Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Untitled-1.gif
Спецпроект: Сборная по недвижимости!

Новостройки-2015: время инвестировать

Для всех состоявшихся и начинающих частных инвесторов редакция ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» составила настоящий гид по самарским новостройкам на начальном этапе строительства. Мы разделили их на две группы – проекты, в которых уже открыты продажи квартир, и проекты, которые только заявлены к реализации в 2015 году. В надежности представленных застройщиков сомневаться не приходится, поэтому остается лишь выбрать собственный идеальный объект для перспективных инвестиций.

МОЖНО БРАТЬ!


ЖК «Космопорт» на ул. И. Булкина/ Дыбенко

Застройщик: «РСУ-10».          
Генподрядчик (инвестор): «Каскад».

Редкое для всего Советского района строительство жилого комплекса предусматривает возведение возле популярного ТРК четырехсекционное строение. В первых трех секциях расположатся 1- и 2-комнатные квартиры, в 4-й секции высотой 3 этажа – офисные помещения.

Сейчас на стройплощадке происходит заливка фундамента, стадия активного строительства начнется в феврале следующего года. Ввод жилого комплекса в эксплуатацию запланирован на 2-й квартал 2017 года. Реализация квартир в жилом комплексе находится на самом старте, и это отличная возможность выбора не только лучшей цены и планировки, но и видовых характеристик.

Инвестиционную привлекательность всему жилому комплексу в первую очередь придает местоположение. Уже в течение нескольких лет покупательский спрос на современное жилье в Советском районе существенно превышает имеющееся предложение, поэтому появление жилого комплекса, к тому же поблизости от чрезвычайно востребованного и посещаемого ТРК «Космопорт», действительно способно вызвать локальный покупательский ажиотаж.

Еще одна сильная сторона проекта, способная зацепить частных инвесторов, - удобные в практическом плане планировки. Жилой комплекс представлен 1- и 2-комнатными квартирами, но при желании «однушку» можно легко трансформировать в «двушку», а из 2-комнатной квартиры создать «трешку». Метражи и планировки позволяют осуществить подобные метаморфозы, а сама возможность такого переформатирования делает квартиры в ЖК «Космопорт» интересным вариантом как для сдачи в аренду, так и для последующей перепродажи. Кстати, именно ликвидных для аренды и продажи квартир в жилом комплексе больше всего: каждая секция насчитывает 144 «однушки».

Наконец, стоимость квадратного метра в жилом комплексе сегодня тоже более чем конкурентоспособна. Сегодня жилой квадратный метр в ЖК «Космопорт» реализуется по цене от 42,5 тыс. руб. – для сравнения, даже в отдаленных городских районах строящееся жилье реализуется дороже (достаточно взглянуть на нашу сводную таблицу). Сейчас реализацией квартир занимается генподрядчик, который и выступает застройщиком на осваиваемой площадке. С выходом жилого комплекса на новый уровень готовности свои предложения на рынок выведет компания, выступающая заказчиком проекта строительства. Но, безусловно, это уже будут совсем другие цены, да и по мере роста самого ЖК стоимость квадратного метра будет закономерно дорожать.


 ЖК «Фаворит» в границах Московского шоссе, пр. Кирова и ул. Губанова  

Застройщик: «Новый Дон».

На площадке бывшего Ипподрома началось строительство жилого комплекса, который будет состоять из 10 домов переменной этажности: 8 домов высотой 27 этажей и 2 дома высотой 20 этажей. Реализация квартир в первой очереди, состоящей из пяти домов, уже стартовала. Заявленный срок ввода в эксплуатацию – 4-й квартал 2016 года.

Заметное достоинство всего жилого комплекса – развитая инфраструктурная сеть, окружающая объект. В шаговой доступности от места строительства расположены крупные торговые центры, рынок, а также объекты социальной инфраструктуры – школа, детский сад и спортивный комплекс «Ипподром-Арена». Кстати, жилой комплекс обзаведется собственными социальными объектами: проект предусматривает возведение на территории ЖК детского сада на 160 мест и начальной школы. Первые этажи самого жилого комплекса займут коммерческие помещения, на прилегающей территории появятся детские и спортивные площадки, подземный и наземный паркинги.

