Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Untitled-1.gif
Спецпроект: Сборная по недвижимости!

Сделано в Самаре

Сделано в Самаре
Николай Меркушкин
Николай МЕРКУШКИН, 
губернатор Самарской области

кавычки 
За 2014 год объем жилищного строительства в Самарской области вырос в полтора раза. Благодаря решению проблем обманутых дольщиков люди стали активнее вкладываться в долевое строительство. За последние два года объемы ипотечного кредитования в регионе выросли в два раза. Сегодня очень важно не обмануть ожиданий людей, неукоснительно выдерживать сроки строительства и его ценовые параметры. В связи с этим я прошу все заинтересованные ведомства взять под личный контроль каждый дом и каждый договор.

Если застройщик берется за работу по госконтракту – не должно быть вопросов по ее выполнению в срок, качественно и по тем ценам, которые были определены. Между тем зачастую объекты, которые должны служить 30–40 лет, приходится ремонтировать уже через 2–3 года. Строители говорят: «Переделаем». Но что это значит? На какие деньги? Столь бездарное расходование бюджетных средств в строительной отрасли недопустимо.

Также в этом году началась реализация проекта по обновлению Куйбышевского района и пяти кварталов в районе стрелки рек Волги и Самары. Мы будем продолжать эту работу и сделаем все возможное, чтобы привести центр города в достойный вид. 

Нам уже удалось повысить качество и снизить стоимость строительства ряда объектов. В следующем году мы планируем ввести в эксплуатацию 2 млн кв. м жилья. После этого мы впервые за много лет более чем на 15 % обойдем среднероссийские показатели по количеству жилья на душу населения. При этом в рамках государственной программы «Жилье для российской семьи» в регионе планируется возвести около 900 тыс. кв. м жилья по цене 30 тыс. руб./кв. м.

Также с 2012 года мы дополнительно выявили 2511 участников войны и вдов для обеспечения жильем. При этом 1972 человека уже получили жилье в 2012–2014 годах. В 2015 году квартиры получат еще 539 ветеранов.

В целом благодаря действию программы жильем будут обеспечены 4865 человек.

Сделано в Самаре

Без фото
Вадим КИБАРДИН,
генеральный директор компании «Промбезопасность»
кавычки
Степень значимости нашего проекта на улице Тухачевского, 10 для сотен дольщиков этого дома и всего города в целом сложно переоценить. У нас есть компетенция и опыт для того, чтобы завершить некогда начатое строительство в короткий срок и на максимально высоком качественном уровне. К тому же благодаря двум проектам – строительству на Тухачевского, 10 и 18 – город получит новое жилье, что для Железнодорожного района, испытывающего дефицит подобных проектов, очень ценно. При этом оба проекта останутся в рамках жилья, доступного для многих самарских семей.
 Тухачевского, 10Тухачевского, 10
ДОСТИЖЕНИЯ

Важнейшим проектом с непревзойденной социальной значимостью для компании «Промбезопасность» в 2014 году стало строительство дома на ул. Тухачевского, 10 – одной из самых известных проблемных площадок в городе. Строительные работы на участке, простоявшем более 5 лет, наконец возобновились, и в лице нового застройщика более 200 обманутых дольщиков получили гарантию близкого новоселья.

В этом году компания-застройщик успела получить полный пакет документации на этот объект, решила вопрос о получении новых технических условий для подведения коммуникаций. Сейчас на площадке достраиваются секции В и Г, реализация квартир идет полным ходом. Кроме того, в 2014 году у компании появились планы по дальнейшему освоению территории, прилегающей к площадке. На экспертизу готовится проект строительства многоэтажного семисекционного дома, который планируется построить по
адресу: ул. Тухачевского, 18.

Еще одним строительным проектом, также не лишенным социальной составляющей, для компании «Промбезопасность» стала достройка трехподъездного дома переменной этажности на 5-й просеке. Строительные работы на площадке застройщик возобновил в 2012 году, а в 2014 года состоится ввод в эксплуатацию.

