Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Untitled-1.gif
Спецпроект: Сборная по недвижимости!

Идеальная партия для холостяка

Стереотип о том, что холостому мужчине для комфортной жизни достаточно небольшой «малосемейки», где найдется место дивану, компьютеру, телевизору, душевой кабине и маленькой кухне, на которой он сможет разогревать пиццу или жарить яичницу, безнадежно устарел. Современные холостяки выбирают комфортное жилье, которое при желании легко трансформируется из «логова» в уютное «гнездышко».

ЧЕГО ХОТЯТ ХОЛОСТЯКИ?

Независимый эксперт Эрнест Старателев уверен, что у любого человека есть определенная привычка потребления, причем именно на нее он опирается при покупке жилья.

Без фото

Эрнест Старателев, независимый эксперт

кавычки.png

Вы не можете хотеть то, чего вы не имели: не было у вас любви в детстве – вы ее и не хотите, жили вы в «хрущевке» – выбирать себе будете впоследствии подобное жилье небольшого метража. У каждого есть свой опыт потребления, и он значительно важнее, чем кажется. Когда человек говорит совершенно фантастическую вещь, что он хочет квартиру на 200 кв. м, возникает вопрос, сможет ли он в ней жить, сможет ли он ее качественно обставить и вообще в состоянии ли он ее купить. Ведь если мы говорим о желаниях, важно не забывать и о возможностях. Более того, вспоминается мне, в 2008 году один застройщик предлагал квартиру 125 кв. м, спроектированную какими-то добрыми людьми. Вот скажите, кто купит квартиру на 125 кв. м, существует ли в природе этот покупатель? Если только это холостяк, которому нужно пространство, чтобы развернуться. В одной комнате он устроит себе огромный кинотеатр, а в другой будет с кем-нибудь спать.


Конечно, такой сибаритствующий холостяк – редкий экземпляр в наших краях и подарок для любого риэлтора и застройщика. Но в реальности потребности неженатого мужчины больше похожи на запросы семейного человека, видимо, потому, что любой адекватный холостяк уже в мыслях расстался со своим завидным статусом!

Рассмотрим реальный пример. Итак, 29-летний Вадим Стрельников (свой запрос он оставил на нашем портале rs63.ru) планирует переезд в Самару сразу же, как найдет подходящую для комфортной жизни квартиру. Молодой человек работает в сфере web-дизайна и живет один. «Моя мама родом из Самары, но, когда встретила отца, уехала за ним в Пензу, – рассказывает мужчина. – Сейчас мы рассматриваем возможность вернуться обратно, к тому же я уже почти нашел здесь работу. Я живу в отдельной 1-комнатной квартире и переезжать планирую в достойное и комфортное жилье. Осталось лишь определиться с порядком цен и наиболее оптимальным районом города». 

О наиболее важных параметрах идеального, по его мнению, жилья наш герой рассуждает так: «Под комфортной квартирой я подразумеваю просторную «однушку», возможно, квартиру-студию, расположенную на любом, кроме первого, этаже в нестаром доме. Хотелось бы, чтобы квартира была полностью готова для проживания: новая сантехника, готовая кухня, ремонт если и требуется, то косметический. Отсутствие мебели – небольшая проблема (можно быстро и за один раз все купить в «Икее»), но ее наличие в хорошем состоянии – несомненный плюс. В квартире должен быть балкон, приветствуется душевая кабина. Из пожеланий к дворовой территории отмечу возможность припарковать машину и отсутствие большого количества местных бабушек на лавочках».


ХОЛОСТЯКИ С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ДОСТАТКА ВЫБИРАЮТ ЛЕНИНСКИЙ, САМАРСКИЙ РАЙОНЫ ИЛИ ПРОСЕКИ, ТОГДА КАК БОЛЕЕ БЮДЖЕТНЫЕ ВАРИАНТЫ ИЩУТ В ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ И ОКТЯБРЬСКОМ РАЙОНАХ.

Чичановская Елена

Елена Чичанвоская, директор ГК «Статус»

кавычки.png

Такие покупатели часто выбирают высокие этажи с панорамным видом – как из бытовых, так и из инвестиционных соображений. Квартира-студия на верхнем этаже современной многоэтажки – типичный холостяцкий формат. Однозначно важна инфраструктура дома (парковка, лифты) и придомовой территории (магазины, кафе и фитнес в шаговой доступности). А вот составляющие социальной инфраструктуры – столь важные для пенсионеров и семей с детьми поликлиники, школы, детсады и благоустроенные игровые площадки – для холостяков не важны. 


Руководитель АН «Бусыгин» Владимир Бусыгин отмечает, что в качестве городских локаций для проживания холостые мужчины традиционно выбирают районы ближе к центру. 

Без фото

Владимир Бусыгин, руководитель АН «Бусыгин»

кавычки.png

Интересны районы с доступом к развлекательной и досуговой инфраструктуре, административным учреждениям. Холостяки с высоким уровнем достатка выбирают Ленинский, Самарский районы или просеки, тогда как более бюджетные варианты ищут в Железнодорожном и Октябрьском районах, – говорит Владимир Бусыгин. – Такова в среднем география поиска не только для самарских холостяков, но и для мужчин, которые приезжают в город в короткую или длительную командировку (при этом сами могут быть семейными людьми). Командированные мужчины ищут жилье в аренду по тем же критериям, по которым местные холостяки выбирают для себя постоянное жилье».



