Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Форум по коммерческой недвижимости и ритейлу "АРЕНДА 2017"

Квартира для девушки с ребенком

Хорошую однокомнатную квартиру дешевле 4 млн руб. в Самаре найти сложно, особенно если покупатель предъявляет к ней повышенные требования. К такому выводу мы пришли, начав по просьбе нашей читательницы поиск подходящего жилья. Как найти квартиру и не потратить на нее целое состояние?


Жилье для мамы и ребенка: комфорт превыше всего


О жилищных предпочтениях мам с маленькими детьми проще узнать на основании реального запроса одной из таких потенциальных покупательниц. Жительница Самары Ирина Васильева как раз находится в поиске квартиры для себя и своего ребенка. Основные требования к новому месту жительства таковы: площадь квартиры не более 60 кв. м (обычная 1-комнатная квартира или квартира-студия либо компактная «двушка»), максимальный ценовой предел – 4 млн руб. (но наиболее предпочтительна стоимость от 3,5 млн руб.). 

Пожелания к дому и придомовой инфраструктуре также имеются: квартиры в старых домах не рассматриваются, нужен максимально благоустроенный тихий двор с хорошей детской площадкой, чистый подъезд, по которому удобно будет перемещаться с коляской или с малышом на руках. Безусловным плюсом является наличие поблизости от дома детского сада, школы, спортивных и художественных секций, а также в целом удобная транспортная развязка. Но при этом необходимо отсутствие чересчур шумной автомагистрали по соседству: все же минимально загазованный воздух превыше всего. 

нет фото

Ирина Васильева, молодая мама с ребенком

кавычки.png

Оказалось, впрочем, что найти квартиру, отвечающую всем этим требованиям и не превышающую установленный ценовой «потолок», проблематично. Варианты, которые устраивают меня по качеству, местоположению и инфраструктуре, находятся в верхней ценовой границе моих возможностей или вовсе стоят более 4 млн руб.. 

Мы решили выяснить, каков же ценовой минимум для квартиры, идеально подходящей для жизни мамы с ребенком, а также на какие параметры жилья прежде всего стоит ориентироваться женщинам, которые планируют переезд вместе со своими чадами.

нет фото

Лариса Горб, руководитель филиала «Ладья» АН «Бизнес-Гарант» 

кавычки.png

Найти хорошую квартиру в рамках всех указанных условий сегодня вполне возможно, такие предложения есть в Октябрьском, Промышленном, части Железнодорожного района, близкой к Советскому району города. Подавляющее большинство предложений в этом формате окажутся 1-комнатными квартирами, реже встречаются «двушки».

По словам руководителя АН «Афина-Центр» Ольги Пискаевой, при поиске квартиры по этим требованиям будущим покупательницам следует ориентироваться на среднюю стоимость в 3,5 млн руб. как минимальную границу. Предложения ниже этой цены – настоящая редкость, объекты немного дороже этой суммы можно найти, приложив определенные усилия.

 

нет фото

Ольга Пискаева , руководитель АН «Афина-Центр»

кавычки.png

Я бы советовала отталкиваться от цены в 3,5 млн руб. – за такую сумму можно купить качественную квартиру с хорошей планировкой и ремонтом, готовую к тому, чтобы въехать и жить. Искать такие варианты я бы советовала в Советском районе (например, в новых домах на улице Карбышева) или в новостройках Приволжского микрорайона. Можно найти доступные по цене варианты такого жилья и на просеках, только нужно быть готовой, что за эту же сумму застройщик предложит меньший метраж.

Действительно, все требования, предъявляемые молодой мамой к новому жилью, абсолютно оправданны. Пожалуй, обобщить их можно одной фразой – комфорт для матери и ребенка. В идеальном для такой семьи жилище можно создать максимально удобный быт. 1-комнатная квартира или зонированная квартира-студия удобны тем, что позволят ребенку всегда находиться на виду у мамы – неоценимый плюс для молодых мам с малышами. Еще одна приятная опция идеальной для мамы и малыша квартиры – просторный балкон или лоджия, которые можно использовать как дополнительное место для пассивных «прогулок» или хранения крупногабаритных игрушек. 

Наличие пандусов для коляски в подъезде и около него, а также просторный лифт позволят комфортно спускаться на прогулку и возвращаться домой. Еще важнее наличие благоустроенного, чистого и спокойного двора, а также общая удаленность жилого дома от проезжей части – все это позволит проводить больше времени на воздухе, а не в квартире. Наконец, близость дома к объектам социальной инфраструктуры с хорошей репутацией дает ориентиры для выбора будущих мест обучения и досуга.

DSC02676.JPG  DSC02674.JPG


Выбираем квартиру для мамы с ребенком


нет фото

Лариса Горб, руководитель филиала «Ладья» АН «Бизнес-Гарант» 

кавычки.png

Перед тем как приступить к выбору будущей квартиры, молодая мама с ребенком, как и любой потенциальный покупатель недвижимости, должна определиться со своими основными ориентирами. Нужно понять, какой фактор в выборе жилья будет определяющим – удобство планировки, минимальные затраты на ремонт или район. Если покупательнице важнее не тратить дополнительные средства и время на ремонт, то следует искать свой вариант среди квартир с чистовой или предчистовой отделкой в новостройках или со свежим ремонтом во вторичном жилье. 