Стоимость квартир в секциях, где уже открыты продажи, выше пресловутой доступной цены на жилье – от 52 тыс. руб./кв. м. Однако секции, в которых сейчас реализуются квартиры, пока находятся на стадии 10%-ной готовности, а значит, в дальнейшем цены будут расти и инвестиционная возможность поймать наиболее выгодные условия для приобретения жилья в этом комплексе уже наступила. Еще один фактор инвестиционной привлекательности в ЖК «Фаворит» - большой выбор метражей и планировок самого «ходового» среди частных инвесторов товара – 1-комнатных квартир.


 ЖК «Уютный уголок» в пос. Управленческий, ул. Красногвардейская, 3  

Застройщик: ООО «ИТД».

Недавно застройщик начал возведение третьей финальной секции жилого комплекса, и квартиры здесь уже доступны для приобретения (впрочем, как и в первых двух секциях ЖК). Заявленный срок ввода в эксплуатацию – 2-ой квартал 2016 года, однако представитель застройщика сообщил, что объект возводится с опережением графика, поэтому вполне возможно, что комплекс будет сдан раньше.

Очевидным преимуществом жилого комплекса является доступная стоимость квадратного метра – от 44,7 тыс. руб./кв. м. Еще одна особенность, повышающая инвестиционную привлекательность всего проекта, - небольшое количество квартир на этаже. Так, в третьей секции в одном «кармане» расположатся всего две квартиры – такой вариант хорошо подойдет тем, на кого современные доступные новостройки производят ощущение скученного муравейника. Квартиры в «Уютном уголке» могут подойти молодым семьям с детьми и пожилым людям – у жилого комплекса четко выделяется своя аудитория, и эта информация может оказаться очень ценной для частного инвестора, который собирается приобрести здесь жилье для последующей сдачи в аренду. 


 ЖК «Сокольи горы» в пос. Управленческий, на ул. Парижской Коммуны/ Солдатской    

Застройщик: «Самара-Базис».

Известный многим жилой комплекс активно прирастает новой очередью из четырех секций, которая будет вводиться в эксплуатацию во 2-ом квартале 2016 года. ПРО ЖК

Реализация квартир в новой очереди ЖК «Сокольи горы» сегодня носит характер спецпредложения и может быть привлекательна для частных инвесторов именно этим. При 100%-ной оплате жилья до 31 января следующего года застройщик предлагает квартиры по цене от 42 тыс. руб./кв. м, причем купить за такую цену можно 2-комнатную квартиру – как эргономичную, так и максимально просторную. 


 ЖК «Радужный Люкс» на ул. Солнечной/ 5-й Просеке (дом № 10)

Застройщик: ГП «Берег».

В начале декабря застройщик получил разрешение на строительство нового дома в квартале уже знакомой и востребованной застройки, первая очередь которой уже сдана и заселена. По проекту два нижних этажа дома № 10 займет паркинг, а этажами выше разместятся квартиры от «однушек» до «трешек». Сейчас работы на площадке ведутся на уровне котлована, и продажи квартир уже идут.

Отличительная черта жилого комплекса – наличие компактных квартир, о чем частные инвесторы, конечно, уже наслышаны. Лучшее тому доказательство – отсутствие в строящейся секции 1-комнатных квартир и «двушек» минимального метража. Оба эти варианта доступны лишь по переуступке – и это на самом старте строительства! Впрочем, оставшиеся в продаже 2- и 3-комнатные квартиры могут похвастаться интересной ценой – 44 тыс. руб./кв. м.


 ЖК «Ливерпуль» на ул. Н. Панова - (секции 7-10)  

Застройщик: ГП «Берег».

О получении разрешения на строительство новых очередей застройщик также сообщил в начале декабря. В итоге по прошествии менее, чем месяца, можно наблюдать картину, аналогичную новому дому в ЖК «Радужный Люкс»: 1-комнатных квартир в продаже не осталось. Тем временем на площадке возведены первые этажи новой очереди ЖК.

В 2- и 3-комнатных квартирах в секциях, которые будут сданы в конце 2016 года, квадратный метр стоит 47 тыс. руб. В тех, что будут сдаваться на год раньше, в конце 2015 года, - 48 тыс. руб. Кстати, «трешек» небольшого метража, также популярных в качестве объекта для инвестирования, в жилом комплексе также осталось немного.ЖК Ливерпуль

ИНВЕСТОРЫ В ОЖИДАНИИ


 ЖК «Олимпия Парк» в границах ул. Ташкентской и Бронной  

Застройщик: «Стройресурс»
Инвестор: «Бизнес-Гарант».

