Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Доступное жилье для самарцев

Так сложилось, что в Самаре растиражирован миф о недоступности жилья! Да если и берется кто-то рассуждать о темпах развития жилищного строительства в Самаре, непременно звучат обвинения в адрес застройщиков! Мы не хотим выступать адвокатами, просто очень важно принимать во внимание объективные факторы и факты. И они у нас есть! Чтобы это доказать, мы совместно с ВК «Экспо-Волга» и выставкой «Ярмарка недвижимости» запустили проект «Доступное жилье», участники которого готовы доказать, что они строят доступное жилье, и «в живую» выступить перед вами на фестивале «Доступное жилье».

ЧТО ТАКОЕ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ?

Не так давно, начиная с 2008 года, когда государство «кинулось» покупать у застройщиков квартиры для нужд обеспечения льготных слоев населения доступным жильем, появился термин «доступного жилья», который упирался в стоимость квадратного метра, установленную Правительством РФ в лице уже не существующего Министерства регионального развития. Напомним, что так называемая госцена — это рекомендованная стоимость «квадрата» (сейчас это — 34 350 руб.), по которой государство готово выкупать площади у застройщиков по госпрограммам. В начале сентября 2014 городские власти Самары утвердили среднюю стоимость одного квадратного метра жилья по городу 32 240 рублей.

В этой ситуации никто не принимал во внимание то, что цены регулирует рынок. Всем понятно, что,когда твой город появляется в первой пятерке регионов с «дорогим жильем», — это значит, что у нас люди хотят жить и работать. Во многих точках необъятной России есть места, где квартиры стоят 300 тыс. руб., но это — не доступное жилье. Скорее, печальный факт, указывающий на то, что регион настолько непривлекателен для жизни, что люди не хотят в нем селиться, спроса нет, и отсюда — такие «доступные» цены. 

Чтобы найти равновесие и дать вам возможность ориентироваться в ценовых и продуктовых предложениях, мы рекомендуем вам пользоваться следующей догмой: не столько самая дешевая цена является определяющей для вас, сколько возможность ее «осилить» при покупке выбранной квартиры. В это понятие входит множество факторов: начиная с количества и «качества» банков, в которых аккредитован проект выбранного вами застройщика, заканчивая площадью предлагаемых вам квартир. Последний фактор, кстати, имеет решающее значение: мы же понимаем, что если даже квадратный метр стоит недорого, а площадь спроектированных квартир большая, то говорить о доступности такой новостройки не приходится. 

Например, в небольшом (130 тыс. человек населения) соседнем с Самарой городе сложилась интересная ситуация. Как вы понимаете, в таком городе застройщиков немного. Так вот, один строит качественное жилье с грамотными планировками: 1-комн. квартиры площадью до 30 кв. м (154 квартиры в квартирографии) и 2-комн. квартиры площадью до 54 кв. м (43 квартиры). И все, «трешек» нет! Объект строится не в самом популярном месте, в котором инфраструктура развита слабо. А есть «конкурент», который строит несколько 16-этажек в самом престижном районе этого соседнего городка, но только у него квартиры спроектированы не по-человечески: 1-комн. – от 50 кв. м, а 2-3-комн. Квартиры – до 80 тыс.кв. м. Мы с вами понимаем смысл, к которому ведем: естественно, те немногочисленные покупатели приобретают квартиры в доме с меньшими планировками, несмотря на то, что район непрестижный и стоимость кв.м выше! А второй застройщик, который решил «одарить» жителей этого города просторными квартирами, испытывает трудности с реализацией. 

Если посмотреть на рекомендации властей, то кроме государственной цены они содержат и пожелания к площади квартир, а именно – до 54 кв. м. Поэтому «человеческие» планировки адекватных площадей – это принципиальное условие для ЖК.


Доступное жилье в Самаре вы сможете увидеть здесь.

 КСТАТИ 

Скажите, какое для вас, покупателей жилья в Самаре, если, конечно, вы не льготник, застройщик или эксперт, имеет значение понятие «государственной» цены? Какое практическое значение для вас имеет эта цифра? Неужели вы сразу сможете прикинуть, есть ли у вас необходимая сумма для покупки выбранной квартиры и сколько денег вам нужно взять в кредит? Согласитесь, значительно важнее и понятнее для вас знать цену квартиры в целом, подходит ли вам площадь и есть ли возможность взять квартиру в данной новостройке в ипотеку.

 ИПОТЕЧНЫЙ ВОПРОС 

Начальник управления развития розничного бизнеса ЗАО «Кошелев-банк» Екатерина Дормидонтова: «Ипотечный кредит может быть предоставлен без первоначального взноса при наличии сертификата на материнский капитал. Также в качестве первоначального взноса заемщик может использовать жилищные субсидии и сертификаты. Самая распространенная сумма кредита в «Кошелев-банке» составляет 800 тысяч рублей. Если сумма ипотечного кредита составит 1 миллион рублей, то примерный уровень совокупного дохода заемщиков должен быть 40 тысяч рублей в месяц. При этом программа кредитования допускает привлечение до четырех созаемщиков».