ПЛАНЫ

Прежде всего, на следующий год запланировано завершение строительства дома на Тухачевского, 10. Высокая компетенция и профессионализм позволят застройщику завершить строительство в столь краткие сроки. Ввод в эксплуатацию состоится в начале 2016 года. Неотъемлемой частью дома станет благоустроенная придомовая территория с детской площадкой и озеленением. Автовладельцы оценят расположение по соседству гаражно-строительного кооператива. В целом уровень инфраструктуры в окружении дома очень высок: это и удобные транспортные развязки, и множество объектов коммерческой и социальной инфраструктуры.

Впрочем, на этом строительные перспективы компании в 2015 году не заканчиваются. Застройщик продолжит освоение площадки по соседству: старт строительных работ здесь запланирован на весну. Дома на Тухачевского, 10 и 18 будут возводиться параллельно и станут своеобразными очередями единого строительного проекта.

Помимо качественного и доступного жилья на Тухачевского, 18 появятся паркинг и продуктовый супермаркет. Прилегающая к обоим домам территория будет благоустроена и облагорожена.

                                                                                                                                                                                                                                                                             

Очевидное преимущество квартир в доме на ул. Тухачевского, 10 – их просторная площадь. 1-комнатные квартиры варьируются от 48,5 до 61 кв. м, площадь 2-комнатных – 75,8 кв. м, 3-комнатных – от 82,5 до 130 кв. м.

— Несмотря на расположение в районе, близком к центру города, стоимость жилья в доме на ул. Тухачевского, 10 остается в ценовых рамках комфорткласса. Учитывая дефицит новостроек в этой части города, это предложение, по сути, не имеет себе равных.

В шаговой доступности от дома на ул. Тухачевского, 10 расположены детские сады и школа, множество магазинов и услуг в формате «у дома», неподалеку от места застройки, в границах улиц Дачной, Коммунистической, Чернореченской, находятся торговые центры, продуктовые супермаркеты и рестораны.

— С момента выхода на рынок в 2010 году «Промбезопасность» специализировалась на технической диагностике и экспертизе промышленной безопасности на предприятиях нефтяной и газовой отраслей. Также специалисты компании обеспечивали стройконтроль на возводимых опасных производственных объектах. Однако впоследствии компания попробовала свои силы в качестве застройщика, и выход на строительный рынок Самары оказался успешным.
Проектная декларация на сайте www.teh-nadzor.com
Разрешение на строительство № RU 63301000-138 от 24.09.2014

Промбезопасность
(846) 274-01-02, 271-09-39
Сделано в Самаре
Якиманская Алла
Алла ЯКИМАНСКАЯ, 
директор ООО «Азбука недвижимости»
кавычки
В риэлторском бизнесе время работает на тебя лишь в том случае, если ты профессионален, честен и всегда стоишь на стороне клиента. Компании «Азбука недвижимости» почти 14 лет, и сейчас мы можем сказать, что время стало работать на нас. Компании удалось создать репутацию надежного партнера, у нас никогда не было недовольных клиентов, и мы этим фактом очень дорожим. Я надеюсь, что и в дальнейшем сотрудникам АН «Азбука недвижимости» удастся держать марку компании на столь же высоком уровне.

ДОСТИЖЕНИЯ

В уходящем году компания «Азбука недвижимости» достигла всех запланированных результатов. В важнейшем для агентства проекте – строительстве жилого комплекса «Царевщина» – получилось все, что было намечено на год. Возведена и сдана в эксплуатацию первая очередь жилого комплекса, состоящая из двух 10-этажных секций. Дома абсолютно готовы к заселению: все коммуникации подведены, прилегающая к жилому комплексу территория благоустроена. Важно, что жилой комплекс удалось построить в срок и качественно – в этом огромная заслуга компании-застройщика. В свою очередь, сотрудники «Азбуки недвижимости» гордятся успешной реализацией квартир в новом жилом комплексе. В 2014 году мы только заявили о старте строительства, и уже сегодня доступных для покупки квартир в жилом комплексе не осталось. Более того, спрос на это жилье уверенно превысил имевшееся предложение. Благодаря слаженной работе всех участников проекта у жилого комплекса «Царевщина» уже сформировалась отличная репутация. Можно с уверенностью сказать, что этот проект – гордость всей компании.

