, кто видел много жилья из разряда необычного. Несмотря на явно сниженную цену, собственник жилья позиционирует свой балконный «излишек» как достоинство: все пространство лоджий и балкона можно переоборудовать в зимний сад или полноценные комнаты. 

С одной стороны, именно такой вариант использования пространства первым приходит в голову. Но с другой – могут возникнуть серьезные проблемы с утеплением этих площадей и узаконением перепланировок, если таковые будут. Пока же квартира предлагается к продаже по нижней ценовой границе и ждет такого же уникального покупателя. Для сравнения, типовые 2-комнатные квартиры площадью, меньшей почти в 2 раза, в этой локации стоят в среднем 2,6 млн руб. и выше.
Правильный совет
Принимая решение в пользу покупки подобного объекта, стоит помнить, что рынок вторичного жилья (особенно в формате «панелек» и «хрущевок») ценит типичность, поэтому чем зауряднее (в хорошем смысле слова) квартира, тем лучше. За иллюстрацией далеко ходить не нужно: эту квартиру с уникальной планировкой собственник пытается продать как минимум с конца лета 2014 г. – и это при условии привлекательной цены!

Совет один – не покупать! Если ориентироваться на цену 2,5 млн руб. и иметь желание купить 2-комн. квартиру, вам стоит подождать месяца три. К этому времени ожидается начало снижения цен на вторичку, и, может быть, за такие деньги (особенно если район для вас значения не имеет) можно будет купить комфортную двушку. А если уж совсем серьезно подойти к вопросу, изучите предложения в соседних локациях, в более привлекательных ЖК: «Волгарь» и «Южный город».



«ОДНУШКА» В ЛЕНИНСКОМ РАЙОНЕ

По своей актуальной стоимости эта квартира вполне может сравниться с аналогичными предложениями в окраинных районах города, однако те, естественно, не будут предлагаться в черновой отделке в возводящемся доме. 1-комнатная квартира площадью 47 кв. м находится на 2-м этаже 18-этажного дома по ул. Арцыбушевской, 160 и предлагается к продаже по цене 2,345 млн руб. Агент, занимающийся продажей, уверяет, что цена на этот объект ниже, чем предлагает застройщик, потому что это срочная продажа. Это похоже на правду: в открытой экспозиции удалось найти еще одну «однушку» в этом же доме аналогичной площади, но по цене почти на 300 тыс. руб. дороже.Косткиллеры
Правильный совет
Сдача дома в эксплуатацию запланирована на II квартал следующего года, и у объекта еще есть достаточно времени для того, чтобы подорожать. Поэтому при отсутствии подводных камней в виде медленных темпов строительства и юридических проблем объект, безусловно, стоит рассмотреть.



«ТРЕШКА» МЕНЬШЕ ЧЕМ ЗА 2 МЛН РУБЛЕЙ

КосткиллерыНайти подобное предложение можно или в обветшалом доме на городской окраине, или на той же городской окраине, но в современном микрорайоне. Безусловно, второй вариант наиболее предпочтителен. Самым дешевым предложением в этом сегменте оказалась 3-комнатная квартира площадью 35 кв. м в «Кошелев-проекте». Минимальный по своему метражу объект продается по цене 1,88 млн руб., это – срочная продажа. При этом квартира полностью отремонтирована и находится в хорошем состоянии.
Правильный совет
Понятно, что этот вариант едва ли стоит сравнивать с обычными 3-комнатными квартирами, потому что метражом он уступает им существенно. Однако и стоимость его больше похожа на цену за «однушку» или суперэкономичную «двушку». Усомнившись в том, что это действительно 3-комнатная квартира, мы связались с собственником, который подтвердил: это действительно «трешка», правда, переделанная из 2-комнатной квартиры с помощью межкомнатных перегородок. Что ж, может, кому-то такое планировочное решение и придется по душе.