«ОДНУШКУ» ПЛОЩАДЬЮ 55 КВ. М ВОЗЛЕ ТЦ «АПЕЛЬСИН» МОЖНО НАЗВАТЬ ИДЕАЛЬНЫМ ПРИМЕРОМ КВАРТИРЫ ДЛЯ ХОЛОСТЯКА, НО ХОЛОСТЯКА СОСТОЯТЕЛЬНОГО – ЖИЛЬЕ СТОИТ 4,25 МЛН РУБ.

НАЧИНАЕМ ПОИСК

Сформировав требования к современному холостяцкому жилью детально, мы обратились к актуальной рыночной экспозиции и предложили нашему герою выбрать наиболее интересные варианты. Стоит сразу отметить, что внушительное количество объектов подходило под описание идеального холостяцкого жилья, за исключением одного параметра – все эти квартиры предлагались в черновой или предчистовой отделке. Мы же изначально предполагаем, что идеальная квартира для таких покупателей должна быть максимально готова к немедленному заселению. Впрочем, если мужчина не боится ремонта и хочет создать свое жилое пространство, отталкиваясь от личных предпочтений и запросов, то вариант с квартирой в черновой отделке в сданной новостройке – как раз для него.

Если же искать нужный формат жилья среди современной и уже готовой для комфортной жизни «вторички», то окажется, что предложений не так уж и много. Наиболее интересные попали в нашу сводную таблицу, а будущий самарец Вадим Стрельников выбрал из них две, с которыми и познакомился поближе. 

Любопытно, что его привлекли два крайних в ценовом отношении варианта. Самая дешевая квартира из получившейся экспозиции приглянулась будущему жителю Самары всем, в том числе и ценой, а самая дорогая – покорила всем, кроме цены.

«Однушку» площадью 55 кв. м возле ТЦ «Апельсин» можно назвать идеальным примером квартиры для холостяка, но холостяка состоятельного – жилье стоит 4,25 млн руб. «Если не учитывать высокую стоимость, квартира на XXII Партсъезда понравилась мне больше всего, – говорит Вадим Стрельников. – Там действительно хороший и при этом не «семейный» ремонт, удачное соотношение жилой и нежилой площади. В «кармане» перед квартирой можно разместить велосипед, спиннинг и зимние колеса. Сам район, как мне кажется, также неплох – подкупает близость к крупной магистрали и одновременно к Волге и парку. Однако стоимость высока, даже за отличный ремонт и отсутствие недостатков я не готов столько платить». 

Второй приглянувшийся нашему герою вариант оказался второй ценовой «крайностью», но на сей раз стоимость приятно удивила. «Очень понравилась «однушка» на Панова, – поделился будущий новосел. – Я оценил видовые характеристики квартиры, понравилось и ощущение абсолютной новизны в квартире. Небольшая площадь не смутила: одному в квартире будет комфортно, а если я вдруг соберусь менять свой статус и становиться семейным человеком, желающих купить у меня это жилье, думаю, окажется немало». 

Мониторинг актуальных предложений также позволил очертить географию поиска идеальной квартиры для холостяка. Подобные предложения стоит искать прежде всего в Октябрьском и Промышленном районах города. «Самые статусные предложения самарским холостякам сосредоточены в «Европейском Квартале» и на близлежащих улицах, – подытоживает Елена Чичановская. – Самые доступные, но отвечающие всем вышеперечисленным требованиям можно найти в районе Димитрова/ Стара-Загоры, Демократической (на выезде к Красной Глинке), а также в Студеном овраге и на 10-й просеке (в формате компактных таунхаусов)».


Кстати
А ЕСЛИ В АРЕНДУ?
Выражение «Нет ничего более постоянного, чем временное» для многих холостых мужчин приравнивается к одному из жизненных девизов. Многие холостяки принципиально снимают жилье в течение долгого периода жизни, но, по словам профессиональных участников рынка недвижимости, также предпочитают делать это с максимальным бытовым комфортом.

Без фото

Владимир Бусыгин, руководитель АН «Бусыгин»

кавычки.png

Вообще холостяки – это непростые по своим требованиям арендаторы. Зачастую они хотят, чтобы жилье было полностью оборудовано современной мебелью и техникой, чтобы его пришлось по минимуму адаптировать к комфортной жизни. Я бы сказал, что чуть меньше 50 % всех одиноких мужчин-арендаторов при поиске подходящего жилья в первую очередь ориентировано на комфорт. Исходя из самых популярных запросов можно определить ценовой диапазон достойной холостяцкой квартиры в 16–25 тыс. руб. ежемесячно.



Чичановская Елена

Елена Чичанвоская, директор ГК «Статус»

кавычки.png

Нужно понимать, что холостые, а не одинокие мужчины позиционируют себя особым образом. Их семейный статус – это осознанный выбор, поэтому и требования к квартире особые. Такие сделки, как правило, проходят в ценовых границах вышесреднего. Это не просто обычные «однушки», которые в новостройках раскупаются быстрее всего. Средняя стоимость квартиры, доведенной до ума и пригодной для абсолютно комфортного проживания в ней холостого мужчины, определяется в 4 млн руб. при среднем метраже в 50 кв. м. Конечно, есть варианты в ценах как в большую, так и в меньшую сторону, но золотая середина именно такова.

Актуальная экспозиция квартир для холостых мужчин (сентябрь, 2014 г.)
Актуальная экспозиция квартир для холостых мужчин (сентябрь, 2014 г.)
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

При этом почти половина жителей страны согласна купить полис, если 90% его стоимости оплатит гос...
14.12
По данным СОФЖИ, за 9 месяцев 2017 года россияне взяли ипотеку на 1,3 триллиона рублей.
14.12
На ежегодной пресс-конференции президент РФ Владимир Путин заявил, что в ближайшее время УК в сфере ...
14.12