Ваш советник по недвижимости
270x75.gif
Подпишись на наш Телеграм-канал!

Не квартира, но помещение

Спустя пару дней после выхода материала с историей о таинственном доме у корреспондента ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent& Sale» зазвонил телефон. Это был звонок сотрудника строительной компании, который решил рассказать о проекте «потенциальному покупателю».

Клубный дом.jpgКлубный дом.jpg
Вопрос о земле

Диалог с представителем компании-застройщика, осваивающей участок в границах «Сад-Города», начался с вопроса о назначении земли и формате возводимого дома. Действительно, как мы и предполагали, этот земельный участок предназначен для ИЖС и передан во владение кооперативу, который и занимается освоением. Высотность в три этажа не противоречит требованиям индивидуальной жилищной застройки. «А как же многоквартирный дом может «стоять» на землях ИЖС?» – спросили мы. «А это – не квартиры, это – помещения», – ответил продавец «помещений».

Вопрос цены

Когда речь зашла о стоимости квадратного метра, выяснилось, что динамику цен отслеживает только руководитель компании. Видимо, он же и устанавливает ценовые границы, потому что представитель компании сообщил, что последней зафиксированной ценой была стоимость в 53–54 тыс. руб./кв. м. Таким образом, стоимость 2-комн. «помещения» площадью чуть больше 42 кв. м оказалась 2,18 млн руб. В доме доступны и 1-комн площадью 30–33 кв. м, причем отличаются они довольно комфортными планировками: площадь «жилой» комнаты – 15–16 кв. м, площадь «кухни» – 8–9 кв. м. Из доступных на момент беседы вариантов были «однушка» на 1-м этаже за 1,75 млн руб., «однушка» на 3-м этаже, которая стоила 2,15 млн руб. из-за чистовой отделки. Всего на каждом этаже размещается по семь жилых помещений.

Вопрос о праве

Этап регистрации сделки купли-продажи тоже выглядит довольно необычно. Сначала нас горячо заверили, что все договоры регистрируются в Управлении Росреестра – право собственности законно переходит к покупателю. Однако в договоре указывают заниженную стоимость квартиры, равную 500 тыс. руб., а на оставшуюся часть суммы выписывают чек. Как отметил представитель компании-застройщика, эта мера продиктована ситуацией с налогообложением.

В ответ на вопрос, можно ли в договоре купли-продажи указать полную стоимость приобретаемого «помещения», представитель застройщика ответил, что такая возможность есть, но она повлечет за собой увеличение общей стоимости квартиры: «на 13 %, что составит примерно 150 тыс. руб.». И далее был озвучена довольно любопытная деталь: если «подгонять» условия покупки квартиры под покупателя, то стоимость жилья будет дороже. Переспросить, что это значит, нам не удалось.

Наконец, самое главное – в свидетельстве о праве собственности будет указано, что покупатель становится полноправным владельцем не квартиры, а жилого помещения. Сказано об этом было вскользь, но в дальнейшем представитель компании заверил, что никаких правовых проблем обозначенная таким образом форма собственности не повлечет. В любом случае это лучше, чем, если бы каждый покупатель отдельной квартиры по документам становился собственником выделенной доли, как обычно практикуют в таких «гибридных» проектах – тогда возникла бы форма общедолевой собственности. А, как известно, любые операции с такими объектами недвижимости требуют согласия собственников всех долей и сопряжены с массой административных проволочек.


Бегеба Антон

Антон Бегеба, адвокат, старший партнер адвокатского бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры»

кавычки.png

С точки зрения жилищного законодательства квартира является одним из видов жилого помещения. На практике действительно возможны случаи, когда в свидетельстве о государственной регистрации права указывается иное наименование объекта недвижимости в случае, если застройщик поставит объект с такой формулировкой наименования на кадастровый учет, так как кадастровый паспорт является обязательным приложением к заявлению о государственной регистрации права на любой объект недвижимости. При этом следует учитывать, что в основном сделка по покупке жилья для большинства граждан связана с тратой существенной суммы денежных средств, поэтому, как показывает мой личный опыт, любое отклонение от устоявшейся схемы (в частности, указание в свидетельстве о праве собственности, что приобретаемый объект – жилое помещение, а не квартира. – Прим. ред.) может привести к тому, что потенциальные покупатели могут отказаться от ее совершения. Что касается схемы занижения стоимости объекта, то можно утверждать с полной уверенностью, что в случае расторжения покупатели могут рассчитывать лишь на получение денежных средств в той сумме, которая указана в договоре. Денежные средства, в подтверждение которых был выдан приходный кассовый ордер, необходимо будет взыскивать по иным основаниям, установленным законом.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Рыночный тренд на краткосрочную аренду жилья в Самаре закончился вместе с играми Чемпионата мира по ...
16.07
Семиэтажный дом может появиться на пересечении улиц Льва Толстого и Максима Горького. Сейчас эту площадку...
13.07
Среднюю стоимость квадратного метра региональные власти теперь будут устанавливать не раз в квартал,...
11.07