ЧТО ТАКОЕ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ В САМАРЕ?

Посмотрите, как этот вывод демонстрируется на самарской практике. Вот, например, 1-комн. квартира в новостройке в Кировском районе стоит 1 млн 958 тыс. руб., а стоимость кв. м — почти 42 тыс. руб. (не очень «государственно»). На ул. Солнечной 1-комн. квартира стоит 2 млн руб. при стоимости кв. м 50 тыс. руб.! В проекте «Крутые ключи» квартира за 1 млн 550 тыс. руб. «выдает» стоимость кв. м в 45,5 тыс. руб. На ул. Солнечной в 1-комн. квартире «квадрат» обойдется в 45 тыс. 805 руб. (при общей стоимости квартиры 1 млн 960 тыс. руб.). На ул. Озерной квадратный метр стоит 43 тыс. 800 руб. в квартире в 1,5 млн руб. В ЖК «Волгарь» кв. м – 48 тыс. 600 руб. в квартире, стоимостью 1 млн 750 тыс. руб. Да что и говорить! Оператор жилищной политики Самарской области — Самарский Фонд жилья и ипотеки, который призван обеспечить самарцев доступным жильем, построил дом по адресу: ул. Самарская, 64 — и открыл в нем продажи квартир стоимостью от 81 тыс. руб./кв. м (!). 

Очевидно, что стоимость кв. м не имеет значения, так как абсолютная стоимость квартиры весьма доступна по тем критериям, которые мы вывели для самарской реальности. По нашим расчетам, понятие доступного жилья в Самаре складывается из 4 критериев: количество банков, аккредитовавших застройщика и его объект (это дает возможность выбрать интересную программу кредитования), структура квартирографии дома (а по-простому: доступные площади квартир в доме), размер ежемесячного платежа за квартиру в данном доме и собственно сама цена квартиры. В последнем пункте мы сделали исключение для объектов малоэтажного строительства. Сейчас этот сегмент набирает обороты и вполне подходит людям, которые не хотят жить в квартирах как постоянном жилье. Тем более в Самаре есть проекты в пригороде, которые всерьез конкурируют с городскими ЖК, в первую очередь в стоимости квадратного метра. Мы рассмотрели несколько малоэтажных проектов как доступное жилье, ориентируясь на стоимость кв. м. Согласитесь, что собственный дом по определению не может быть размером с квартиру. Вообще знатоки говорят, что, покупая свой дом, нужно площадь своей квартиры умножить на коэффициент 1,5. Тогда получается минимальная площадь дома, в которой комфортно будет жить семье. Где вы видели индивидуальный дом площадь. 30-40-50 кв. м? Только дачные «скворечники»!

 КСТАТИ 

«Из сегмента доступного жилья среди клиентов банка наиболее популярны «Кошелев-проект», «Южный город» и «Волгарь», — говорит Дмитрий Лысов, управляющий самарским филиалом банка ВТБ24.

 ДЕТАЛИ 

По требованиям российского драйвера развития ипотеки — АИЖК, ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 50% от совокупного семейного бюджета. По данным статистики, средняя зарплата в Самаре на июнь текущего года составляет 26 тыс. рублей. Если думать, что в семье работают два человека, ежемесячный платеж не должен превышать именно 26 тыс. рублей. Мы опросили многих знакомых «с ипотекой» и выяснили, что эта сумма находится «в рынке»: большинство людей платят ежемесячно до 30 тыс. рублей в погашение кредита. Помимо всего, мы методом «полевого опроса» уточнили, какую сумму люди вносили в качестве первоначального взноса. По отзывам заемщиков, если на руках нет 500-700 тыс. рублей, человек редко вступает в ипотеку. Это утверждение мы перепроверили опытным путем, проанализировав условия первоначальных взносов в самых популярных ипотечных программах у банков. Выяснилось, что в основном банки предлагают внести 10‑30% от стоимости квартиры. Сошлось.



Азбука недвижимости
Строить с душой

Генеральный директор компании ООО СК «Базис» Сергей Гаврилович Хрипунов считает, что главное в строительстве — это качество и отношение к своему делу. Компанией введено в эксплуатацию уже 25 000 квадратных метров доступного жилья, и ни разу Сергей Гаврилович не отступился от своих принципов: в домах, построенных ООО СК «Базис», уютно, тепло и комфортно. Доступность жилья, которое строит компания, достигается не за счет экономии на качестве строительства — это результат сокращения расходов, благодаря наличию собственной производственной базы. При строительстве используются кирпич и цемент собственного производства, дороги застилаются «своим» асфальтом. Добавьте к этому собственное производство окон, свою строительную технику, и станет понятно, что наличие у застройщика таких возможностей позволяет предлагать покупателям цены без лишних накруток и процентов.