В целом же год для агентства недвижимости был очень насыщенным. В другом крупном объекте – ЖК «Новый Отрадный», расположенном в городе Отрадный, – нам удалось реализовать 80 % всех квартир в построенном доме. В течение года сотрудники компании провели массу сделок, среди которых были и операции с документами, и перевод жилья в нежилой фонд, и обратный перевод из нежилого фонда в жилье.

ПЛАНЫ

В рамках строительства ЖК «Царевщина» в 2015 году планируется возведение новой очереди. Она будет состоять из трех секций с разнообразными и интересными планировками квартир. Так, в новой очереди жилого комплекса найдется место и комфортабельным 1-комнатным квартирам, и шести разновидностям планировок 2-комнатных квартир, и «трешкам» с просторными квадратными верандами. Будут и квартиры с потрясающими видовыми характеристиками – с окнами, выходящими на Волгу и окружающие природные ландшафты. 

К концу декабря на строительной площадке уже появится фундамент под новую очередь жилого комплекса, в январе строительство выйдет на поверхность, и мы откроем продажи. Сейчас желающие приобрести квартиру в жилом комплексе «Царевщина» формируют лист ожидания, и, надо заметить, получается внушительный список. Окончание строительства второй очереди жилого комплекса и ввод в эксплуатацию запланированы на март 2016 года. Один год и три месяца – это абсолютно реальные сроки строительства для застройщика, который уже подтвердил свою надежность, поэтому у нас нет сомнений, что темпы возведения жилого комплекса останутся столь же высокими.

Что касается планов по развитию компании на следующий год, то мы нацелены на расширение штата. Задач становится все больше, и наша цель – предоставлять все такие же профессиональные услуги, сохраняя свое лицо перед настоящими и будущими партнерами. Мы не сомневаемся в своих перспективах, так как для их реализации у компании есть все.

                                                                                                                                                                                                                                                                            

Самобытность жилого комплекса «Царевщина» проявилась в особом творческом порыве: АН «Азбука недвижимости» совместно с реальными дольщиками комплекса в настоящее время заняты съемками короткометражного фильма о строительном проекте. На жилой комплекс можно будет взглянуть изнутри, глазами тех, кто имеет к нему непосредственное отношение. Решение запечатлеть всех участников одного проекта на кинопленке, безусловно, экзотично для всего самарского рынка жилья.

— В первой очереди ЖК «Царевщина» число желающих купить квартиру превысило объем предложения. Сейчас из будущих покупателей жилья во второй очереди уже формируется лист ожидания, новый старт продаж намечен на начало следующего года. Такая активность покупателей – лучшее доказательство продуманной концепции проекта.

Компания «Азбука недвижимости» на деле доказывает, что объектом продажи выступают не абстрактные доли в жилом комплексе с неизвестными перспективами, а реальные квартиры в активно строящемся доме. Выходу на строительную площадку в рамках возведения второй очереди ЖК «Царевщина» предшествовало расселение собственников ветхого жилья. До того момента, как площадка не была полностью расчищена и пока не начались сами строительные работы, о старте продаж не было и речи. Активные продажи стартуют лишь после начала строительства.

— Царевщина удерживает статус одного из самых популярных загородных направлений Самарского региона. В течение всего года недвижимость здесь пользовалась повышенным спросом. Строительство жилого комплекса «Царевщина» доказало, что в этой локации востребованы не только частные дома, но и комфортабельные квартиры в современной новостройке.

Азбука недвижимости
(846) 340-03-03, +7 (927) 000-42-05
ул. Некрасовская, 53


Сделано в Самаре

Ирина Александрова
Ирина АЛЕКСАНДРОВА,
руководитель отдела  жилой недвижимости 
«Центра недвижимости» ГК «Бизнес-Гарант»
кавычки
Важнейшее отличие ЖК «ОЛИМПИЯ ПАРК» от других современных проектов жилья эконом-класса заключается в том, что он расположен в оживленном городском районе с развитой инфраструктурой, тогда как другие строительные проекты в этом сегменте жилья находятся либо на городской окраине, либо вовсе за чертой Самары. Жилой комплекс опровергает устоявшуюся тенденцию, что доступное жилье непременно означает существенную пространственную удаленность от эпицентра городской жизни и освоение территории с нуля.
Проект строительства ЖК «ОЛИМПИЯ ПАРК»Олимпия Парк
ДОСТИЖЕНИЯ