#Загородная_недвижимость

МИНИ-ДОМ В ЧЕРТЕ ГОРОДА

Самым доступным предложением в сегменте отдельно стоящих домов, расположенных в черте города, оказался дом в Волжском переулке Октябрьского района площадью 35 кв. м. К жилищу примыкает земельный участок площадью 3 сотки, на котором расположена кирпичная баня. Существенный недостаток объекта – земельный участок и баня не оформлены в собственность. Продавец настаивает на срочной продаже без торга – стоимость дома и без того находится в самом низу актуальной экспозиции.Косткиллеры

Стоимость: 1,5 млн руб.

Правильный совет
Дом расположен в непосредственной близости от Госуниверситета, внутри местного частного сектора. Дальнейшая судьба этих строений неизвестна: с одной стороны, на район активно наступают застройщики, которые возводят здесь не только многоэтажное жилье, но также ведут малоэтажное строительство. С другой стороны, многие частные объекты недвижимости построены здесь, что называется, «на века» – с основательными заборами, несколькими уровнями и приусадебными постройками. Самая главная задача, которая встанет перед покупателем этого объекта, – успеть с приватизацией земельного участка и расположенного на нем строения. Если эту миссию удастся выполнить в срок и без особых обременений, то можно будет и о дальнейших перспективах использования этого дома подумать.



ДОСТУПНАЯ ДАЧА В ЦАРЕВЩИНЕ

КосткиллерыЭкспозиция предложений с небольшим метражом в Малой Царевщине традиционно невелика, тогда как о спросе на компактное жилье с живописными видами неоднократно упоминали эксперты рынка. Пример такого объекта из числа ценовых «аутсайдеров» – основательная дача в Малой Царевщине с кирпичным домом площадью 70 кв. м и большим прилегающим участком в 9 соток. В доме выполнен хороший ремонт, дополненный мебелью, заведена вода и оборудован слив. Душ и туалет расположены на участке и, как говорит собственник, имеют цивилизованный вид. Сам участок благоустроен и заполнен плодовоягодными насаждениями с плодоносящими ягодными кустами и фруктовыми деревьями, также на участке растут цветы. Неподалеку от дачи протекает река Сок. 

Стоимость: 1,4 млн руб.

Правильный совет
Сравнение стоимости с ценами на другие дачные участки с расположенными на них кирпичными домиками во многих случаях может оказаться не в пользу этого объекта – дает о себе знать востребованное местоположение. Но для тех, кто мечтает жить в своем доме в Малой Царевщине хотя бы летом и не потратить на приобретение такой недвижимости свыше 5 млн руб., такой вариант может оказаться интересным. К тому же если есть желание и способность заниматься садоводческими и земледельческими работами. Наш совет – несмотря на привлекательную цену, покупать не стоит. Если просто «позариться» на землю, то при такой цене сотка получается 155 тыс. руб. Для Малой Царевщины – это не самая дешевая стоимость сотки, можно найти и за 80–100 тыс. руб.



ДОМ НА БЕРЕГУ ВОЛГИ ПО ЦЕНЕ 1-КОМНАТНОЙ «УЛУЧШЕНКИ»

Расположение на берегу для многих объектов загородной недвижимости является опцией, которая существенно удорожает стоимость объекта. Впрочем, в актуальной экспозиции предложений можно найти примеры, доступные самым широким слоям населения. Один из них – панельно-каркасный 2-этажный дом, расположенный на территории бывшей турбазы «Жигули» в Красноглинском районе. Здание новое и требует внутренней отделки, рядом расположены закрытый пляж и понтон для стоянки катеров. Площадь объекта составляет 150 кв. м, площадь прилегающего земельного участка – 6 соток.Косткиллеры

Стоимость: 2,5 млн руб.

Правильный совет
Серьезным недостатком этого предложения является фактическое отсутствие грамотно спланированной инфраструктуры. Кроме этого, стоит внимательно изучить правоустанавливающие документы. Дом построен на территории бывшей турбазы, и если земля не в аренде, то нужно внимательно изучить цепочку возникновения права. Наш совет – рассмотреть вариант!



