Увеличить этажность

На состоявшихся 6 ноября публичных слушаниях проект строительства ЖК в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова. Общая площадь земельного участка составляет 4485 кв. м, проект строительства предусматривает возведение 17-этажных домов со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом. Сам земельный участок расположен в зоне Ж4, разрешающей жилую застройку высотой 5–16 этажей. Участники слушаний рассматривали возможность для этого проекта отклониться от предельных параметров разрешенного строительства.

Однако главная проблема с этой стройплощадкой в другом. Сейчас эта территория оказалась в распоряжении строительной компании «Новый Город», которая «унаследовала» проблемный объект строительства вместе с дольщиками. Общий объем обремененной площади составляет 10 тыс. кв. м, общее число обманутых дольщиков – 120 человек. Представители компании признались, что возведение дома по параметрам, которые определены правовой зоной участка, вынудит застройщика отдать фактически полтора дома дольщикам бесплатно. При таких условиях «вытянуть» площадку крайне сложно, поэтому застройщик решился на увеличение этажности.

Участники публичных слушаний поддержали эту просьбу компании-застройщика, справедливо согласившись, что лишний этаж не создаст помех для восприятия городского пейзажа.

Для участка площадью почти 7 тыс. кв. м на пересечении улиц Ново-Садовой и Часовой также попросили сменить зонирование: сейчас он расположен в зоне Ж3, предусматривающей застройку высотой 3–6 этажей. Между тем авторы строительного проекта, который будет реализован на этой территории, также отклонились от изначально утвержденных предельных параметров разрешенного строительства.

«Участок является компенсационным для удовлетворения прав обманутых дольщиков. Всего на квартиры в этом доме претендует 251 человек, и заявленная согласно правовой зоне высотность также не позволит застройщику выйти на адекватный технико-экономический показатель», – отметил представитель компании-застройщика Сергей Зоткин. В связи с этим застройщик обратился к участникам слушаний с просьбой повысить высотность здания на один этаж.«Концепция строительства достаточно изящна: согласно ей, озеленение участка и благоустройство малых форм является обязательной частью проекта, – отметил представитель компании-застройщика. – Подземная площадка также решит программу с внутренней логистикой, с размещением автомобильного транспорта и его передвижения».

Реализация этого строительного проекта также была поддержана большинством голосов.

Для еще одного строительного проекта – жилого дома высотой в 9 этажей по улице Самарской – заявители также попросили сменить зону разрешенного использования. Нынешняя зона Ж3 также предполагает зону среднеэтажной жилой застройки высотой 3-6 этажей, тогда как заявителям необходим условно разрешенный вид земельного участка площадью 1800 кв. м. Большинство собравшихся поддержали это предложение. На улице Самарской также рассматривалась возможность возведения 6-этажного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже. Площадь участка составляет 1400 кв. м, а правовая зона участка – Ц1 – предполагает размещение на этой территории деловых и коммерческих предприятий. Этим заявителям также необходимо было разрешение на условно разрешенный вид земельного участка, но здесь мнения собравшихся разделились: 16 участников публичных слушаний поддержали идею, остальные пришедшие воздержались от голосования.