Одним из важнейших достижений ГК «Бизнес-Гарант» в целом и отдела жилой недвижимости компании в частности стоит считать начало реализации нового строительного проекта в сегменте доступного качественного жилья – ЖК «ОЛИМПИЯ ПАРК». Впервые жилой комплекс был презентован на осенней «Ярмарке недвижимости-2014». Вскоре после этого была опубликована проектная декларация жилого комплекса, а к декабрю на строительной площадке, где планируется возведение жилого комплекса, уже появилась техника.

Жилой комплекс «ОЛИМПИЯ ПАРК» возводится в Кировском районе, в границах улиц Ташкентской и Бронной. Объект удачно располагается в зоне благоустройства городской территории к чемпионату мира по футболу в 2018 году. Такое «соседство» может сделать предложение в любом сегменте жилья эксклюзивным. Получается, что будущие жильцы комплекса помимо квадратных метров приобретают современную инфраструктуру международного уровня, которая появится в шаговой доступности от ЖК в течение ближайших лет. Еще одно преимущество этой локации – экологичность. С жилым комплексом соседствует сразу несколько зеленых зон, и в то же время добраться из него в любую точку города можно по одной из самых развитых городских магистралей.

ПЛАНЫ

Планы по строительству ЖК «ОЛИМПИЯ ПАРК» на 2015 год глобальны. Во-первых, в ближайшее время состоится официальный старт продаж, и процесс реализации квартир в жилом комплексе вступит в свою активную фазу. Во-вторых, на следующий год запланирован основной объем строительных работ по возведению ЖК. Отлаженный механизм взаимодействия профессионалов гарантирует высокое качество и скорость строительства, а специалисты ГК «Бизнес-Гарант» обеспечивают юридическую чистоту и безусловную грамотность в процессе реализации жилья.

Помимо возведения самого жилого комплекса будут проводиться благоустройство и освоение прилегающей к ЖК территории. По мере приближения строительных работ к завершению во дворе появятся благоустроенные детская и спортивная площадки, зеленые насаждения, за комфорт проживания будет отвечать ТСЖ. Для парковки автомобилей жильцы смогут использовать не только наземную автостоянку, но и гаражи в расположенных неподалеку ГСК.

                                                                                                                                                                                                                                                                            

На каждом этаже жилого комплекса расположится по шесть квартир, благодаря чему ощущение жизни в «многоэтажном муравейнике» жильцам не грозит. Площадь 1-комнатных квартир– 30-40 кв. м, 2-комнатных – 60-65 кв. м.

— ЖК «ОЛИМПИЯ ПАРК» – это третий проект, который реализуется силами опытной компании-застройщика «Стройресурс» и надежного инвестора ГК «Бизнес-Гарант». Первый совместный проект этой команды, ЖК «Арго», был впервые презентован на «Фестивале доступного жилья» в 2013 году, а сегодня реализация квартир в комплексе вышла на финальную стадию.

Помимо этого, жилой комплекс будет оснащен современной инженерной инфраструктурой: на крышах разместятся крышные котельные, в каждой секции будут функционировать три лифта: два пассажирских и один грузовой.

Первые этажи ЖК «ОЛИМПИЯ ПАРК» займут коммерческие помещения.

— Привлекательные видовые характеристики – это опция, которая для доступного жилья считается факультативной, а зачастую – просто недоступной. С этой точки зрения ЖК «ОЛИМПИЯ ПАРК» – исключение. Из разных секций комплекса открываются виды на Волгу, лесную зону и место, где несколько лет спустя вырастет стадион.
Проектная декларация размещена на сайте www.rielt-bg63.ru

Бизнес-гарант_лого
Мичурина, 21а
(846) 331-74-44, 374-30-49

Сделано в Самаре
Марфин.png
Максим МАРФИН, 
девелопер КП в пос. Яицкий
кавычки
Объекты загородной недвижимости эконом-класса сегодня очень востребованы. По стоимости такой дом соответствует 3-комнатной квартире площадью около 100 кв. м, расположенной в панельном доме спального района, но по своим характеристикам доступный таунхаус в разы превосходит типичную городскую квартиру. Каждый такой дом оснащен собственным приусадебным участком, местом для парковки, беседки, мангала. Здесь удобно не только жить, но и отдыхать.