Строительство жилого комплекса, состоящего из двух шестисекционных домов высотой в 24 этажа, будет вестись в непосредственной близости от территории, где в ближайшие годы разместится инфраструктура к Мундиалю-2018 и сам стадион. Первые этажи ЖК займут коммерческие площади, ориентированные на товары и услуги повседневного спроса.

Примечательно, что и проект жилого комплекса, и выбранная для строительства площадка буквально ориентированы на частных инвесторов. Во-первых, жилье в комплексе будет представлено в основном 1- и 2-комнатными квартирами, среди которых будут и максимально компактные варианты (минимальная площадь «однушки» - 30 кв. м). Кроме того, квартиры будут реализовываться по доступной цене – небольшой порог вхождения в проект привлечет самую широкую аудиторию частных инвесторов. Наконец, расположение ЖК в одной из городских «зон роста», на территории, которая в ближайшие годы будет активно развиваться и осваиваться, тоже добавляет проекту баллов.

Проектная декларация проекта уже готова, до старта строительных работ и активных продаж остается все меньше времени. 


 ЖК «Солнечный дом» на ул. Солнечной/ пр. Кирова  

Застройщик: «Стройресурс».        
Инвестор: «Бизнес-Гарант».

Уже готовый проект строительства подразумевает возведение односекционного одноподъездного жилого дома высотой в 16 этажей, который одной своей стороной будет выходить на первую линию ул. Солнечной. Новостройку будет отличать компактность и наличие квартир самых востребованных метражей: площадь 1-комнатных – 40-45 кв. м, 2-комнатных – 60-69 кв. м, 3-комнатных – около 90 кв. м.

Несмотря на то, что старт строительства (как и начало продаж) запланированы на начало следующего года, у проекта уже обозначен скорый срок ввода в эксплуатацию – 3-й квартал 2015 года. Возведение одноподъездного многоэтажного дома технически куда проще, чем освоение квартала, поэтому дополнительным бонусом для инвесторов станет уверенность в том, что стройка не затянется. Еще одна сильная сторона проекта – строительство будет вестись из кирпича.

Известно, что минимальная стоимость жилья в «Солнечном доме» окажется на привлекательной отметке около 2 млн руб. Учитывая среднюю стоимость предложений в сегменте вторички в этой локации, можно не сомневаться, что объект ожидает хорошая капитализация. 


 17-этажный жилой дом на ул. Арцыбушевской, 70Дом на Арцыбушевской, 70 

Застройщик: «Самарский проект» («Град»).

Проект строительства высотного дома в границах улиц Маяковского, Пушкина, Чкалова и Арцыбушевской получил «зеленый свет» на публичных слушаниях еще в сентябре прошлого года, сегодня строительные работы на площадке уже ведутся. На этом участке возводится 18-этажный жилой дом с фасадом округлой формы (об этом свидетельствует форма вырытого котлована). Инфраструктура жилого дома будет включать в себя встроенно-пристроенные нежилые помещения и подземный автомобильный паркинг.

В декабре в интернете появились инсайдерские фото макета объекта и даже указание примерной стоимости квадратного метра – около 50 тыс. руб./кв. м. Однако официального старта продаж, как и презентации самого объекта общественности, пока еще не было.

В случае с данным объектом инвестиционный интерес очевиден: квартиры в историческом центре города стабильно обладают высокой капитализацией, а это значит, что вложившись в покупку такого объекта на стартовом этапе строительства, можно впоследствии реализовать это жилье по гораздо более высокой цене. 


 Жилая застройка на пересечении ул. Дыбенко и Сов. Армии  

Застройщик: «Евроальянс» (реализует «СОФЖИ»).

Возведение жилья со встроенными коммерческими помещениями на первых этажах уже ведется на солидной стадии: коробка готова почти наполовину. Однако продажи квартир в этом жилом комплексе пока еще не открыты. Ввод новостройки в эксплуатацию запланирован на сентябрь следующего года, а следить за новостями о старте продаж следует в Самарском областном Фонде жилья и ипотеки – именно он будет заниматься реализацией жилья в этом строительном проекте. Так как «котлованных» продаж в данном случае нет, частным инвесторам стоит ловить момент реализации перед вводом новостройки в эксплуатацию: все равно стоимость квартир в этот момент будет ниже, чем цена за «квадрат» после прохождения процедуры сдачи.