Если на первое место при выборе жилья встает местоположение (например, важна близость к месту работы), то, конечно, стоит убедиться, что в этой части города в достаточной степени развита социальная инфраструктура – есть хорошие детсады и школы, спортивные секции или художественные кружки. Такое соседство подрастающий ребенок непременно оценит. Наконец, требования к планировке каждый определяет для себя сам: кому-то комфортнее в современной квартире-студии, а кто-то ценит автономность комнат в классической «однушке».

Из актуальной экспозиции самарского жилья, в неокраинных районах города, становится очевидно, что нижней границей стоимости новой квартиры, отвечающей большинству требований женщины с ребенком, можно назвать цену в 3,1–3,2 млн руб. Один из примеров подобных предложений – «однушка» на ул. Сов. Армии, 238. Просторная квартира 60 кв. м в новом доме с оборудованной для комфортной жизни придомовой территорией обойдется в 3,1 

Более дешевые предложения можно найти в удаленных от центра районах или в домах старой постройки. Однако несовременные дома мы не рассматриваем по причине их инфраструктурного несовершенства, а удаленный спальный район может подойти под параметры идеального для мамы с ребенком жилья, если она не работает в этой части города. К тому же самые востребованные детские секции, кружки и бассейны находятся ближе к деловой части города, поэтому и новое место жительства уместнее присматривать там же. млн руб.

DSC0267566.jpg



Под прицелом


7.jpgИрина Васильева рассмотрела множество вариантов жилья, где было бы комфортно ей и ее ребенку. Например, она оценила квартиру со свидетельством в клубном доме на 9-й просеке, где в одном подъезде всего лишь шесть квартир, территория дома охраняется, а рядом есть отличная парковка. 

Общая площадь этой квартиры 60,6 кв. м, из которых 24 кв. м жилые, а размер кухни-столовой составляет 24 кв. м (идеально для любой хозяйки). Отопление здесь индивидуальное, а все остальные коммуникации городские. Продавец рассказал, что расходятся квартиры быстро и осталось всего две в продаже, к тому же приобрести их можно по ипотеке. 

Все отлично: стоит недорого, при этом хорошая площадь, закрытая территория и соседи приличные. Только квартира в черновой отделке нуждается в колоссальном количестве трат. Да и 9-я просека находится далековато от основных транспортных магистралей не годится.

Очень понравилась Ирине «однокомнатка» на 3-м этаже нового дома на ул. Фрунзе, 14. В квартире на 64 кв. м сделан евроремонт, натяжные потолки, установлены два кондиционера, есть собственное газовое отопление и даже полы с подогревом. Квартира продается вместе со встроенной мебелью, стиральной и посудомоечной машинами, проведенным телефоном, кабельным телевидением и Интернетом. 

Владельцы столь привлекательной недвижимости позаботились и о ее безопасности: в ней установлена сигнализация, есть домофон и имеются два сейфа. Подкупает и положение в центре Самары, два балкона и окна, которые выходят во двор, а не на шумную дорогу. 

Жаль цена для Ирины была высоковата 5 140 000 рублей, а серьезно торговаться собственник был не готов.


Экспозиция квартир в новостройках для женщин с детьми (август, 2014 г.)

Экспозиция квартир в новостройках для женщин с детьми (август, 2014 г.).png


Екатерина Грушина, сын Артем, 2 года.png

Екатерина Грушина, сын Артем, 2 года

кавычки.png

Для меня на первом месте безопасность ребенка. Сын уже вышел из возраста лежачего «пупса» и пытается опередить маму везде: при выходе из подъезда, по пути к детским площадкам или магазинам. Поэтому так важен безопасный путь между нашим местом жительства и другими домами. На втором месте наличие развитой инфраструктуры, а еще я бы обратила внимание на этаж. К сожалению, во многих современных домах передвигаться с коляской по подъезду сложно, к тому же высокие этажи небезопасны для малыша.

Из предложенных вариантов могу отметить квартиру на Ново-Садовой, 57 (одна из самых удобных транспортных развязок и в то же время защита от шума благодаря расположению на второй линии), а также квартиру на Революционной, 4 (из-за большой площади и кухни-гостиной).

Алмазова.png

Елена Алмазова, сыновья Женя (2 года) и Тимофей (10 месяцев)

кавычки.png

При выборе нового жилья для меня важны транспортная развязка, наличие рядом достойных школ и садиков, не очень высокий этаж и два функционирующих лифта в доме (чтобы не тащить коляску на себе, даже если один из них сломается). Также в 1-комнатной квартире я отдала бы предпочтение комнате большего метража, пусть и в ущерб метражу кухни – так можно сделать номинальную перегородку и выделить уголок для ребенка. Наконец, если бы я планировала переезд с маленьким ребенком на руках, то однозначно выбрала бы квартиру с ремонтом. А если ребенок уже подрос, то рассмотрела бы вариант с черновой отделкой, чтобы сразу сделать ремонт в своем вкусе.

Из представленных вариантов мне понравились квартира на пр. Карла Маркса – из-за удаленности дома от дороги и расположения в тихом благоустроенном дворе, а также квартира на 6-й просеке – по причине удобной планировки и симпатии к этому микрорайону.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Жители ветхого и аварийного жилья в историческом центре Самары отказываются переезжать в районы «Вол...
21.09
На пересечении улиц Полевой и Ленинской участки, занятые аварийным жильем, хотят использовать для ст...
21.09
Во II квартале 2017 года на рынке ипотечного жилищного кредитования Самарской области наблюдалось за...
21.09