Таунхаус. Марфин.
ДОСТИЖЕНИЯ

В первую очередь 2014 год ознаменовался процессом активной реализации таунхаусов в поселке Яицкий. В общей сложности с 2012 по 2014 годы было построено 17 блокированных домов, а на сегодняшний день 10 из них уже заселены, в оставшихся жильцы делают ремонт. Таким образом, в этом году нам удалось эффективно реализовать все таунхаусы в рамках этого проекта, а главное – получить отличные отзывы нынешних собственников, которые уже активно обживают эту территорию.

Формат строительства таунхаусов из керакама площадью от 98 до 185 кв. м пришелся по душе многим самарцам. Преимущества нашего проекта очевидны: это одновременная близость к городу и к развитой коммерческой и социальной инфраструктуре. В шаговой доступности от таунхаусов – детский сад, школа, крупные современные торговые центры, инфраструктура соседского микрорайона «Южный город».

ПЛАНЫ

В планах на будущий год строительство еще одного таунхауса из шести блокированных домов. Новый жилищный проект рассчитан на шесть семей, будет состоять из домов площадью не более 100 кв. м. Местом для строительства станет село Верхняя Подстепновка, также неподалеку от «Южного города». В самом населенном пункте уже есть школа, детский сад, а также офис Сбербанка, отделение полиции, магазины. Также неподалеку от этой местности уже возводится крупноформатный промышленный объект – завод Bosch и сопутствующая инфраструктурная сеть других промышленных учреждений. В то же время экологическая составляющая в этом проекте уравновешивается близостью дубовой рощи, доступной для прогулок и отдыха. 

Все дома будут возводиться из хорошо зарекомендовавшего себя в сфере загородного строительства керакама. Строительство начнется в 2015 году, а уже во втором квартале 2016 года будущие собственники получат ключи от своих новых домов. Ориентировочная стоимость каждого объекта в черновой отделке составит около 4,5 млн руб.

                                                                                                                                                                                                                                                                            

С учетом роста стоимости коммунальных услуг владеть загородным таунхаусом небольшой и средней площади окажется дешевле, чем обычной «трешкой» в многоэтажном доме. Годовые затраты на «коммуналку» в квартире могут достигать 90–100 тыс. руб., тогда как жители таунхаусов платят около 30 тыс. руб. ежегодно и при этом пользуются всеми удобствами автономного отопления и другими коммуникациями.

— Наибольшим спросом пользуются таунхаусы, незначительно удаленные от города и его инфраструктуры. Жителям таких домов важна возможность оперативно добираться до места работы и возвращаться домой. Так современный таунхаус сочетает преимущества городской и загородной жизни.

Основная аудитория, на которую рассчитаны таунхаусы среднего метража, – семья со средним достатком, для которой преимущества загородной жизни перевешивают привычку жить в городе. Собственный дом в таунхаусе по цене квартиры – это привлекательный обмен для многих. Доказательство тому – популярность формата доступных таунхаусов в городе и регионе.

— Керакам, из которого возведены таунхаусы в Яицком и будут строиться таунхаусы в Верхней Подстепновке, зарекомендовал себя как надежный материал для загородного строительства. Хорошую теплосохранность, экологичность и неподверженность воздействию микроорганизмов этот строительный материал неоднократно доказывал на практике.

+7 (987) 444-62-02
Сделано в Самаре
Без фото
Рафаэль ЗУЛЬКАРЬНЯЕВ,
руководитель отдела продаж
кавычки
Рыночный сегмент клубных домов в Самаре еще однозначно не достиг своего пика, ему есть куда расти. Культура клубных домов в нашем городе активно формируется, самарцы ищут объекты такого типа в определенных районах города, для одних важна транспортная доступность, для других – близость к Волге. И рынок реагирует на этот спрос предложениями, которых в этом году стало гораздо больше, чем несколько лет назад. Будучи «пионерами» строительства объектов клубного формата в Самаре, мы точно знаем вкусовые предпочтения тех, кто мечтает о квартире в клубном доме.