#Коммерческая_недвижимость

ДЕШЕВЫЙ ОФИС В ДЕЛОВОМ ЦЕНТРЕ

КосткиллерыВ условиях повсеместного сокращения расходов на содержание недвижимости многие арендаторы присматриваются к офисным предложениям из разряда «подешевле». Что если довести эту величину до абсолюта? Мониторинг показал, что здесь сенсации нет: по ставкам в 350–400 руб./кв. м можно арендовать либо крупный формат (общая сумма все равно получится круглой), либо абсолютный неликвид (непригодные для бизнеса подвалы и цоколи). Самым доступным по общей стоимости оказался небольшой и полностью готовый офис, расположенный на пр. Митирева, 11. Минимально возможная площадь объекта – всего 20 кв. м, что очень удобно для небольших компаний или тех, кто уже начал экономить. 

Арендная ставка: 14 тыс. руб. в месяц.

Правильный совет
Сейчас на первый план выходит не столько стоимость кв. м, сколько площадь помещения. Разумно в ожидании стагнации «сжиматься» в размерах занимаемых офисов, чтобы сократить ежемесячный платеж. Почему такая стратегия наиболее интересна? Потому что такое решение поможет вам «остаться» все-таки в приличном месте, хорошем офисном центре, а не съезжать в поисках меньшей ежемесячной арендной платы в места, куда ваши клиенты даже заглядывать побоятся. Всего за 14 тыс. руб./месяц вы получаете помещение с хорошим ремонтом, расположенное в здании по соседству с банком «Солидарность». Для сервисных и услуговых компаний – просто находка.



СТРИТ-РИТЕЙЛ ПО ЦЕНЕ ОФИСА

Ставка в 500–700 руб./кв. м более привычна в сегменте офисных помещений. Искать встроенное торговое помещение по такой ставке целесообразно только по мере удаления от центральных районов города в сторону окраин. Однако и в спальных районах есть локации с очень неплохим трафиком. В одном из таких мест, на ул. Ташкентской, 220, к аренде предлагается небольшое торговое помещение площадью 13 кв. м по ставке в 700 руб./кв. м. Благодаря маленькой площади общий ежемесячный платеж за пользование помещением оказывается посильным даже для начинающего бизнеса.Косткиллеры

Арендная ставка: 9,1 тыс. руб./месяц.

Правильный совет
Помещения такого формата, расположенные в гуще пешеходного трафика спального района, идеально подходят для открытия небольших кафе и суши-баров, продуктовых магазинов в формате «у дома» или парикмахерских эконом-класса. Надо думать, что проблем с аудиторией у подобных видов бизнеса здесь не будет.



ДОСТУПНЫЙ СПОСОБ ХРАНЕНИЯ

КосткиллерыДля привлечения арендаторов собственники складских помещений часто «соревнуются» в установлении самой низкой цены, однако и здесь можно найти рекордсменов рынка. В актуальной экспозиции таковыми по праву можно считать складские помещения, расположенные в п. Чкалова, 16 близ станции метро «Юнгородок». Арендовать их можно по самой низкой для рынка цене – 180 руб./кв. м. За эту сумму арендатор получит возможность разместиться в отапливаемом складе конькового типа с возможностью объединить несколько помещений в од но. Холодные помещения обойдутся еще дешевле – 160 руб./кв. м.

Арендная ставка: 160–180 руб./кв. м.

Правильный совет
Предложение прежде всего интересно тем, чей бизнес расположен в спальной части города – так выстроить логистику от склада до магазина или офиса продаж будет проще всего. Впрочем, эксперты рынка отмечают, что многое в вопросах выбора склада зависит от «привычки» арендатора: кому-то удобнее разместиться в Кировском районе, кому-то – в Куйбышевском. Так или иначе, подобное предложение способны по достоинству оценить сторонники самых разнообразных складских локаций.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Президент России подписал закон, который обязывает ТЦ, находящиеся рядом с федеральными автодорогами...
06.12
Возглавила рейтинг Исландия с годовым ростом средней цены в размере 20,4%.
06.12
В России за 10 месяцев 2017 года банки выдали более 800 тысяч ипотечных жилищных кредитов на сумму б...
06.12