Квартиры будут сдаваться в чистовой отделке, их общее количество составит чуть менее 400 объектов.


 Жилой дом «Спортивный» на пересечении пер. Ташкентского и ул. Ставропольской  

Застройщик: «СОФЖИ».

Этот 10-этажный жилой дом Самарский областной Фонд жилья и ипотеки возводит в рамках программы строительства жилья эконом-класса, соответственно, концепция проекта ясна с самого начала. Сейчас на площадке обустраивается фундамент будущего дома.

По проекту общая жилая площадь в новом проекте Фонда составит чуть более 2100 кв. м, ввод в эксплуатацию запланирован на ноябрь 2015 года. Известно также, что дом будет сдаваться с чистовой отделкой квартир и более 600 кв. м жилья в нем предназначено для переселения самарцев из аварийного жилья. Оставшиеся площади будут доступны для покупателей сразу после официального старта продаж, который пока не наступил.


 16-этажный жилой дом на ул. Советской Армии, 258 

Застройщик: «САМВЭЙ».         


На прошедших в ноябре публичных слушаниях площадку на ул. Сов. Армии решено было перевести в зону Ж4, предусматривающую возведение высотного жилья. Проект дома, который здесь появится, уже готов. Компания-застройщик планирует возвести на этой территории многоэтажный дом клубного типа. За атмосферу клубности будет отвечать небольшое количество квартир на этаже - на каждом по 8, причем 6 квартир из этого числа будут окнами выходить на Волгу. Дом расположится параллельно Волге, а квартиры будут оснащены широкими балконами по 1,5 метра, поэтому хорошие видовые характеристики гарантированы. Уже известно, что на первом этаже дома будет оборудован просторный холл с консьержем, небольшой магазин, кафе и возможно спортзал. Под домом расположится двухуровневый подземный паркинг, куда жильцов будут доставлять лифты. Таким образом, собственная инфраструктура будущей новостройки уже полностью продумана.


Продажи квартир в новом строительном проекте на ул. Советской Армии стартуют после Нового года, однако примерный уровень цен уже известен. Стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства составит около 55-57 тыс. руб./кв. м. Доступные для покупки метражи 1-комнатных квартир составят около 50 кв. м, 2-комнатные будут варьироваться от 65 до 75 кв. м, 3-комнатные - от 90 до 100 с небольшим кв. м.

16-этажный жилой дом на ул. Советской Армии, 258

 


 Жилой район «Самарское Заречье» в Куйбышевском районе 


Застройщик: «СОФЖИ». 


Внушительная цифра порядка 500 тыс. кв. м – таков объем запланированного строительства в рамках проекта «Самарское Заречье». По итогам освоения новый жилой район сможет принять более 16 тысяч жильцов. Планируется, что на этой территории будет построено жилье эконом- и среднего класса, индивидуальные объекты жилой недвижимости.


Сегодня проект находится на стадии рассмотрения проектных предложений и выбора  наиболее оптимальных решений. Вероятно, в 2015 году этот глобальный проект обрастет подробностями, и потенциальные инвесторы смогут прицениться и присмотреться к нему поближе.

 


 Проект реновации 5 кварталов в границах ул. Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Садовой, Л. Толстого и Молодогвардейской 


Застройщик: «СОФЖИ».          

Не менее глобальный проект освоения и реновации исторического центра в следующем году также получит свое продолжение. На территории общей площадью 10,7 га Фонд также займется строительством жилья, и этот проект тоже не пройдет мимо частных инвесторов, учитывая интерес к современному жилью в старом городе.

Работа по расселению жильцов из ветхих домов и сносу аварийных объектов недвижимости уже ведется, а всем участникам рынка недвижимости остается ждать момента, когда очертания проекта застройки станут более понятными.


Актуальная экспозиция квартир в новостройках для инвестирования (декабрь 2014 г.)Актуальная экспозиция квартир в новостройках для инвестирования (декабрь 2014 г.)

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

При этом почти половина жителей страны согласна купить полис, если 90% его стоимости оплатит гос...
14.12
По данным СОФЖИ, за 9 месяцев 2017 года россияне взяли ипотеку на 1,3 триллиона рублей.
14.12
На ежегодной пресс-конференции президент РФ Владимир Путин заявил, что в ближайшее время УК в сфере ...
14.12