ДОСТИЖЕНИЯ

26 декабря 2014 года пройдет ровно два года с момента начала реализации клубных домов на 8-й просеке. Уходящий год стал очень важным звеном в этом процессе: в течение всего 2014 года реализация проекта не сбавляла своих темпов. Из 49 квартир, изначально выставленных на продажу, к середине декабря осталось лишь две. Есть серьезные основания полагать, что и они в экспозиции не задержатся и до Нового
года найдут своих обладателей. Более чем в половине распроданных квартир на 8-й просеке сегодня уже живут семьи, в оставшихся квартирах собственники делают ремонт. Таким образом, можно с уверенностью утверждать, что проект строительства клубных домов на 8-й просеке оказался востребованным среди жителей Самары, несмотря на то что спрос на жилье такого формата – отнюдь не массовый. В нашем городе все больше и больше людей узнают о клубном формате жизни в городе и проникаются этой идеей, и это не может не радовать.

ПЛАНЫ

В 2015 году мы планируем продолжать развитие в сфере строительства клубных домов. Эта ниша нам наиболее интересна, к тому же спрос на подобные объекты находится в фазе роста.

Сейчас мы рассматриваем площадки для старта новых проектов, вполне вероятно, что в новом году их будет несколько. Компания планирует продолжить строительство клубных домов в Студеном овраге, возле BMW-центра и на 6-й просеке. Эти и другие площадки интересны нам прежде всего, также этот интерес подкрепляется живым спросом горожан на жилье именно этого формата в этих частях города. Вероятно, во всех новых проектах, которые компания готовит к реализации, будут предлагаться объекты, несильно отличающиеся друг от друга в ценовом эквиваленте. Основная наша аудитория – это семьи со средним достатком, поэтому важно, чтобы новое жилье клубного формата оставалось для них доступным. Цены на квартиры могут варьироваться в зависимости от самого проекта: на участке, где помимо самих домов с парковочными местами и элементами благоустройства удастся разместить какие-то дополнительные инфраструктурные объекты, и возможности для еще более комфортного проживания будут несколько выше. Квартиры с более скромным инфраструктурным «набором», соответственно, будут более доступны в ценовом отношении.

                                                                                                                                                                                                                                                                             

Клубные дома на рынке недвижимости Самары сегодня действительно набирают популярность. Больше всего такой формат жилья подходит тем, кому тесно в обычной квартире, а возможности позволить покупку просторного таунхауса или отдельно стоящего коттеджа пока нет. Еще один существенный плюс клубных домов – автономность пространства и отсутствие ощущения человеческого «муравейника.

— Эксперты в сфере загородной недвижимости отмечают, что клубные дома окончательно утвердились в статусе новой тенденции на рынке, немного потеснив таунхаусы. В свою очередь, таунхаусы несколько лет назад оказались популярнее индивидуальных коттеджей. Вектор налицо: загородное жилье становится доступнее и возвращается к принципам добрососедских отношений.Проекты строительства 

клубных домов набирают популярность и сегодня локализуются в основном на просеках и в других экологически привлекательных районах города. Проект клубные дома на 8-й просеке на практике доказал, что данный формат – это необязательно роскошь, доступная лишь избранным. Стать собственником квартиры в клубном доме может семья со средним достатком, которая хочет жить в городе, но не готова для этого жертвовать своим комфортом и личным пространством.

— Вокруг клубных домов на 8-й просеке застройщик сохранил парковую зону. Созданию комфортного микроклимата также способствуют близость к Волге и общая экологическая обстановка в этой части города.

8-я просека, 44, оф. 8
(846) 245-39-77, 245-19-77
+7 (987) 434-14-67
Сделано в Самаре

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Портал "Мир квартир" сообщает, что собственник резиденции в на Рублевке оценивает свои выс...
15.12
C 1 июля 2019 года плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета в уполномочен...
15.12
Аналитики ЦИАН собрали элитные квартиры в регионах по ставке аренды средней однушки в Москве.
15.12