трансгруз

Строители с историей

В 1997 году на самарском рынке строительных материалов появилось общество с ограниченной ответственностью «Трансгруз». С тех пор прошло 17 лет. За это время компания стала символом надежности и профессионализма: сегодня «Трансгруз» — это гарантия качества строительных работ. В активе компании много солидных объектов, которые обеспечили многих самарцев уютным жильем и современными офисами. 

«Сегодня «Трансгруз» — это мощная промышленно-строительная корпорация, которая объединяет в своей структуре более 20 производственных, строительных и транспортных предприятий. И мы не собираемся останавливаться на достигнутом — постоянное развитие всегда было частью концепции нашей компании»,— Эдуард Волков, основатель компании «Трансгруз».


визит лого.jpg

«Визит» уважения

«Визит» по праву считается лидером самарского рынка недвижимости. В стремлении максимально удов­летворить своих клиентов «Визит»постоянно расши­ряет спектр предоставляемых услуг. Одним из новых направлений деятельности компании стало «Управле­ние объектами коммерческой недвижимости», которое позволяет собственникам спокойно заниматься своим основным бизнесом, пока грамотные специалисты обеспечивают безопасную эксплуатацию его объекта и повышают его доходность. «Визит» отличается тем, что никогда не отклонялся от политики социальной ориентированности: от предоставления полисов ДМС сотрудникам и их родственникам до участия в значи­мых для региона проектах, таких как организация сбо­ра благотворительной помощи беженцам с Украины. В этом году мы начали проведение цикла бесплатных семинаров о взаимоотношениях в семье и воспитании детей, потому что семейные ценности — это именно то, что близко и компании, и каждому человеку.


Берег

Надежность дороже денег

За 20 лет успешной работы Ассоциация строительных предприятий «БЕРЕГ» ни разу не отступила от трех основных принципов своей деятельности: безрисковость, устойчивость и предсказуемость. 

За красивой цифрой «1000 построенных домов» кроется колоссальный опыт и множество практических наработок, которые позволяют «Берегу» обеспечивать бесперебойность строительных процессов на своих площадках. В реализации своих проектов застройщик ориентируется на возможности комплексного освоения территорий и при этом соблюдает высокие стандарты качества строительства. Каждый квартал полностью соответствует градостроительным нормам и правилам. Не меньшее внимание уделяется развитию прилегающей территории с зонами отдыха, детскими площадками, спортивными сооружениями, парковками для машин и другой необходимой инфраструктурой.


экодолье_лого

Надежный партнер

Группа компаний «Экодолье» уже семь лет занимается строительством комфортабельных малоэтажных поселков с развитой инфраструктурой по всей России. За это время компания успела не только заслужить уважение ценителей загородной жизни по всей стране, но и ввести в эксплуатацию более 120 000 кв. м жилья на проектах «Экодолье» в Оренбурге и Обнинске.

1 июня 2013 года стартовал проект «Экодолье Самара», который стал уже шестым в портфеле группы компаний «Экодолье». На сегодняшний день первая очередь поселка уже обеспечена всеми необходимыми коммуникациями, что позволяет жителям наслаждаться комфортной загородной жизнью,а новым покупателям беспрепятственно вести отделочные работы в купленных домах. Позаботилась компания и о досуге своих жителей, благоустроив уютную парковую зону с детской площадкой и мини-стадионом.


сдц строй.png

Дорогу молодым

ООО «СДЦ-Строй» – инвестиционно-строительная компания, основана в 2012 году, ее потенциал позволяет профессионально осуществлять проекты: создания, реализации, эксплуатации и управления недвижимостью. Делая свои первые шаги в строительном бизнесе, ООО «СДЦ-Строй» желает занять и укрепить позиции на рынке недвижимости, предлагая инновационные идеи и решения. Используются современные строительные материалы и конструкции, осуществляется жесткий контроль качества выполненных работ на объекте, что обеспечивает привлекательность и надежность строящегося жилья. Генеральный директор ООО «СДЦ-Строй» — Буйницкий Геннадий Геннадьевич. 

Компания тесно сотрудничает с государственными структурами, привлекает средства дольщиков для строительства ЖК «Лесная Поляна», а также участвует в государственной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Судебная коллегия Верховного суда по административным делам постановила, что Росреестр имеет право з...
19.10
Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что подготовка к зиме ряда регионов России вызывает опасения у чи...
19.10
Аналитики портала N1.RU составили рейтинг вторичного жилья в Самаре, расположенного в радиусе 1 км о...
18.10